Aspecte de proprietate ale ipotecii

Endless de peste o dezbatere secol cu ​​privire la natura juridică a garanției, în general, și ipotecare, în special, poate fi cu greu considerat încheiat cu adoptarea moderne Codul civil, în care angajamentul este calificat drept un mijloc de sprijin și plasat în secțiunea, care reglementează instituțiile de drept răspundere.

Deci, dacă luăm în considerare principalele caracteristici ale care au drepturi de proprietate, atunci cu siguranta acestea sunt inerente în lege (ipoteca) gaj.

În primul rând, drepturile de proprietate sunt absolute, adică operatorul său se opune unui număr nedeterminat de persoane juridice, sunt obligate să se abțină de la încălcarea acestui drept. Nu există nici o îndoială că creditorul ipotecar se opune unui număr nedeterminat de alte persoane, fiecare dintre acestea este obligat să se abțină de la încălcarea drepturilor creditorului ipotecar.

În al doilea rând, relațiile legale privind lucrul promis în legătură cu acest lucru, indiferent de cât și împotriva cărora a avut loc o schimbare de proprietate asupra mass-media, sau alte drepturi de proprietate asupra bunului gajat. în legislația românească este întărită de poziția art. 353 din Codul civil, potrivit căruia, în cazul transferului de proprietate asupra bunului ipotecat sau a drepturilor de afaceri pentru a le din mortgagor către o altă persoană ca rezultat al alienării oneroase sau gratuită a proprietății, sau prin succesiune universală dreptul de gaj rămâne valabilă. Doctrina este această caracteristică a drepturilor de proprietate a fost numit următoarele drepturi pentru lucru.

În al treilea rând, spre deosebire de gaj, subiectul care poate fi nu numai lucruri, ci și drepturile de proprietate (alin. 1, art. 336 din Codul civil), dreptul de a ipoteca, ca regulă generală poate apărea numai în ceea ce privește imobilul. Astfel, dreptul de a-și manifesta ipoteca legătura cu imobilul.

În al patrulea rând, legea ipotecare, precum și orice drept de proprietate poate fi dobândită numai prin lege. În cazul în care, în ceea ce privește dobândirea de drepturi a obligațiilor regula potrivit căreia acestea pot fi achiziționate prin orice mijloace care nu este interzis prin lege, în ceea ce privește drepturile de proprietate maniera valabilă pentru a limita principiul achiziției listei, a primit consolidarea acesteia în lege.

În al cincilea rând, sprijinul oferit de drepturi ipotecare și protecția juridică a metodelor de proprietate. El are dreptul de a da în judecată pentru recuperarea bunului ipotecat de posesie ilegală a tuturor persoanelor, inclusiv gajist, precum și de a da în judecată eliminarea tuturor încălcărilor drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate cu privarea de proprietate.

Obligațiile și aspectele juridice ale ipotecare

Ca un sistem de drept de obligații, garanții (ipoteca), se opune dreptului de proprietate și a altor drepturi de proprietate reală în cadrul teoriei clasice a împărțirea proprietății și a drepturilor reale de obligații. Particularitatea legii ipotecare prin aceea că acesta creează un purtător corespunzător al dreptului de proprietate în comiterea a două operațiuni: obligațiile de bază sunt primare în ierarhia structurii juridice și contractul de ipotecă reală ca o obligație secundară. În același timp, în ciuda prezenței unor semne distincte de a avea caracter de proprietate al (absolut, ca urmare a unui lucru, care este asociat cu activitatea garanției purtătoare (ipoteca) dreptul), contractul de ipotecă, în același timp, în esența sa este definită de legea caracterului obligațiilor instituție, în legătură cu care își îndeplinesc instituția secundară.

În primul rând ipotecare Obligațiile caracterul format dintr-un accesoriu, care depinde de dreptul de a le oferi. Fără obligația de bază nu poate fi ipoteci. Nevalabilitatea obligației principale atrage nulitatea ipotecare. Încetarea obligației principale atrage după sine încetarea ipotecii. Astfel, natura derivat al ipotecii asupra obligației principale este argumentul principal în Teoria obligațiilor naturii juridice a acestei instituții.

legiuitorul român, subliniind natura răspunderea personală a gajului, a constatat că obiectul de gaj poate fi nu numai lucruri, ci și drepturile de proprietate (alin. 1, art. 336 din Codul civil). În dezvoltarea acestei doctrine, legiuitorul a stabilit că acordul de gaj sau legea poate prevedea angajamentul lucrurilor și a drepturilor de proprietate pe care pledgor dobândește în viitor (p. 6 Art. 340 din Codul civil). În ceea ce privește legea ipotecare, acest lucru înseamnă că acesta poate fi instalat pe un imobil inexistentă pentru care mortgagor nu are nici un drept de proprietate, ca atare, în conformitate cu prevederile art. 219 GKRumyniyavoznikaet înregistrarea de stat.

Obligațiile lien doctrina juridică consolidată regula stabilită în Sec. 2, art. 345 din Codul civil, potrivit căruia, în caz de deces al garanției mortgagor are dreptul să-l înlocuiască cu o altă proprietate de valoare egală. Abordarea de proprietate a garanției nu este compatibil cu acest standard.

Iar tușa finală, pe care legiuitorul susține obligațiile de natura juridică a garanției. În conformitate cu art. 355 GKRumyniyazalogoderzhatel dreptul de a ceda drepturile sale în temeiul unui contract de gaj la o altă persoană, în conformitate cu normele privind transferul drepturilor creditorului prin cesiunea creanței. În același timp, drepturile de proprietate în doctrina civilă românească nu pot fi transmise prin cesiune. Prin urmare, procedura stabilită pentru transferul drepturilor de securitate este legea naturii obligațiilor. În ceea ce privește acest aspect al regulii consolidate ipotecare art. 355 din Codul civil, potrivit căruia, dacă nu se dovedește altfel, atribuirea de drepturi în cadrul unui contract de cesiune a drepturilor ipotecare și mijloace obligației garantate prin ipotecă.