Atribuirea unui apartament într-o casă nou construită - cum de a decora, le pe ipotecare de la constructor,
Atunci când vinde un apartament într-o casă nou construită a persoanei care efectuează achiziționarea viitoare a proprietății, devine proprietar numai la livrarea obiectului, adică, după finalizarea construcției.
Până la acel moment, cumpărătorul este considerat a fi doar proprietarul dreptului de a cererii pentru locuințe.
În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a vinde un apartament într-o casă nou construită. Dacă întâlniți această situație, adică, în cazul în care transferul de drept al cererii, există o procedură numită o misiune, sau o misiune.
Specificul achiziționarea de bunuri imobiliare
Atribuirea unui apartament într-o casă nou construită - un fenomen destul de rar. Oferta de acest fel - într-o anumită măsură, un proces complex reglementat prin regulamente.
În realizarea acestei proceduri pe cont propriu trebuie să cunoască unele nuanțe și particularitățile sale.
aspecte juridice
În prezent, acordul privind atribuirea drepturilor de proprietate la apartament într-o casă neterminată este reglementată de prezentul cod civil și numărul 214. Legea federală protejează drepturile consumatorilor împotriva unor posibile revendicări de către dezvoltatori fără scrupule.
Acest lucru se datorează faptului că, în trecutul recent, achiziționarea unui obiect neterminat transportate către cumpărător un anumit risc.
Pentru înregistrarea acestui tip de tranzacție, există două mostre tipice de contracte - vechi și nou. Singura diferență între aceste documente - condițiile în care cumpărătorul ia dreptul de proprietate.
În conformitate cu apartamentele vechi de contract de vânzare. adică transferul titlului la terenul poate fi realizată în orice etapă, atât în construcția și punerea în funcțiune a obiectului.
În ceea ce privește noul document, atunci atribuirea poate produce numai până la momentul în care toate părțile interesate vor semna un act sau un contract pentru transferul obiectului.
De asemenea, există unele caracteristici ale tranzacției. De exemplu, această procedură poate fi efectuată numai în cazul în care există un acord din partea dezvoltatorului.
Un alt punct important: în cazul în care tranzacția este efectuată de către unul dintre soți trebuie să aibă consimțământul celui de al doilea mod de legalizata.
consimțământul soțului Proba la atribuirea drepturilor de proprietate este prezentată aici.
Atribuirea unui apartament într-o casă nou construită
La atribuirea sa de bază a unei cereri, adică, atribuirea unui apartament într-o casă nou construită, este o procedură atunci când toate drepturile și obligațiile cumpărătorului dezvoltator, trece persoana care a efectuat achiziția unui obiect situat în etapa de construcție.
În cazul în care cumpărătorul intenționează să achiziționeze locuințe primar cu ajutorul unui credit ipotecar, există unele caracteristici în desfășurarea tranzacției.
ipotecare
La transferul banca a împrumutat un credit ipotecar, creditorul trebuie să se asigure pe deplin solvabilitatea persoanei căreia i sa emis o anumită sumă.
În cazul în care debitorul orice probleme cu plata sumelor convenite anterior, banca își rezervă dreptul de a vânzarea de bunuri imobiliare deținute de persoana menționată mai sus este cheia.
Într-o situație în care ipoteca este necesară pentru achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită, creditorul se pune pe sine suficient de risc, deoarece proprietatea garanție, și anume, în mod direct de proprietate, dar ca atare.
Cu toate acestea, problema ipotecare este încă posibil, în cazul în care debitorul va da banca o serie de documente specifice, care sunt obligatorii în majoritatea cazurilor. În lista de mai sus include, de exemplu, documente care construcția este aproape finalizată.
O condiție necesară este existența unui contract între dezvoltator și creditor banca.
În caz contrar, pentru a primi un credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente in casa neterminată va fi aproape imposibil.
de la constructor
Cea mai importantă nuanță în timpul tranzacției, cesiunea este faptul că cumpărătorul devine nu de locuințe gata, ci doar dreptul de a pretinde.
În cadrul acestui acord, cesiune, toate drepturile și obligațiile sunt transferate către persoana care este cumpărătorul din momentul semnării sale:
- atunci când cumpără un apartament în casă, care, la momentul tranzacției este în prezent în curs de construcție, dezvoltatorul are un rol activ în cadrul procedurii;
- în scopul de a se proteja de posibilele consecințe negative, cumpărătorul ar trebui să solicite din documentele de constructor care pot confirma construcția.
De asemenea, în cazul în care prețul de locuințe în construcție va fi oarecum crescut în raport cu vânzătorul inițial, dezvoltatorul are dreptul de a primi cinci la suta din diferenta.
Cum se aplica?
Pentru înregistrarea tranzacției pentru transferul de proprietate drepturi de apartament într-o casă nou construită, trebuie să întocmirea contractului de cesiune.
Conform acestui document, toate drepturile care au fost în investitorul inițial vor fi transferate către cumpărător.
După construirea casei va fi completat în mod eficient, o persoană care are dreptul de a pretinde, acesta devine un proprietar cu drepturi depline al unui apartament nou.
Trebuie să plătească impozit pe vânzarea unui apartament pe cesiunea? Află aici.
pregătirea documentelor
Pachetul de documente, care sunt necesare pentru tranzacția includ următoarele:
- acordul dezvoltator drepturilor de atribuire, întocmite în formă scrisă;
- documente care poate confirma identitatea părților implicate în tranzacție;
- direct la tratatul însuși;
- documente care confirmă dreptul investitorului la locuințe neterminate;
- acord să participe la construcția.
Participarea Probă de contract de capital în construcția poate fi descărcat de aici.
Tratatul de la cesiunii
Contractul de cesiune a drepturilor, adică, procesele care implică o compun în conformitate cu următorul model:
- denumirea juridică completă a documentului, precum și data și locul concret de preparare a acestuia;
- date complete cu privire la părțile implicate în tranzacție în conformitate cu documentul de identitate;
- Numele complet al face obiectul unui contract scris;
- transferul responsabilităților și a drepturilor părților;
- o sumă de bani este fixă și determinată de părți în avans;
- elementele enumerate responsabilitatea părților, a căror apariție este posibilă în caz de încălcare a anumitor condiții ale acordului prezentat mai sus;
- semnăturile părților.
Atribuirea contractului Exemplu de drepturi de proprietate poate fi descărcat de aici.
Pot să proprii?
Cum de a face atribuirea unui apartament într-o casă nou construită pe cont propriu? Este posibil? Cât de complex este procedura?
Atribuirea drepturilor de proprietate nu este o sarcină extrem de dificilă și care transportă este foarte posibil fără ajutorul avocaților.
Cu toate acestea, există o serie de riscuri specifice, care pot determina cumpărătorul de locuințe în construcție daune financiare tangibile.
Prin urmare, în scopul de a efectua tranzacția cel mai competent și sigur în sine într-o mare măsură, este recomandat totuși să se consulte un specialist competent.
Caracteristici ale calculului
Cea mai importantă Nuanța la calcule de lucru care determina costul final al tranzactiei este de a verifica faptul că cumpărătorul trebuie să aibă loc în raport cu vânzătorul.
Și anume, în cazul în care investitorul inițial datorează dezvoltatorului orice sumă și tăcut despre acest lucru, datoria este dedusă în mod automat de către cumpărător.
În timpul decontare finală, adică, transferul de bani de la cumpărător la vânzător, trebuie mai întâi să se protejeze cel mai bine, pentru a evita pierderea unei sume de bani.
Pentru a face acest lucru, să efectueze transferul de fonduri ar trebui să fie în mod exclusiv în cazul în care acordul intră în concesii forță.
capcane
În realizarea acestui tip de tranzacție ca atribuire. cumpărătorul trebuie să știe: în cazul în care dezvoltatorul să declare faliment, și, în consecință, construcția va fi suspendată pentru o perioadă nedeterminată, în roșu va persoană numai care a dobândit dreptul la locuință.
Fața, cu toate acestea, ceea ce a dat drumul la dreptul său de a pretinde nu poartă nici o responsabilitate pentru apariția unei situații de acest fel.
dacă atribuirea este permisă în clădirea de apartamente pe ipotecare? Mai multe informații în acest articol.
Cum sa te protejezi?
Pentru a se proteja cel mai bine și pentru a reduce riscul pierderilor potențiale, părțile trebuie să urmeze doar o singură regulă de bază: cât mai mult posibil pentru a verifica cu atenție documentația, precum și atribuirea elementelor contractuale.