Articolul 616 gkRumyniyas comentarii - obligațiile părților sub întreținerea bunului închiriat,

1. Proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.

reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil.

Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:

face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;
necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;
de a cere anularea contractului si daune.

Reparații capitale se efectuează în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este definit - într-un termen rezonabil. Acest lucru înseamnă că proprietarul este obligat să mențină predat proprietatea lor într-o stare adecvată pentru utilizarea prevăzută. În cazul în care repararea este cauzată de necesitate urgentă, proprietarul trebuie să-l dețină fără întârziere.

Punctul 1 st. 616 prevede consecințele eșecului de a face acest lucru.

Norma, revine locatorului pentru revizie, nu obligatoriu. Aceasta permite posibilitatea unei soluții la această problemă în contract. În plus, excepțiile de la regulile generale prevăzute de normele speciale de drept și a altor acte juridice. Astfel, art. 644 din Codul civil prevede revizia generală a vehiculelor închiriate fără echipaj, locatarul. Chiriasul este obligat să efectueze atât reparații curente și de capital ale întreprinderii închiriate (art. 661 CP).

2. Paragraful 2 al art. 616 impune obligația locatarului de a menține proprietatea închiriată în stare bună, face la repararea cheltuiala curent (de exemplu, unul care previne uzura prematură și defectarea obiectului închiriat) și să suporte costurile de proprietate (de exemplu, curățarea spațiile închiriate, plata utilitatilor). norma dispositive. Normele care reglementează anumite tipuri de închirieri, există excepții de la ea. De exemplu, contractul de închiriere de vehicule cu echipaj datoria de a menține obiectul în stare de funcționare și să efectueze toate tipurile de reparații, inclusiv cea actuală, responsabilitatea proprietarului (art. 634 CP).