Are logie la zona comună este modul de calculare a

Nu doresc să achiziționeze un apartament pe piața secundară, și a făcut un scop de a cumpăra o casă în clădire nouă, mulți clienți au probleme în birourile companiilor de construcții atunci când încearcă să citească desenele cu aspectul.

În special, de ce sunt aplicate anumiți factori.

Determinarea valorii unei loggia, în conformitate cu legislația în vigoare

Să trecem în revistă întregul lanț, pentru a afla de unde ciudat să vină de la percepția numerelor, și nu există un constructor de bună-credință, încercarea de a obține mai mulți bani din vânzarea de metri pătrați de locuințe, decât de fapt cumpărate de către cumpărător.

Partea juridică a problemei

Pentru a înțelege ce este, de fapt luată sau că valoarea de vânzători de metri rezidențiale, înarmați cu două regulamente:

Codul de locuințe al Federației Ruse

Trebuie să se înțeleagă că activitatea de construcții și Biroul de inventariere tehnică, efectuarea de măsurători ale obiectelor comandate, folosesc o varietate de documente interne și instrucțiuni.

Cu toate acestea, legea federală de locuințe kodeksRumyniyayavlyaetsya, în timp ce instrucțiunile sunt printre cele de-legi, iar în cazul punctelor controversate și, uneori, contradictorii forță juridică superioară are LCD.

Deci, ce tratează legile și reglementările de mai sus:

constructor Planul etajului

În plus, compania de construcții poate utiliza pentru uz intern vechi SNIP 2.08.01-89 *, care a necesitat determinarea suprafața totală a clădirilor rezidențiale puse în funcțiune ca suma din suprafața totală de apartamente ale casei.

problemele litigioase

După cum se poate observa din cele de mai sus, controverse au apărut din cauza modificărilor în legislație.

Dar, în practică, toate reglementate de legi și regulamente interne, care nu sunt disponibile cetățenilor obișnuiți pentru examinare:

1. Diferența în citirile din suprafața totală a obiectului, pe baza datelor de proiect și compania de construcții în conformitate cu ITO, efectuarea de măsurători ale fiecărui apartament și casa ca un întreg este afișat pentru referință.
   Acest număr trebuie să fie prezent în fișa de date pe plat;
2. Teoretic, suprafața totală de balcoane, terase, verande și loggii, care experții punct de referință ITO în documentația, împreună cu suprafața totală a apartamentelor trebuie să respecte valoarea de proiectare.
   Reconcilierea datelor - competența celor două organizații.

Ce se întâmplă în practică

Sub rezerva cerințelor stabilite de legislația România, în determinarea totală metri patrati a unui apartament rezidential, zona Loge nu sunt incluse. Dar acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorul pur și simplu „da“ construcții deținătorilor de capitaluri proprii.

Legislația prevede că un contract face capital, în calculul costului total în raport cu balcoane și loggii trebuie aplicate factori de reducere.

Semnarea acordurilor de parteneriat

Prin urmare, în cazul în care cererea contractului de capital, în planul de locuințe va indica zona loggii, balcoane și terase, la calcularea valorii acestor valori ar trebui să fie ratele aplicate.

1. Pentru lodzhiy - coeficient de 0,5;
2. Pentru terase și balcoane - 0,3;
3. Pentru pridvoare și spații de depozitare frigorifice -1.0.

Schema de machete apartament cu contractul standard al constructorului

De multe ori, contractul de construcție comune, balcoane și loggii sunt indicate schematic, dar dezvoltatorul aplicației este obligat să indice suprafața totală. De exemplu, în cazul în care zona de balcoane, măsurată pe laturile exterioare este egal cu 4 metri pătrați. m, atunci cumpărătorul va plăti pentru ea poate fi solicitată pe baza calculului: 4,0h0,5 = 2,0 mp

drepturile clienților

În practică, atunci când este vorba de a calcula valoarea totală a vânzării de locuințe în clădiri noi, nu toate companiile de construcții informează participanții de construcție comună (cumpărători) standarde diferite.

Dacă în anexa la contractul de capitaluri proprii (pur și simplu - cumpărare și vânzare) zona de loggii numarate:

1. raport de 0,3;
2. sau chiar si unul la unu (1/1);

atunci există o încălcare a încălcării zakonodatelstvaRumyniyav a drepturilor cumpărătorilor prin inducerea în eroare în mod intenționat.

De multe ori, dezvoltatorii fără scrupule ascunde în spatele diferite de interpretare a cadrului legislativ prin introducerea titularilor de înșelăciune. De exemplu, că ITO este ghidat de reglementările sale, că zona rezidențială nu include numărul de camere, dar materialul filmat este plătit, etc.

Dacă sunteți o victimă a acestei situații, și plătite în temeiul contractului din capitalul social este mai mare decât a apărut ulterior imagini de proprietate, în conformitate cu rezultanta pașaport tehnic ITO, pentru protecția intereselor lor ar trebui să fie menționate la instanțele de judecată.

Legea în aceste situații este întotdeauna pe partea consumatorilor, deoarece:

1. Măsurători ale zonelor deținute fără participarea sa;
2. cumpărător de bună credință nu este obligat să plătească pentru greșelile altora, legate de punerea în aplicare corectă a măsurătorilor;
3. Responsabilitatea pentru calcularea incorectă a responsabilității autorilor.

litigiu

Soluția de rezolvare a problemelor de locuințe în instanța de judecată

Imobiliare investitori (cumparatori) pentru a da, după punerea casa în documentele de exploatare achiziționate de locuințe de la ITO, să acorde o atenție la diferența de numere, care le provoacă întrebări.

Pentru majoritatea clienților prețul de metri în mod inutil plătite în plus semnificative să-i ierte, cu toate acestea, cazurile în care dezvoltatorul din proprie inițiativă pentru a returna banii, este extrem de rar.

Singurul mod în care (legală) corect pentru a reveni - se ajunge în instanță. Vorbind în calitate de pârât, dezvoltatorii de multe ori se referă la depășite Foarfecă 2.08.01.-89 *, în conformitate cu care zona de balcoane si loggii incluse în suprafața totală de apartamente.

Instanța ia în considerare aceste circumstanțe, întrucât părțile au ajuns să le în mod voluntar în cursul executării contractului.

Cu toate acestea, de asemenea, instanța ia în considerare faptul că voința generală a părților în temeiul contractului de construcție în comun:

1. Acesta a avut ca scop construirea și transferul de proprietate asupra deținătorilor de apartamente de interes suprafață prevăzute;
2. De fapt, dezvoltatorul predat zona deținătorilor de capital, ale căror dimensiuni au fost mai mici decât cele prevăzute în contract;
3. Influență măsurătorile deținători de interese nu au posibilitatea, precum și competențele, respectiv, nu ar trebui să sufere de posibilele erori;
4. deținători de interese au toate motivele de a pretinde în temeiul contractului de capitaluri proprii pentru recuperarea fondurilor plătite în mod nejustificat la dezvoltator pentru eșecul de a-și îndeplini obligațiile tratatului.

exemplu de viață

Să ne uităm la o situație similară la un exemplu specific. La semnarea contractului capitalul propriu cu compania de construcții, deținători de interese de așteptat să primească un apartament cu doua camere, cu suprafata totala de 77 de metri pătrați, inclusiv interiorul loggiei.

1. Ea nu conținea nici o referire la ratele aplicabile;
2. Nu am avut copia planului de podea.

După punerea în funcțiune și obținerea certificatului de înregistrare de la titularii de dobânzi ITO au constatat că apartamentul are ca rezultat o suprafata de 72,5 mp:

1. 68 m - zona camerelor;
2. 4,5 m - luând în considerare coeficientul logie suprafață 0,5;
3. 4,5 m - diferența dintre primit efectiv și suprafața contractului.

Returnăm fondurile primite în mod necuvenit în temeiul contractului de constructor a refuzat, referindu-se la interpretarea diferită a normelor și legilor între el și ITO regionale. În special, argumentele reale zona sa logie de 9,0 mp. m investitori imobiliari, această explicație nu se potrivea, și au cerut protecția intereselor lor în instanța de judecată.

După examinarea cauzei, instanța a acordat cererea reclamantului. În plus, Curtea a calculat costul mediu de 1 metru pătrat al unui anumit contract, și a obligat pârâtul să returneze fondurile în mod nejustificat 4,5 mp

Concluzie: După cum puteți vedea, modificări ale legislației sunt ambigue sunt tratate pe piața primară de locuințe în evaluarea balcoane și loggii. Cu toate acestea, jurisprudența arată că, în cazul în care numerele de pe contract, precum și cheltuielile de cazare foaie de date, fiecare deținători de interese au dreptul de a solicita restituirea sumelor plătite în plus.