Ar trebui să cumpere un teren în cabană
Acasă »Teren» Ar trebui să cumpăr teren în cabană?
Dacă vă decideți să cumpărați o casă în cabana sau teren pentru construcția sa, să fie atent cu documentele. Fii atent la studiu și de verificare a acestora. Acest lucru va ajuta pentru a evita alte probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate la acesta, și, în unele cazuri, a economisi bani.
Într-adevăr, teren pentru a construi o casă ar trebui să fie echipate cu toate utilitatile, au intrari la ea. În caz contrar, este necesar să se facă cheltuieli neplanificate: face zona de amenajare a teritoriului.
Ar trebui să cumpere un teren în cabană
Deci, decizia de a achiziționa terenul pentru construcția casei sale rezidențiale făcut. Selectarea unui cabana adecvat și este ales de o anumită bucată de pământ.
În viitor, trebuie să fim foarte atenți atunci când se face tranzacția de cumpărare și de vânzare. Mai întâi colectează toate informațiile cu privire la site-ul favorit și verificați vânzătorul toate documentele la el. Acest lucru este important mai ales în cazul în care tranzacția este făcută de către dumneavoastră, fără serviciile specializate ale companiilor în autoritatea cu furnizarea purității sale juridice.
Obligația examinării juridice a titlului și a altor documente cu privire la obiectul tranzacției se angajează. Și se apropie de această problemă în mod responsabil. Firmele cu o vastă experiență în acest domeniu, iar feedback-ul pozitiv despre ea este foarte posibil să aibă încredere.
Vânzătorul pământului trebuie să fie disponibile următoarele documente:
- actul de proprietate de stat;
- documentației cadastrale;
- Planurile de sondaj;
- extras cadastral.
În cazul în care interesele vânzătorului este cealaltă persoană, apoi să converseze cu el numai dacă el are o procuri notariale. Citiți cu atenție textul de ea, poate că nu vor fi specificate unele poziții. De exemplu, acesta este autorizat să negocieze, spectacol site-ul, dar nu are dreptul de a semna contractul. Sau el are dreptul de a încheia tranzacții fără a primi bani de la cumpărător.
Merită verificat, nu a impus dacă pe teren, orice grevare sau arestări sau executorii judecătorești.
Într-o astfel de problemă, dacă tranzacția nu va fi posibil pentru a le elimina. Pentru a face acest lucru, debitorul va trebui să plătească datoria și să aducă un obiect din lista bunurilor sechestrate.
În cazul în care site-ul a construit, acestea trebuie să fie legitimat și sunt reflectate în fișa de date.
Înainte de a cumpăra afla scopul terenului dobândit. Dacă aveți de gând pe ea construirea unei case rezidențiale, terenul trebuie să fie retrase din circuitul agricol în mod specific pentru construcția și întreținerea acestuia.
În cazul în care are un scop diferit (de exemplu, agricultura), casa nu va fi construit de tine este legalizata si poate fi chiar demolate construcții ilegale. În acest caz, va fi practic imposibil de a evita impunerea unor sancțiuni administrative, amenzi și numeroase apeluri către instanța de judecată.
Este important într-o tranzacție nu încalcă interesele tuturor proprietarilor de terenuri. Asigurați-vă că negocierile pentru vânzarea a fost efectuată cu proprietarul terenului și a altor proprietari sunt de acord asupra unui acord. Acesta poate fi invalidat dacă nu este primit acordul notarial al soțului său ca titular (persoana la care aveți site-ul) sau alți participanți în proprietate comună (de exemplu, în cazul în care terenul moștenit este obținut de mai multe persoane).
Verificați cine deține în mod legal terenul prin decizia autorității locale de a aloca acest teren în proprietate sau de închiriat, precum și un extras din USRRE.
Când este vorba de terenul arendat, să acorde o atenție la durata contractului de leasing și scopul acesteia. Este de remarcat, având în vedere posibilitatea de a prelucra-o în proprietate viitoare.
Nu fi surprins dacă în vizitele viitoare la partea „lor“ a acesteia din urmă va fi mutat. Prin lege, acestea trebuie să fie definite inginer cadastral, cu înregistrarea tuturor documentelor și atribuirea unei zone unice de număr cadastral. Este posibil ca acest site nu este indicat în datele de inventar. Va trebui să ia timp pentru a umple acest gol.
Înainte de tranzacție se referă la planul general. Este posibil pentru a vedea o imagine promițătoare de cabana și știu exact unde aveți de gând să trăiască în viitorul apropiat.
În cazul în care orașul abia începe să fie construit, asigurați-vă că toate comunicările către site-ul rezumat (apa, canalizare, gaz). Nu fi lulled un furnizor de asigurări că lucrează la cablarea în curs de desfășurare sau va începe în curând. Prețul real de achiziție va crește în mod semnificativ în cazul în care toată această muncă și apoi trebuie să efectueze propriul. De asemenea, ține cont de faptul că o mulțime de timp, vor fi necesare pe tot felul de coordonare. Nu cumpara parcele gata făcute fără comunicații. Acest lucru vă va economisi bani, timp și nervi.
Caracteristici de cumpărare a terenurilor în cabana
Achiziționarea de proprietate asupra terenurilor are multe avantaje pentru proprietarul său. Aceasta este o oportunitate de a trăi în condiții mai aproape de natura, aer curat. În același timp, există infrastructură dezvoltată, de alimentare cu apă, canalizare și toate celelalte facilități. În plus, acesta este un excelent mod de a investi bani: este ușor de a închiria sau vinde în viitor.
Dar, înainte de a vă bucura de toate aceste beneficii trebuie să fie supuse unei proceduri de lungă de eliberare a documentelor necesare.
După toate dificultățile legate de mijloacele de greșelile lor, pentru care vânzătorul nu este plătit în timp util atenția cuvenită. Și vânzarea terenului au devenit obstacole în calea clearance-ul rapid al tranzacției.
Acestea pot fi o greșeală în scris porțiune numărul cadastral, sau este sub encumbrances. În acest caz, este necesar în primul rând pentru a rezolva toate problemele legate de datoriile vânzătorului, pentru a face corecții în documentele. Situația este mai gravă în cazul în care terenul nu este în valoare de cadastru. Va trebui să-și petreacă o mulțime de timp cu privire la legalizarea acestuia.
Având în vedere că proprietatea a fost supusă de proprietate, a început să pună întrebări despre impozitul pe ei: era necesar să se efectueze evaluarea pentru calcularea corectă a sumei de impozitare pentru ratele aprobate. Toate aceste probleme au fost rezolvate, un sistem unificat de stat de cadastru imobiliar. Acum, toate proprietățile luate în considerare și informațiile despre ele în ordine.
Ce informații pot fi obținute de inventar:
Importanța înregistrării cadastrale este de a colecta, stoca și disponibilitatea informațiilor.
Pentru a vă asigura puritatea juridică a site-ului achiziționat, au nevoie de următoarele:
- acte constitutive și pravopodtverzhdayuschie pentru parcela de teren;
- informații despre absența structurilor acestora;
- Notar soț acordul scris sau de alte co-proprietar cu privire la înstrăinarea terenurilor.
Numai atunci face curaj se ocupă cu înregistrarea sa ulterioară în Rosreestra. În cazul în care contractul de întreținere taxa de avocați calificați, care vor pregăti textul, verificați toate documentele referitoare la subiectul documentelor de tranzacție și proprietarii săi, puteți fi siguri că nu există probleme în viitor cu site-ul nu va avea loc.
Cum de a cumpăra terenuri în cabana
Achiziționarea de terenuri în cabana este asociat cu verificarea și studiul a numeroase documente. În primul rând, a verifica afară planul general de dezvoltare a arhitecturii în organele. Acest lucru vă va permite să fie încrezător că următoarea nu va fi lansat în viitoarea construcție a unei instalații de producție mare, sau terenul nu va fi rezervată pentru uz public.
Documentul principal de pe site-ul este un pașaport cadastru, care conține informații despre scopul său. Deci, puteți afla dacă legalitatea construcției pe ea unei case. Site-ul ar trebui să fie concepute special pentru utilizarea în scopuri personale pentru a trai in casa construita pe ea. În cazul în care documentul menționat altfel scopul său, ar trebui să se abțină de la a face o achiziție.
Asigurați-vă că sunteți interesat de teren se află pe înregistrarea cadastrală în Rosreestra.
Atunci când cumpără terenuri este important pentru a se potrivi zona sa actuală, care a indicat în pașaportul cadastral. Comparați și pe teritoriul acesteia, cu planul site-ului. suprafața secțiunii trebuie să fie desemnate semne de frontieră. Cea mai importantă cerință: Site-ul trebuie să fie liber de arestare și alte restricții în utilizarea acestuia.
Există o listă de documente care sunt esențiale pentru elaborarea acordului de cumpărare și vânzare de terenuri:
- Pașaport de vânzător și cumpărător;
- titlu documente vânzător la sol;
- porțiune de foaie cadastral;
- date cu privire la evaluarea sa.
După colectarea acestor documente, la elaborarea tratatului.
Contractul reflectă în mod obligatoriu următoarele puncte:
Un factor important în luarea deciziei cu privire la achiziționarea de terenuri sau refuzul acesteia, este prețul său. Aceasta depinde de localizarea și amploarea dezvoltării sale depărtării, infrastructura. Chiar și câțiva kilometri poate juca un rol important în lipsa drumurilor în sat și transport public.
La costul de teren afectează, de asemenea, disponibilitatea comunicațiilor sunt furnizate de el. Desigur, teren nelocuit poate fi achiziționat pentru un preț mai mic. Dar va crește costurile în viitor privind realizarea lor, dotarea acestora cu apă, canalizare, electricitate.
La cerere afectează, de asemenea, momentul tranzacției. În timpul iernii rece în teren prețurile sunt în scădere, dar în acest moment, și mai puțin posibilitatea de a evalua în mod realist starea terenului: cât de aproape de suprafața apei freatice sau gradul său îmbibat cu apă.
La toate aceste puncte, să acorde o atenție deosebită, în cazul în care vă decideți să investească bani în achiziționarea de terenuri în oraș cabana.
În cazul în care alegerea site-ului depinde în întregime de preferințele dumneavoastră, pregătirea documentelor pentru taxa de tranzacție pentru profesioniști. avocați cu experiență va ajuta sorteze toate documentele și să emită contract de competente legal. În plus, ei vor verifica disponibilitatea revendicărilor altor persoane sau autoritățile fiscale.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.