Atribuirea dreptului de arendă

Utilizarea terenurilor nu este întotdeauna la fel de ușor cum părea la înregistrarea contractului de închiriere pe ea.

Și în acest caz, chiriașul are dreptul de a renunța capacitatea lor de a folosi terenuri și dau la o parte terță, care nu a participat anterior la acord.

Ceea ce se înțelege printr-o cesiune a drepturilor de leasing a terenurilor?

Având în vedere că Codul Funciar necesită doar două opțiuni de arendă (pentru lucrări agricole și construcția de locuințe individuale), precum și gama de oportunități de a încheia un contract pe acești termeni este destul de îngust.

Cu toate acestea, în cazul în care din anumite motive, nu puteți utiliza complet, locatarul le poate atribui.

Ceea ce se înțelege prin această oportunitate și modul de a formaliza atribuirea dreptului de a închiria?

Înainte de a răspunde la această întrebare, este necesar să se definească noțiunea de

ca site-ul de închiriere.

Articolele 15 (revendicarea 2), 22 (revendicarea 8), 624 România Codul civil definesc chirii pentru obținerea dreptului de a utiliza pentru scopul propus al unui obiect drept de proprietate special fără eliminarea ulterioară a acestora.

Aceasta este, în conformitate cu reglementările legale, locatarul nu are dreptul de a transfera teren cuiva de a utiliza.

Cu toate acestea, în practica juridică este larg răspândită în prezent așa-numitul contract de cesiune, ceea ce implică o cesiune de drepturi de arendă a terenului pentru un anumit obiect la înstrăinarea drepturilor proprietarului anterior. Este pe baza unui astfel de contract se realizează și atribuirea drepturilor în cadrul unui contract de arendă a terenului. Dar este realizat cu o rezervă importantă - în acordul încheiat participa numai caracteristicile virtuale ale obiectului, deoarece materialul poate fi înlăturat numai de proprietar.

În acest caz, chiriașul care intră în acord, își pierde complet capacitatea de a utiliza acest site, iar noul partid de partid va decide acum toate întrebările direct cu proprietarul. Aceasta este diferența esențială între atribuirea subinchiriere.

Care sunt regulile de drept reglementează atribuirea?

Deoarece problemele de arendă a terenurilor sunt destul de complexe, este necesar să aibă o idee despre modul în care legislația se realizează reglementarea unor astfel de tranzacții.

Aceste prevederi vor include următoarele:

Aceste reguli sunt cheia care reglementează încheierea de contracte de cesiune a drepturilor.

Cu toate acestea, în afară de acestea, există, de asemenea, prevederi ale Codului fiscal,

Urbanism etc. care au un impact asupra problemelor legate de leasingul de terenuri și drepturi de chiriaș pentru a transmite către terțe părți.

Condiții și cerințe pentru tranzacții și înregistrarea contractului de cesiune

Ca orice alt comerț, leasing atribuire (cesiune de drepturi în temeiul contractului de închiriere

teren) implică o anumite cerințe care trebuie îndeplinite pentru recunoașterea legitimă sale și exclud aspectele controversate în viitor.

Condiții. care trebuie să fie făcută la încheierea contractului, a declarat legea existentă și să includă următoarele aspecte:

Înregistrarea de cesiune a drepturilor și îndatoririlor de închiriere pe teren trebuie să fie documentate;
Toate părțile implicate în tranzacție părțile trebuie să accepte termenii săi;
În cazul chirie arieratelor din primele partide chiriaș ar trebui să se stabilească între ele toate aspectele legate de rambursare a datoriei (dacă această sumă costul chiriei a crescut pentru un nou chiriaș, și el va primi compensații din partea anterioară sau pentru acordul intră în vigoare primul chiriaș să plătească integral toate datoriile către proprietar);
Tranzacția ar trebui să fie recunoscut ca fiind legitim, care trebuie să aibă acordul notarial al tuturor părților implicate.

Necesitatea de a identifica ca principalele cerințe pentru tranzacția încheiată sunt după cum urmează:

(Este necesar de la locator, împreună cu prezența personală în contractul de cesiune, în cazul în cazul în care termenul de utilizare a site-ului său de către locatar de cel puțin cinci ani) consimțământul tuturor părților la tranzacție;
La încheierea contractului toate servituți trebuie sa fie stipulat, care există la un anumit site;
În textul contractului trebuie să specifice scopurile pentru care a efectuat transferul de drepturi de la un chiriaș la altul.

În conformitate cu aceste cerințe direct la tranzacția în sine, ea va fi recunoscut ca fiind legitim, și pot fi înregistrate în organele Registrului rus (în acordurile de caz sunt încheiate pe o perioadă de mai mult de 1 an calendaristic).

Cum este o atribuire a contractului de drepturi de leasing?

Atribuirea Contractului de drepturi de leasing este necesară într-o formă documentată, și ar trebui să fie indicat textul său sunt caracteristici importante ale obiectului, care determină costul tranzacției.

Mecanismul de transfer al încheierii contractului este un proces în două etape, în timpul căreia vor fi efectuate soluționarea tuturor problemelor litigioase și dezvoltarea mai confortabil tuturor părților ale proiectului drepturilor de leasing de tranziție.

Etapele de încheiere a contractului va fi după cum urmează:

În prima etapă potențial angajator și în calitate de inspecție produse chiriaș terenuri existente și să evalueze nu numai financiar (adică a defini suma primară de închiriere), dar, de asemenea, cu caracteristicile de calitate (de exemplu, se determină dacă este posibil să crească pe acesta orice specifice culturi sau de a construi o casă pe parametrii date ai proiectului). În acest caz, inspecția trebuie să fie proprietar prezent sau reprezentantul său, care va fi capabil, dacă este necesar, să răspundă la toate întrebările de chiriaș în viitor.
A doua etapă este în întregime dedicat designului de afacere. În acest moment documentația tranzacției și înregistrarea contractului în organele de stat competente, ținând seama de astfel de documente.

Diferențele în încheierea de contracte cu persoane juridice și fizice

Deoarece contractul de cesiune a drepturilor de arendă a terenurilor pot fi încheiate cu persoane juridice și persoane fizice, este necesar să se ia în considerare faptul că, în acest proces va fi o serie de diferențe în proiectarea documentului propriu-zis.

Principala diferență va fi în lista de documente suplimentare. care va trebui să furnizeze ca însoțire documente la semnarea contractului.

În plus, diferența va fi în ceea ce privește semnarea și verificarea legalității încheierii unui astfel de acord (în cazul persoanelor juridice, această perioadă va fi mai mult decât cea fizică, deoarece nevoia de verificare ulterioară a documentelor depuse).

Restul procedurii va fi exact la fel, atât pentru persoane fizice și juridice.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției

Într-un astfel de pachet va include:

Declarația privind viitorul chiriaș și proprietar (fiecare umple o copie separată) de atribuire;
O copie legalizată a contractului de închiriere semnat anterior pentru terenul pe care cesiunea va fi efectuată;
original și în copie legalizată a planului cadastral pentru teren care este închiriat;
Originalul și copia primirea taxei de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi;
Redactat în două exemplare în contractul de cesiune a drepturilor (în anumite cazuri, de exemplu, în cazul în care proprietarul site-ului consideră că este necesar să aibă propria copie, alcătuiesc o treime), semnat în prezența unei persoane autorizate.

În ceea ce privește persoanele fizice și juridice vor fi obligate să furnizeze seturi suplimentare de documente care pot confirma dacă este necesar prin lege să exercite activități.

Pentru persoane fizice la o astfel de listă ar include:

O copie certificată a civilă (pentru cetățenii români) sau pașaport (pentru străini), prevăzute cu originalul;
(Va fi necesară în absența unui soț pentru a documenta acest fapt pentru a confirma) acordul notarial al soțului unei astfel de tranzacții.

Pentru persoanele juridice lista documentelor suplimentare este oarecum mai larg și include:

copie legalizată a documentelor și a documentelor ce confirmă trecerea procesului oficial de înregistrare constitutive;
Certificat de Număr de identificare fiscală (TIN);
Certificatul original de încorporare, care va fi în măsură să confirme absența oricăror modificări în documentele de constituire;
competențe originale de avocat pentru reprezentanții persoanelor juridice implicate în semnarea acordului;
Originalele actelor de identitate pentru a semna părțile contractuale.

Odată ce toate documentele sunt verificate, contractul este semnat și este înregistrată în diviziunile teritoriale respective Rosreestra.

Rudele sunt scutite de impozit pe donarea de teren.

Care sunt „capcanele“ pot apărea?

Nuanțe în proiectarea transferului de drepturi nu atât de mult, dar aspectul lor ar putea complica în mod semnificativ, în cazul în care nu fac imposibilă pentru întreaga procedură.

Astfel de nuanțe vor include:

Lipsa unui fix în textul original prevederile contractului de arendă cu privire la posibilitatea de transfer de drepturi la site-ul;
În cazul în care pe terenul alocat pentru agricultură. efectuează o construcție de locuit individuale, va fi imposibil să efectueze alocarea atâta timp cât nu există nici o schimbare scopul de teren;
Existența unor astfel de interes pentru terenuri, clădiri și structuri care nu îndeplinesc standardele legislației de planificare urbană și construit în absența unor permise speciale;
Dacă site-ul dvs. ca apare într-un ordin de caz de proprietate civile sau penale pentru a efectua cu el orice acțiuni legale;
Dacă există o datorie pentru plata chiriei proprietarului terenului, punerea în aplicare a transferului de drepturi nu are loc.

Aceste nuanțe sunt cele stabilite în formă de rezumat în legislația actuală. Cu toate acestea, la elaborarea contractului poate avea loc, și alte, care pot afecta, de asemenea, rezultatul de afacere.

Atribuirea drepturilor de leasing de teren - procedura nu a câștigat încă popularitatea în raporturile juridice române în legătură cu terenul disponibil. Cu toate acestea, această procedură poate veni de multe ori la salvarea celor care pentru un motiv sau altul forțat să abandoneze obținute anterior prin încheierea contractului de închiriere dreptul de a utiliza una sau cealaltă terenului destinat să profite de.