articolul 556

Secțiunea IV. Anumite tipuri de obligații
Capitolul 30. Cumpărare și vânzare
§ 7. Vanzare

Gongalo Bronislav Michislavovich, șef al Departamentului de drept civil al Academiei de Stat Ural de Drept, Director al filialei Ural a Școlii Române de Drept Privat, Doctor în drept, profesor - art. 549.

Krasheninnikov Pavel Vladimirovici, președinte al Dumei de Stat a Adunării Federale România pe civil, penal, de arbitraj și Drept procesual, Onorat Avocat România, doctor în drept - a intrat. articol cuvânt. 550, 551, 558.

Mironov Ilia Borisovici, șeful Statului Major al Comitetului Dumei de Stat în civil, penal, de arbitraj și de legislația procedurală, dr - art. 556, 557.

Ruzakova Olga Aleksandrovna, consilier-șef al Comitetului Dumei de Stat în civil, penal, de arbitraj și de drept procesual, doctor în drept - art. 554, 555.

Chubarov Vadim Vitalevich, director al Centrului de Arbitraj si Mediere Camera de Comerț din România, Doctor în drept - art. 552.

1. Transferul proprietății de către vânzător și acceptate de către client sunt efectuate printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant.

Evaziunea de una dintre părți să semneze documentul privind transferul proprietății, în condițiile specificate în acord, să fie considerată o renunțare, respectiv Vanzatorul a îndeplinit obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația de a accepta proprietatea.

2. Acceptarea cumpărătorului, nu termenii respectivi ai contractului de vânzare de bunuri imobiliare, inclusiv atunci când o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul de bunuri imobiliare, nu este baza pentru eliberarea vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului.

Părțile pot, prin acordul lor de a instala și orice altă procedură pentru transferul imobilului. De exemplu, instanțele de arbitraj a fost confirmată de îndeplinirea corectă a obligațiilor vânzătorului sub transferul de proprietate către cumpărător într-o situație, atunci când, de fapt, proprietatea a fost transferată mai devreme în relațiile de leasing existente între părți, dar în contractul de vânzare, sa constatat că contractul este fapta valabil de transfer de <1>.

Considerat este o normă specială în raport cu regula generală p. 1 lingura. 224 din Codul civil, care nu prevede necesitatea de a confirma livrarea de articole printr-un document special privind transferul (certificat de transfer).

Introducerea acestei cerințe în ceea ce privește proprietatea este justificată, având în vedere regimul juridic special al drepturilor obiectelor de date în sistemul de circulație a obiectelor civile. Conform p. 1 lingura. 131 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat. Mai mult decât atât, în conformitate cu regula generală p. 2 linguri. 223 GKRumyniyav atunci când înstrăinarea proprietății supuse înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ca unei astfel de înregistrări. Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea - un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului de origine, limite, transferul sau încetarea drepturilor de proprietate imobile, în conformitate cu prevederile Codului civil.

Având în vedere curentul în ceea ce privește regimul juridic bunurilor imobile, se pare că acesta este un instrument de transfer de confirmat că a fost o prezentare a proprietății imobiliare cumpărătorului de către vânzător. De exemplu, nu poate fi considerată ca îndeplinirea obligațiilor ca urmare a transferului de către vânzător la cumpărător cheile de la fața locului. Din cauza necesității de a confirma starea de drept existent numai certificat de transfer arată că a existat o prezentare a proprietății imobiliare cumpărătorului cu exact acele caracteristici individuale specifice pe care părțile definite în contract.

2. Evitarea uneia dintre părțile la acord să semneze actul de transfer este considerat ca un refuz de a efectua vânzarea de bunuri imobiliare și poate duce la diverse efecte adverse. În special, cumpărătorul are dreptul să ceară transferul de lucru (n. 2, art. 463 și art. 398 din Codul civil) sau rambursarea pierderilor, deoarece vânzătorul poate cere cumpărătorului să ia el însuși bunurile sau să refuze de a executa contractul. De asemenea, părțile pot folosi sancțiunile pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații (Sec. 25 din Codul civil), de exemplu, pentru a recupera pedeapsa prevăzută în contract.

3. Semnarea vânzătorul și cumpărătorul certificatului de transfer certifică doar faptul executării de cumpărare și vânzare a contractului imobiliare în ceea ce privește transferul de proprietate și nu afectează transferul de proprietate asupra unui bun imobil, ca apariția dreptului de proprietate la cumpărător al unui drept imobil asociat cu momentul înregistrării de stat a drepturilor ( n. 2, art. 223 și p. 1, v. 551 CC) și nu cu transferul de lucruri.

4. Semnarea unei reguli generale, transferul de proprietate este irelevant pentru determinarea transferul riscului de pierdere accidentală a proprietății către cumpărător. În conformitate cu art. 211 GKRumyniyarisk pierderii accidentale sau deteriorare a bunurilor este proprietarul acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Prin urmare, aceste riscuri sunt transferate către cumpărător doar la momentul înregistrării a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, părțile pot conveni cu condiția ca riscul trece la momentul transferului de proprietate, care, la rândul lor, pot fi efectuate înainte sau după înregistrarea de stat.

5. Deoarece, așa cum a fost deja menționat, actul de transfer doar confirmă îndeplinirea obligațiilor părților pentru transferul de proprietate, acesta nu poate fi considerat ca un document care părțile fac modificări sau adăugiri la contractul de vânzare de bunuri imobiliare, inclusiv în ceea ce privește cerințele pentru calitatea proprietății . În acest sens, în cazul în care discrepanță semnarea actului se afirmă primit cumpărătorii de locuințe termenii contractului, acest fapt nu va fi baza pentru eliberarea vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului.