Apartament de lux, platforma de conținut
casă modernă în Rostov.
Apartament de lux - cea mai veche forma a clădirii de apartamente, destinat să profite de închiriere. Spre deosebire de hoteluri, concepute pentru ședere pe termen lung, care, în unele cazuri, se întind pe ani de zile. În străinătate, cel mai popular tip de ICD, ambele recunoscute de experți în funcționarea cea mai eficientă de vedere al proprietăților rezidențiale.
În România tenements astăzi aproape inexistentă, cu câteva excepții. de închiriere de locuințe pe piața internă cea mai mare parte împrăștiate
deținută de numeroși proprietari de impuls unghiular colectiv, care ajută
criminalizarea sale ridicate și afectează calitatea vieții, atât pentru proprietari și chiriași.
Cuprins.
tenements I. Context.
1. Apariția caselor de locatari.
2. Proprietăți de investiții în România.
3. Metamorfoza unei locuințe de închiriere.
II. Case în străinătate.
1. Eficiența în management.
2. Avantajele clădirii de apartamente în fața altor tipuri de locuințe.
III. clădiri de apartamente moderne în România
1. Principalele cauze de lipsa acută de tenements.
2. Caracteristicile pieței.
4. Apartament de construcție și de locuințe și servicii comunale de reformă.
I. Context
Apariția tenements
Potrivit unor experți, blocurile au început să apară în Europa
în secolele XVIII-XIX. De fapt, strict vorbind, acest tip de locuință are originea înaintea erei noastre - cu mult înainte de ICM, care se află în proprietate colectivă, sau condominiu (în România sovietică - HBC mai târziu - HOA).
Apartament de lux Tokarev.
La secolul trecut, înainte de a la dezvoltarea intensivă a pieței caselor de locatari din Imperiul românesc pre-revoluționară și țările străine. Acesta din urmă este în mare parte datorită dezvoltării rapide a capitalismului, însoțită de industrializare, creșterea urbană, procesele de migrație.
Devenind case profitabile, însoțite de diferențierea lor de clasă. Dacă în secolul trecut, locatarii bogați au ocupat apartamente spațioase, ca regulă,
La etajul al doilea, în timp ce cei săraci trăiesc adesea în aceeași clădire, dar în dulapuri mansarda (vezi. De exemplu, basme
G. H. Andersena), acum casele de apartamente construite pentru cei bogați pe străzi centrale, cei săraci - la periferie.
Explicația este simplă - în curs de dezvoltare capitalismul a dat naștere migrației, care a adus cererea de locuințe de închiriere. La rândul său, fiecare dintre gazdele în măsura în care este posibil el a căutat să consolideze și mai mult valoarea clădirii de apartamente, „taierea“ de la clienții săi publice nedorite descurajează chiriași bogați.
2. Proprietăți de investiții în România
în parada.
Cei bogati clienti - cea mai mare profitabilitatea afacerii. Dar este interesant faptul că
Inițiatoare pe piață a existat o singură excepție segmente. Aceasta este cea mai mică carcasă de calitate: o casa Doss, dulap, camere, mobilier sau perdele partiție off și închiriate pentru mai multe familii.
Astfel de „case cu“ aduce cea mai mare profitabilitate, după cum reiese din mai multe surse. Într-o situație similară în timpul nostru poate fi redus prin faptul că acum un număr de orașe din România metru pătrat mărunțire „Cămin“ este de multe ori în valoare de mai mult de un metru într-un mod decent cu doua dormitoare cladiri de apartamente.
„Din cauza valul mare de populație străină de leasing capitulează totul chiar un pic ca o casă. oamenii săraci comune trebuie să se înghesuie în apartamente, care sunt
respectul de igienă sunt o mulțime de pericole. Mai mult, potrivit declarațiilor Tehnicienii noastre, aici pe cei săraci sunt obligați să plătească de trei ori mai mult pe aer Fathom viciate cubi, mai degrabă decât pentru aceeași cantitate de aer din interior bun plătește un om bogat. „*
Pentru a rămâne în casa apartament nu a fost necesară nici un mandat sau de înregistrare, este suficient să se înregistreze la o secție de poliție locală. În cazul în care chiriașul pentru a face plata la timp, proprietarul nu putea să-l arunce în stradă. În acest caz, chiriașul are dreptul de a se retrage de la proprietar
în alte tipuri de cazare, în cazul în care nu-i place calitatea serviciului. Ca urmare a competiției curente, unele case locale și străine de venit din cauza operatorilor de gestionare inept au dat faliment și transformat în mahalale (1).
3. Metamorfoza de locuințe de închiriere
Fragmente de istorie
Scrisoare-șef adjunct al NKVD-ului Rostov și Nahicevan-pe-Don
Tovarășul. Tănkovo în Donobkommunotdel. Rostov, 1925
„Din cauza haznalelor crăpate din casa №30 pe. Pentru a lua măsuri adecvate de urgență „(2).
Dar această metamorfoză a fostelor case de locatari nu sunt terminat. Lansat în anii '90 ai secolului trecut privatizarea locuințelor și a serviciilor comunale de reformă le reorganizate în apartamente - case de apartamente de proprietate colectivă. Și acum, toată lumea se poate familiariza, ceea ce a condus reforma modifică în beneficiul proprietarilor de clădiri de apartamente le-au construit pentru ei înșiși și de a dezvolta afacerea lor, și nu de vânzare. Ca urmare, multe facilități nu au reușit încă să distrugă nici timp, nici utilități.
Apartament de lux construit în 1910. După 70 de ani de Shvonder agricole.
II. Proprietăți de investiții în străinătate
1. Eficacitatea managementului
Potrivit experților - senior angajat științific al Institutului de Științe de control Sergey Glazunov și președinte al Moscovei HOA „Yakhroma SB“ Vladimir Samoshina, referitoare la datele dintr-un studiu al Institutului de Științe de control, clădire cu apartamente este cu mult înainte în guvernare toate celelalte tipuri de proprietăți rezidențiale. (1)
Pe baza rezultatelor studiului, obținute pe baza unor modele matematice și evaluări de experți, ocazional, există un litigiu, care este mai bine: societatea de administrare, condominii sau locuințe individuale, oamenii de știință a făcut propria concluzie.
A câștigat primul loc în eficiența de gestionare apartament casa apartament a fost de a evalua eficacitatea de 8,5 puncte.
În al doilea rând, oferind mult mai profitabile acasă (2,45 puncte), este de locuințe individuale.
Al treilea loc este ocupat de condominii străine (în raport cu realitatea casele noastre din România și condominii HBC) - 1.9 puncte. Principalul lor dezavantaj este proprietatea colectivă. În cazul în care clădirea este deținută de zeci și sute de familii de multe ori, în principiu, ceea ce un tratat este problematică, ca să nu mai vorbim de politicile de gestionare bine produse.
Și, în sfârșit, locul al cincilea este ocupat de așa-numita casa-conglomeratului (1 punct), în care autoritățile noastre au făcut o mare parte din ICM în timpul privatizării. De obicei, „conglomerat“ este în societate de administrare judiciară, care a venit fie prin destinație de top de către autoritățile locale sau după atacurile raider, cel puțin - este gestionat ilegal creat de parteneriat. În plus față de necesitatea unor asociații de gestiune colectivă (dezavantaje HOA), experți suplimentari în sensul scăderii ia în considerare o proprietate nedefinită (de obicei, o clădire deținută de ambii proprietari privați și municipalități). Compoziția rezidenților săi sunt extrem de raznoshersten este solvabilă, iar proprietarii (apartamente privatizate), și locatarii insolvabili, dintre care mulți sunt marginalizate (locuințe sociale ocupate) și oamenii de afaceri (proprietarii de spații non-rezidențiale), și locatarii de proprietate (apartamente, închiriate investitori de locuințe).
2. Principalele avantaje ale clădirii de apartamente
# 9642; Prezența unui operator imobiliar profesionist (indiferent dacă persoana fizică sau juridică), care este, de asemenea, proprietar unic și interesate în dezvoltarea afacerii sale.
# 9642; Nu este nevoie ca proprietarul să efectueze o luptă lungă și nepromițători împotriva defaulters rău intenționate pentru chirie și utilități publice.
# 9642; mobilitate mare. Locatarul, mai degrabă decât proprietarul, este mult mai ușor să se mute la un alt adăpost, în special - nu este nevoie de a face două proceduri greoaie pentru vânzarea apartamentului vechi și cumpere un apartament nou.
# 9642; Nu este nevoie de rezidenții pentru a rezolva problemele de gestionare imobiliare
în timpul său liber.
# 9642; Nu este nevoie să aibă protecția ocupanților proprietății sale de la atacuri criminale. Acest beneficiu include soluția unei game largi de probleme: de la accelerarea dependenților de droguri, care se duc la zona locală sau la intrarea în plus de securitate de reședință. Astfel, chiriaș, în contrast cu titularul nu poate, în principiu, de exemplu, pentru a ucide escrocii care încearcă să intre în posesia locuinței sale.
# 9642; Lipsa de chiriași trebuie să lupte pentru calitatea de locuințe și servicii comunale. Atunci când prezența tenements piață a chiriaș merge doar la un alt MCD, nu dacă el este sau este ca.
III. clădiri de apartamente moderne în România
1. Principalele cauze ale penuriei de tenements
# 9642; Lipsa acută de bunuri imobiliare. În medie, Rumyniyanina se încadrează zona semnificativ mai mic de locuințe, mai degrabă decât pe cetățeni în străinătate. Acest factor,
și cu condiția de la bugetul de subvenții de locuințe crește în mod artificial cererea
imobiliare (4). ca urmare, investitorii sunt ocupate de umplere condominii de piață, mai puțin profitabile „nișe“ pe care le au nu sunt încă interesați.
2. Caracteristicile pieței moderne
3. mediu
cu venituri diferite.
La stabilirea cuantumului chiriei pentru unul sau celălalt apartament este recomandat să se facă un început
de următoarele principii:
# 9642; Ne așteptăm ca costul aproximativ al plăților ipotecare lunare (rambursarea dobânzii de împrumut anual, asigurare, etc ...), care ar trebui să-și petreacă chiriaș, în cazul în care el a luat creditul ipotecar standard de. pentru achiziționarea.
# 9642; Din această sumă se scade 30-40% și a obține un preț care este rezonabil de a cere în viitor chiriaș.
4. clădire de apartamente și locuințe și servicii comunale de reformă
În același timp, trebuie adăugat că lipsa de locuințe în funcționarea de înaltă performanță este principalul motiv pentru eșecul reformei locuințe și utilități. Pentru lipsa de blocuri de locuințe, care ar putea acționa ca forță de conducere, în calitate de oficiali ai scenariului progresiv este condominiului (condominii) - dupa standarde occidentale un tip cu eficiență redusă de locuințe, care este luat ca exemplu inițial în conglomerate viabile principiu.
Partea leului din aceste gazde satisface nevoile lor și să devină proprietari de case particulare, care sunt, de asemenea, o gestionare mai eficientă. În acest caz, suntem în nici un fel nu încearcă să jignesc aceleași respectate condominii președinții, care sunt vizitatorii noștri. Dar pentru a fi proprietarul condominiu și să le gestioneze - o sarcină foarte dificilă, acest segment de bunuri imobiliare, autoritățile impuse de multe Rumyniyanam, conceput inițial pentru un public relativ îngust de cumpărători. Nu pentru nimic în străinătate acest tip de case nu sunt atât de mult.
În plus, majoritatea chiriașilor în psihologia lor sunt încă chiriași, nu proprietari. Și, de asemenea, nu există nimic în acest compromițătoare, înjurând despre prăzi în galoși ceremoniale profesorul Preobrazhensky în esența ei - chiriaș, nu proprietarul, proprietarul conștient în acest caz, ar trebui să aducă într-o casă în ordine.
„Prieteni! Vă puteți imagina un om care, întorcându-se acasă după o zi de muncă grea, începe să se gândească greu, ceea ce ar face el în timpul liber. Dintr-o dată un flash luminos, inspirație: „Și dacă nu începe comitet casa mea?
Sau Consiliul MCD? Nu luați lungi serile de iarnă identificarea chiriașilor ilegale sau Dodgers? Aceasta este ceea ce o proprietate, astfel încât, atunci când acesta este achiziționat, apoi ca un makeweight încă du-te la „hemoroizilor“, sub forma Codului penal, Hoa, Comitetul Casa și așa mai departe. Dar, rețineți că statul cultivă viguros un astfel de punct de vedere pe proprietate. Proprietatea - este atunci când un pistol pus la terenurile lor și valish oricine punct de vedere legal, oricine, fără permisiunea dumneavoastră a trecut granița țării tale ".