Asociația de locuințe Fondul de Educație HOA natură

Asociația de locuințe Fondul de Educație HOA natură

IMPOZITAREA contribuțiilor pentru revizuirea generală pentru societățile de administrare ÎN COMUN SISTEMUL

În cazul în care beneficiarul contribuțiilor pentru reparația capitală a unei societăți de administrare, care sunt listate în sumă de fonduri plătite în avans revizie generală de muncă nu pot fi luate în considerare, deoarece, în general, obligații reciproce în numerar destinatar va apărea mai târziu, în conformitate cu revizia programului. În același timp, nu contribuie aplică pentru a transfera proprietatea așa cum se presupune explicit în mod nejustificat în continuare că acestea vor fi folosite în beneficiul tuturor proprietarilor într-un anumit bloc de apartamente. Deci, ce este procedura de impozitare?

Bazat pe polițist. 14, n. 1 lingura. 251 din Codul fiscal, baza de impozitare pentru impozitul pe venit nu include veniturile companiei ca un mijloc de proprietarii de spații în clădiri de apartamente, care vin în detrimentul organizației de management, care gestionează clădiri de apartamente și destinate să finanțeze revizuirea proprietății comune a clădirilor de locuit.

În conformitate cu prevederile Sub. 1 pct. 3 linguri. 162 baza de impozitare NKRumyniyav pentru taxa pe valoarea adăugată nu sunt incluse fondurile care controlează organizația a primit pentru formarea unei rezerve pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, în Vol. H. Pentru a forma un fond de reparații majore de proprietate comune in cladiri de apartamente.

În scopul calculării impozitului pe venit și a contribuțiilor TVA revizie - ambele evaluate și plătite de proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente - nu constituie obiectul de impozitare pentru societățile de administrare a activelor. În acest caz, acesta din urmă este obligat să țină evidențe separate de venituri (cheltuieli) primite (efectuate) în această activitate, în calitate de legiuitor înseamnă proprietarii spațiilor în ICM efectuate pentru reparații capitale, se califică drept fonduri vizate (cop. 14 alin. 1, art. 251 din Taxei Federația rusă).

În special procesul de formare a fondului de revizie

Plata taxelor lunare pentru reparația capitală este responsabilitatea proprietarilor de cladiri de apartamente (Art. 1, Art. 169 LC RF). In virtutea h. 3 linguri. 170 spații ZhKRumyniyasobstvenniki într-o clădire cu apartamente au dreptul la metoda de auto-selecție pentru formarea unui fond de reparații majore.

După cum rezultă din Codul de locuințe, formarea fondului de reparații capitale MKD poate fi efectuată într-una din cele două moduri:

  • pe seama operatorului regional;
  • într-un cont special al cărui proprietar poate fi un operator regional, HOA sau societate de administrare.

În detrimentul operatorilor regionali

operator regional - o persoană juridică care a creat forma subektomRumyniyav fond.

(. În conformitate cu articolul 180 din RF LC) Principalele funcții ale operatorului regional includ:

  • acumularea contribuțiilor pentru reparații capitale;
  • deschiderea conturilor sale de denumire specială și să efectueze tranzacții cu privire la aceste conturi;
  • îndeplinirea funcțiilor de reparații generale a clientului tehnice;
  • finanțare pentru reparații capitale;
  • Interacțiunea cu autoritățile publice subektaRumyniyai autoritățile locale pentru a asigura punerea în aplicare în timp util a reparația capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente;
  • alte funcții, în cazul în care acestea sunt prevăzute în Codul de locuințe al Federației Ruse, documentele constitutive ale legii subektaRumyniyalibo operator regional.

Proprietarii de spații, a decis să formeze un fond de reparații majore prin transferul de fonduri în contul operatorului regional, va avea un operator regional să încheie un acord cu privire la formarea de revizia fondului, precum și organizarea de reparații capitale (Art. 1, Art. 181 LC RF), precum și pe baza documentelor de plată transmise de către operatorul regional, să plătească taxele în timp util pentru recondiționare (Art. 1, Art. 171 LC RF).

Indemnizație primite în contul (e) din contribuțiile pentru revizii generale a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente care formează fondul de revizie, menține un operator regional în ceea ce privește activele fiecărui proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente separat. La cerere, operatorul furnizează informații cu privire la starea contului proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente și responsabil pentru gestionarea fața clădirii de apartamente.

Contul special

Atunci când alegerea unui construirea de sedii apartament proprietarii de revizia fondului prin transferarea contribuțiilor la contul special, titularul contului poate fi organizația de gestionare, un operator regional, condominii, locuințe sau alte cooperative specializate de consum (cap. 2 și 3, art. 175 LC RF). În același timp, această normă nu interzice organizarea de gestionare a gestiona clădiri, iar titularul de cont au un operator regional, condominii, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum.

Dar problema constă în faptul că regională operatorul, condominii, cooperativa de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, în virtutea prevederilor Locuinței kodeksaRumyniyabudut îndeplini funcția asociată exclusiv cu deschiderea unui cont special, precum și punerea în aplicare a operațiunilor de credit și de debit pe ea.