Apartament în obligațiuni ipotecare - cum să împartă proprietatea într-un divorț soți
Dacă idila familiei a ajuns la capăt, iar familia locuiește într-un apartament, luat un credit ipotecar, numeroase întrebări apar în fața perechii divorțat.
Pentru cine și în ce proporție să plătească restul de împrumut, cum să împartă proprietatea?
Complexitatea situației în prezența unui terț, care este, banca-debitor, ale căror interese trebuie să fie luate în considerare.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce spune legea despre asta?
Codul Familiei (articolul 33) definește pentru soții de partajare a proprietății lor, în cazul în care alte condiții nu sunt precizate în contractul de căsătorie.
Secțiunea apartament ipotecar într-un divorț este de a primi părți egale ale soților. din nou, cu condiția ca contractul de căsătorie nu prevede altfel.
Un credit ipotecar este o formă de garanție, care impune anumite obligații ale pledgor în ceea ce privește creditorului ipotecar.
În cazul neîndeplinirii acestor obligații, creditorul are dreptul de a recupera costurile lor prin vânzarea de garanții.
La momentul acordului privind ipoteca asupra utilizatorului impune o serie de restricții privind gestionarea de bunuri imobiliare situate în gaj.
Fără permisiunea băncii (creditor) debitorul are dreptul la:
Orice reamenajarea de apartamente și de ședere în familia ei este posibilă numai cu aprobarea băncii.
Există o diferență între o ipotecă și un credit ipotecar. Atunci când este utilizat ipoteca ca proprietate garanție este deja deținută de către debitor. un împrumut poate fi folosit la discreția lui.
Creditarea ipotecară implică banca emitentă o anumită sumă (de credit) pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, în timp ce ea devine pentru a cumpăra garanții imobiliare.
Cum să împartă un credit ipotecar după divorț?
În cazul în care ipoteca a fost făcută în timpul căsătoriei, obligațiile față de bancă și responsabil pentru incapacitatea lor de a transporta ambii soți în părți egale.
Unul dintre soți este împrumutat, iar celălalt - un co-debitor.
Aceasta se numește o „responsabilitate comună“, ceea ce implică, de asemenea, dreptul egal de a folosi proprietatea.
În caz de încălcare a atribuțiilor băncii are dreptul de a face o cerere ca fiind unul dintre soți și dreptul la ambele.
acord voluntar
În cazul în care, după divorț, relația nu este complet corupt, este posibil să se găsească un compromis rezonabil.
Deoarece drepturile de proprietate ale foștilor soți sunt echivalente, atunci putem fi de acord să plătească suma rămasă a împrumutului în părți egale sau în alte condiții.
Pentru a face acest lucru, trebuie să includeți un contract adițional cu banca, care ar trebui să indice în detaliu toate condițiile de rambursare a împrumutului fiecare parte.
și alte condiții pot fi realizate de comun acord.
În cazul în care, după divorț, unul dintre soți nu intenționează să trăiască într-un apartament, atunci nu are sens să plătească ipoteca. În acest caz, drepturile de proprietate sunt transferate către unul dintre soți, și cu ei și obligațiile pe împrumut.
În acest caz, soțul, carcasa care își încetează activitatea, au dreptul la o compensație pentru plățile deja efectuate.
Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna posibil în cazul în care banca consideră că un venit soț, care este înstrăinat proprietatea, suficient pentru a rambursa datoria.
Un acord prenupțial sau instanța de judecată?
simplifică foarte mult sarcina de competență și contractul de căsătorie timpurie întocmit. care conține elemente ale unei posibile divorț și condițiile în pasive și active pentru acest motiv.
Din păcate, nu toate de cuplu se vedea acorduri de redactare maritale se potrivesc.
aspecte controversate legate de divizarea ipotecare, uneori, să conducă fosta instanță de familie. Acest organism este ghidat, în primul rând, principiul împărțirii în mod egal de ambele active și pasive.
În cazul în care o familie are copii minori, acțiuni preferențiale în distribuția proprietății este dată părții cu care este un copil (sau copii). Dar, în acest caz, celălalt părinte poate solicita despăgubiri din partea sa.
Vanzare de apartamente ipotecare
O soluție la problemele din apartamente secțiunea ipotecare într-un divorț este de a vinde un apartament cu credit ipotecar. că banii strânși din vânzarea, utilizați pentru a achita partea rămasă a împrumutului.
Suma rămasă din foștii soți pot împărtăși unii cu alții. În acest caz, toate rămân la propria lor și nimeni nu nimeni nu ar trebui.
Acest lucru se poate face numai cu acordul băncii care a emis credit. În cazul în care banca aprobă vânzarea, va găsi doar un cumpărător.
În cazul în care resursele o permit, este posibil să se rambursa împrumut de termen verde și a pus un apartament de vânzare, fără participarea băncii.
Banca are dreptul de a deține o casă pentru a pune la licitație, în cazul plăților de terminare pe împrumut. Aceasta este cea mai rea opțiune, care poate lăsa debitorul cu nimic.
În cazul în care proprietatea nu este supus divizării?
Nu este întotdeauna membrii familiei au drepturi egale spațiu de locuit, în unele cazuri, nu există astfel de drepturi.
În cazul în care apartamentul a fost achiziționată de către unul dintre soți înainte de căsătorie, aceasta nu este considerată proprietate comună după divorț și el este singurul proprietar al proprietății.
Apartamentul este, de asemenea, să nu fie divizat, în cazul în care a fost primit de către unul dintre soți prin moștenire sau donație. Nu contează, sa întâmplat înainte de căsătorie sau după.
De asemenea, în timpul privatizării ca proprietarul poate fi introdus doar unul dintre soți, de asemenea, ea îl părăsește dreptul exclusiv de a utiliza zona de zi după divorț.
Se întâmplă că în timpul privatizării unuia dintre soți a fost pur și simplu nu este stabilită în acest domeniu. În conformitate cu condițiile privatizării, proprietarul apartamentelor privatizate poate fi prescris numai fața ei.
În cazul în care apartamentul este de copii înregistrați
În cazul în care împărțirea proprietății luate obligatoriu în considerare interesele copiilor.
Condiția principală - dacă copilul este proprietarul bunului sau nu. suprafața podelei liveable pot fi obținute de un copil prin moștenire sau prin includerea acesteia în lista proprietarilor la momentul privatizării.
Minorii nu sunt eligibile pentru tranzacții imobiliare distincte, dar legea permite astfel de acțiuni cu permisiunea scrisă a părinților, în cazul în care copilul este de peste 14 de ani.
În cazul în care un copil are un interes în apartament. atunci când părinții divorțează, cota sa nu este împărțit între ei, și se adaugă la cota părintelui cu care a rămas.
În cazul în care proprietatea este unicul proprietar al soțului și soția nu au propriile lor case, în timp ce există copii care nu au atins vârsta majoratului, este de multe ori o hotărâre judecătorească privind împărțirea proprietății în favoarea soției sale.