Apartamentul a fost cumpărat în căsătorie, dar un proprietar cum să împartă

proprietate Ponderea dobândite în căsătorie este întotdeauna dificil și lung. În acest caz, există mai multe nuanțe, dintre care unele sunt stabilite prin lege, iar celălalt este necesar să se dovedească în timpul procedurii.

Problemele pot apărea în multe cazuri, în cazul în care apartamentul este privatizat după căsătorie, proprietarul - un soț sau în cazul în care familia are copii. Înainte de începerea procedurilor de divorț ar trebui să ia în considerare toate detaliile și să se aplice codurile de familie și de locuințe. De la soți au nevoie de toate documentele de proprietate, declarația de venituri, de multe ori - încheierea biroului de experți.

Acesta este împărțit într-un divorț?

Curtea respins din principalele puncte: un divorț toate proprietățile maritale împreună este împărțit în mod egal. Iar cota poate doar soți unul față de celălalt, fără participarea copiilor și a rudelor.

Chiar dacă familia oferă un membru al familiei, toate bunurile dobândite după căsătorie este considerată comună. Lista include:

teren;
Casă și apartament;
depuneri de numerar;
de afaceri;
alte active corporale (autoturisme, articole de uz casnic).

Important! Cadouri, moștenire și obiecte personale aparținând unuia dintre soți nu sunt considerate proprietate maritale și divizată.

Orice achiziții majore efectuate după căsătorie sunt considerate dobândite în comun de proprietate de familie și împărțit în mod egal între soți. Dar există multe caracteristici care pot afecta împărțirea proprietății (în special de locuințe). Nu toate ușor de demonstrat în timpul procesului, dar în prezența unui avocat bun și dovezi suficiente poate aduce o schimbare acțiuni soților. Deciziile judecătorești să ia o lungă perioadă de timp, astfel încât, la cererea părților la această perioadă, imobiliare poate aresta și de a determina locul de reședință al soților.

locuințe privatizate

Secțiunea apartament privatizate într-un divorț - este un caz special, care încetinește evoluția cazului. Problema apare chiar și în formularea legii, proprietate maritale cumpărat în căsătorie, iar apartamentele privatizate este transferat pentru utilizare în mod gratuit. Dar trebuie amintit că articolul 34 din Codul Familiei România la lista de proprietate de familie include veniturile fiecărui soț și a obținut din partea guvernului sau carcasa de companie. Dar, în același timp, privatizarea în continuare în comparație cu donarea, în temeiul articolului 36 din Codul Familiei România rămâne proprietarul soț.

Există 2 scenarii:

Apartamentul este privatizat tuturor membrilor familiei. Apoi, proprietarii consideră ambii soți și copii, în cazul în care acest lucru este specificat în contractul de privatizare. Apartamentul este împărțit în părți egale între proprietari sau vândute, fiecare părți egale plătite.
Apartamentul este privatizat doar la soțul ei (soția). Apoi, el proprietarul de locuințe, pentru că locuințele obținute în detrimentul privatizării, ca un cadou sau moștenire este considerat proprietate privată.

La prima ocazie, totul este simplu: Apartament împărțit în părți, fiecare primește partea sa. Acțiuni de copii sub 14 ani se bucură de gardian, dar este imposibil de a vinde astfel de apartament.

Dar, în cazul în care proprietarul de proprietate într-una, există mai multe opțiuni pentru rezolvarea conflictului.

Privatizare pe un soț

În cazul în care proprietarul - un soț, apoi împărțiți proprietatea este practic imposibil, deoarece apartamentul nu va fi considerată ca fiind achiziționate în comun în timpul căsătoriei. Singura măsură pe care Curtea recurge adesea - da dreptul la un anumit timp pentru a trăi în apartamentul celui de al doilea soț, în cazul în care acesta nu are nici un spațiu de locuit alt. În cazul în care o familie are copii, care au rămas în arest fără un spațiu de locuit părinte, atunci ele pot fi crescută cantitatea de întreținere.

În cazul în care apartamentul privatizat pe soțul ei, el poate voluntar pentru a rescrie parte a spațiului de locuit pe soția și copii. Dar, în mod legal obligă să facă acest lucru poate doar în cazuri rare. Înainte de decizia instanței de a schimba planul, ceea ce face reparații majore, închiria sau vinde proprietarul de proprietate nu se poate.

În cazul în care apartamentul este scris soția (soțul), atunci instanțele de apartament pot fi obținute în cazul în care după căsătorie a fi revizuite. Apoi, se crede că costul de locuințe a crescut în detrimentul bugetului de familie, ceea ce înseamnă că o parte (sau toate de proprietate) este o proprietate maritale în comun. Celălalt soț are dreptul de a pretinde o parte (mai puțin de jumătate) sau o parte din banii pentru reparații.

Secțiunea privatizate apartament într-un divorț soții nu trece deloc, în cazul în care proprietatea este privatizat pe copil. În acest caz, se consideră ca proprietar, și poate dispune de acțiuni. Din moment ce toate tranzacțiile sunt copii sub 14 ani trec prin părinți, acestea sunt doar temporare, iar proprietarii de case nu va fi capabil să-l vândă.

Important! În cazul în care apartamentul este cumpărat pentru bani soțului ei (soția) pe care a moștenit sau primit prin vânzarea moștenire, spațiul de locuit rămâne în spatele ei.

În cazul în care apartamentul este achiziționat în afara căsătoriei

Nici o disputa de proprietate nu poate fi, în cazul în care spațiul de locuit este cumpărat înainte de nuntă, și înregistrate pe soțul (soția). Aplica pentru această proprietate nu este posibil, din moment ce nu este comun.

În cazul în care valoarea apartamentului a fost crescut după reparație, banii care a fost izolat de la bugetul de familie, dreptul la o parte a celuilalt soț primește. Dar numai dacă a fost cel puțin o reparație financiară. Dar dacă îmbunătățirea de locuințe folosite proprietar finanțe personale (donat, primit prin moștenire), el rămâne un proprietar imobiliar cu drepturi depline.

Alternativ, un apartament a fost cumpărat în căsătorie, dar după ce cuplul separat. Mulți au ezitat mult timp să se aplice și să rupă relațiile în mod oficial, astfel încât după pauză ar putea fi ani. În această perioadă, cuplul poate dobândi bunuri, care prin lege vor fi achiziționate în comun în timpul căsătoriei. Pentru a dovedi contrariul, este necesar să existe suficiente dovezi că soțul este deja o lungă perioadă de timp nu locuiesc împreună.

Același lucru se aplică activelor de afaceri și materiale în cazul în care acestea au fost dobândite înainte de căsătorie, atunci ei nu vor împărtăși. Dar dacă soțul (sau soția) sa căsătorit a pus finanțele pentru a îmbunătăți soțul de afaceri, el are dreptul să ceară pe cale judiciară ponderea activității în comun.

În cazul în care avem în comun apartamentul altcuiva

În cazul în care cheltuiala bugetului familiei sau al soțului (nu proprietar) repararea proprietate a fost efectuat.
În cazul în care apartamentele privatizate sunt vândute și cumpărate nou cu contul banii celuilalt soț.
În cazul în care contractul de căsătorie este înregistrată această opțiune.

În practica judiciară, rareori ieși din primirea bunurilor personale ale fostului soț. Pentru a fi eligibil pentru o parte, trebuie să dovedească faptul că proprietatea a fost îmbunătățit în detrimentul celuilalt soț, sau a luat parte în mod activ. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizeze instanței cu toate documentele posibile, controale, și de a invita martori care ar fi confirmat acest fapt.

ședere temporară

Instanța poate permite soțul (soția) să trăiască în apartamentul fostei sale soții după divorț. Acest lucru este posibil în cazul în care prima nu este de propriile lor case și familiile din oraș.

În cazul în care o familie are copii care au ramas cu mama lor, după un divorț, ambele pot trăi în apartamentul tatălui său la vârsta copilului, în cazul în care nu apartamentul mamei sale. Acest articol este rar pus în practică, dar dreptul de a avea o astfel de măsură.

Prelungiți șederea în apartamentul unui fost soț sunt:

femeile gravide;
mame sau tați la momentul decretului;
în cazul în care soțul este dezactivat;
în cazul în care copilul are un handicap.

În acest caz, dreptul la un apartament în care nu trebuie să dispună de ea, ei nu pot.

Cum este procesul de divizare a proprietății?

Determina modul în apartament divizat poate fi o instanță sau un acord personal. Procedurile judiciare să ia o lungă perioadă de timp, așa că nu vin repede pentru a rezolva problema.

Avocații recomanda-te pentru a rezolva disputele. Acest lucru se poate face prin scris acordul în cazul în care este necesar să se înregistreze acțiuni și ordinea primirii lor. Acțiunea de divorț cu acordul durează mai puțin de o lună.

Pentru a rezolva problema nu se poate dintr-o dată - soții au 3 ani pentru a intenta un proces pentru a clarifica dreptul fiecăruia la locuință. De asemenea, disputa poate fi prevenită, în valoare de un contract de căsătorie.

Important! Pentru perioada până când instanța nu a stabilit proporția de locuințe, proprietate poate fi confiscate. De asemenea, înainte de verdictul final nimeni nu are dreptul de a vinde un apartament sau o casa care face obiectul litigiului.

Pentru instanțele pentru a realiza împărțirea proprietății, instanța va lua o lungă perioadă de timp. Este necesar nu numai pentru a obține toate informațiile importante de la soți, dar, de asemenea, să efectueze o examinare independentă de bunuri imobiliare sau terenuri, pentru a colecta sau de a recupera documentele pentru a le. Pentru unele expert de evaluare este necesar să se plătească birou special de experți.

Cum este împărțirea în acțiuni

În cazul în care instanța a stabilit că fiecare soț după divorț se presupune o cota de apartament sau acasă, există 2 versiuni de evenimente.
Atât soțul și soția trebuie să trăiască într-o parte a apartamentului, care va determina terenul lor.
Apartamentul se vinde, iar banii împărțit între soți.

Dacă vorbim despre casa, cea mai populară practică - separarea spațiu de locuit în jumătate și crearea de intrări separate. Acesta vă permite să creați 2 case de la una și de a rezolva problema locuințelor.

Dacă împărțiți țara, atunci se obține un anumit număr de metri pătrați. Numărul acestora este determinată de instanța de judecată. În cazul în care casa nu este finalizată în momentul divorțului, instanța examinează proiectul, evaluează capacitatea soților de a termina de locuințe. În cazul în care continuă construcția, apoi împărțiți rezultatul final.