apartamente de extracție și de eliberare
„Am vândut apartamentul. Cumpărători, cred că ei pot apela la imediat după efectuarea plății. Este adevărat? Verbal a fost de acord că 30 de zile de la primirea documentelor. Și acum începe aproape pas pe degetele de la picioare. Există termene legale pentru eliberarea contractului de vânzare apartament? „“ Am cumparat un apartament pe ipotecare, iar vânzătorul nu vrea să elibereze, atâta timp cât mobilierul va dobândi un apartament nou. Cum pot fi, în cazul în care acum locuiesc cu cei doi copii și nu pot plăti mai mult pe lună pentru chirie și rambursa împrumutul în același timp? "
„Am cumpăra un apartament. În cazul în care fostul proprietar trebuie să elibereze apartamentul la punct de vedere fizic, și anume plece? Agentul său imobiliar spune că, în conformitate cu legea - o perioadă de 2 săptămâni. Spune-mi, te rog, asupra a ceea ce este legea, și în ce moment este luată în calcul perioada: de la data semnării contractului de achiziție, sau de la primirea de către mine (noul proprietar) certificat pentru acest apartament? Ca și în contractul prescrie acest termen - suspendat 2 săptămâni sau scrie data exactă a plecării "?
Astfel de întrebări încep să deranjeze oamenii aproape la sfârșitul tranzacției. Când s-ar părea, este timpul pentru a trăi o pregustare a muta iminent. Ei bine, în cazul în care procesul de descărcare de gestiune și concedierea a foștilor chiriași de ambele părți apartament deranjau în prealabil, că este, în momentul semnării contractului. Ei bine, în cazul în care cele două părți intenționează să adere la termenii contractului. Ei bine, în cazul în care tranzacția este însoțită de un agent imobiliar cu experiență și responsabil.
La primirea certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de a cumpărat un apartament pentru a fi eliberarea apartamentului.
eliberarea completă după vânzare include:
scutirea legală (eliminarea din registru).
Eliberarea fizică a apartamentului (elementele de export).
Ca o regulă, o perioadă rezonabilă este recunoscută în perioada de o luna. Dar la ce moment el începe: de la părțile semnatare la contractul de vânzare, deoarece plata în numerar, la data înregistrării de stat a tranzacției, nu precizate. Astfel, un termen clar pentru transferul de apartament trebuie în mod necesar să includă în contractul de cumpărare și vânzare, direct în orice act normativ nu a fost definit, și conceptul de termen rezonabil este în cele din urmă determinată de instanța de judecată. În cazul în care, după finalizarea tranzacției (înregistrarea și plata a producției sale) a fost mai mult de 1 lună, cetățeanul are dreptul de a merge la tribunal cu un proces pentru a evacua vânzătorii de apartament.
Acest lucru este clar, stabilit prin lege, termeni nu, totul depinde de modul în care declarația și eliberarea convenită între părți și a declarat în contractul de vânzare.
Această practică este valabilă și în agent bun. Agentul primește comisionul numai după ce tranzacția a ajuns la capătul său logic, și anume în cazul în care cumpărătorul a primit cheile de la apartament și conturile personale, transferat la numele său.
Patru moduri de a elibera apartamente
Perfect. În acest caz, apartamentul este primit la data documentului de înregistrare. Și în acordul este scris: „Apartamentul este disponibil din lucrurile vânzătorului. Cheile predat. " Din acest punct cumpărătorul devine proprietarul apartamentului.
Popular. Cel mai adesea, vânzătorul la punctul de vânzare nu are timp să părăsească apartamentul. Și lasă sau după 30 de zile, în momentul înregistrării sau mai târziu.
Alternative. Aceasta are loc atunci când o tranzacție implică mai multe apartamente, este așa-numitul „lanț.“ Acesta este omul a vândut apartamentul său, a cumpărat de la o altă persoană, cu atât mai mult pe cineva. În acest scenariu, apartamentul poate fi liber în două sau trei luni de la vânzare, adică, atunci când ultimul punct din lanțul de tranzacții vor fi livrate. Eliberat un apartament gol, o săptămână mai târziu - următoare, o săptămână mai târziu - următorul, și așa mai departe.
Conflict. Rare, în principal pentru achiziționarea de apartamente la alcoolici și dependenți de droguri. Sunt doar oameni cu un caracter complex. Ia-le să vină personal la FMS, să stea coada și a verifica afară din apartament nu este ușor.
... Vanzatorul a primit aproape toti banii - 90%, evacuate în mod oficial, dar afirmă că se grăbesc să elibereze un apartament nu va.
... Vânzătorul a semnat un contract care a declarat că apartamentul ar trebui să fie eliberat fizic în termen de 10 zile calendaristice de la înregistrarea drepturilor de proprietate. Dar apoi el a spus că pentru a părăsi apartamentul în termen de 30 de zile, după cum Acum, în ei locatari.
Pe fiecare dintre aceste cazuri, va exista un om cu experiență argumente agent (în cazul în care - o trimitere la legile, care - diplomația), pentru a apăra interesele clienților lor.
În cazul extrem, pentru a induce o persoană să efectueze acordurile, există un sistem de reclamații de manipulare, prin care poți să-l dea în judecată. Dar, în fața instanței, de regulă, ajunge la cazurile în care un apartament nu este gratuit o lună, două, trei ... Din fericire, oamenii sunt opționale în tranzacție sunt rare, deoarece agenții cel mai adesea cred că peste schema până la sfârșitul anului.
Scoaterea din registru
Această etapă poate fi trecut în două moduri:
- se aplică Serviciului Federal de Migrație al diviziei românești de la locul de reședință (cel din care sunt evacuate). În pașaportul este semnul de retragere din contabilitatea de înregistrare de ședere și a emis o plecare prospect. În acest caz, nu mai târziu de 7 zile de la data sosirii la noul loc de reședință pentru a solicita eliberarea înregistrării.
„Din păcate, în regiunea Nijni Novgorod, Serviciul Federal de Migrație nu recunoaște puterea de avocat, - se plânge directorul Academiei“ Option Plus „Elena Kalacheva. - În alte regiuni, puteți elimina persoana proxy de la înregistrare. Noi - este imposibil. De asemenea, nu poate aduce o declarație notarială de retragere de la înregistrare. O persoană trebuie să vină personal și să scrie o cerere în persoană ".
Cum se face?
În scopul de a se retrage din registrul la locul de reședință trebuie să contacteze o declarație corespunzătoare în pasportistu departamentul de locuințe (HOA) sau direct la diviziunea regională a Serviciului Federal de Migrație din România. Printr-o cerere scrisă este un pașaport, un certificat de naștere pentru persoanele sub 14 de ani, și case (fiecare apartament) carte de spații (dacă este cazul).
Plata facturilor de utilități
Se întâmplă că noul proprietar plătește pentru locuințe achiziționate și persoanele prevăzute anterior. Desigur, există un conflict. El se referă la foștii proprietari: „Odată ce v-ați înregistrat, veți obține un proiect de lege - cu plată.“ Și ei sunt: „Apartamentul nu mai este al nostru. Ei bine, ce se întâmplă dacă trăim aici, este de vina pentru biroul de locuințe, el nu ne scrie. Du-te și plâng. " De obicei, astfel de momente trebuie să furnizeze în avans, și anume, pentru a negocia afacere „blocajele“ și prescrie succesiunea de acțiuni.
apartamente de acceptare
Conform legislației, împreună cu contractul de vânzare este semnat și actul de acceptare a apartamentului în mod automat. Dar, în agențiile mari, în plus, semnat de certificatul de acceptare la momentul transferului efectiv al apartamentului. În ea, în special, se prevede: „plat transmis în starea tehnică, cumpărătorul este suficient de mare“, „chei transmise - două seturi de“, „de citire a contorului, astfel încât“. Ambele părți au semnat.
O atenție deosebită trebuie acordată apartamentul cu mobilier și aparate built-in. În acest caz, este util inițial pentru a înțelege dacă aveți nevoie de ele. Dacă da, cât de mult ești dispus să plătească pentru asta. Pentru a evita dezamăgirile mai târziu, este rezonabil de a semna contractul de vânzare pentru a face suplimentare de pre-act, care descrie mobilierul rămas și fotografiile atașate.
Din experiența profesioniștilor
Elena Kalacheva, director al Academiei "Option Plus":
- Chiar și la încheierea contractului de bază stabilește calendarul de descărcare și eliberarea de proprietate: de exemplu, în timp de o lună. În practică, cu toate acestea, această perioadă nu a observa totul. Agenții imobiliare încearcă să stimuleze Vânzătorului că și-a îndeplinit obligațiile. Cu toate acestea, la dispoziția lor numai convingere, pentru că agenții imobiliari nu pot îndeplini condițiile contractului de client.
În plus, se întâmplă ca oamenii părăsesc apartamentul, încercând să elimine linoleum, usi, scoateți geamul de la balcon, pentru a ține departe soba de gaz. Explică: „Aceasta este farfuria mea“, „acest lucru se face pe cheltuiala mea“. Sau, îmi amintesc, a încercat să afle de la vânzător: „De ce vă rotten cadre vechi de la balcon?“ - „Toeplitz va acoperi.“
Pentru a evita acest lucru, toate agențiile care lucrează într-o piață imobiliară civilizat, de regulă, constituie un act care a prescris în mod clar că vânzătorul își rezervă apartament, și ceea ce nu este. Cu toate că, în principiu, orice agenție imobiliară pentru relocare sau pentru stat după vânzare nu este responsabil pentru client nu se poate inchiria un apartament la cumpărător corect și la timp, cu toate acestea, companiile sunt angajate în civilizat. Deoarece există un client frustrat decât cineva care a cumpărat un apartament în aceeași stare, și intră, de fapt, cu totul alt apartament.
Conform contractului de vânzare vânzătorul trebuie să transfere apartamentul în stare calitativ, așa cum este în momentul vânzării. Dar aceasta este o expresie comună. Un detaliu astfel de lucruri sunt discutate, fie în contract preliminar, sau sunt realizate printr-un act separat, iar în curtea acestui document poate fi considerat ca o dovadă că vânzătorul nu și-a îndeplinit obligațiile. "
Elena Nedospasova, director al Academiei "Vivat-Realty":
- Statisticile spune că, atunci când este luată o persoană pentru a transfera contul de la sine, în 65% din cazuri nu contează la sfârșitul anului aduce. în urmă cu 30 de ani Gorgaz a scris chitanțe pentru Ivanova Ivana Ivanovicha, și continuând, deși proprietarii apartamentului poate fi înlocuit de mai multe ori. Și avem un loc de muncă se încheie în momentul în care clientul a înmânat cheile de la apartament, atunci când a prescris atunci când este clar dintr-un număr de oameni să plătească pentru conturile personale, atunci când verificate împotriva citirii contoarelor de la ultima tsiferki.