Antreprenor vinde proprietatea sa, care plătesc taxe
Notă. Menționate la decizia judecătorească Articolul poate fi găsit: secțiunea „Litigii“ Consultant Sistem
În cazul în care cetățeanul este SP, linia de demarcație dintre activității sale și venitul personal privind vânzarea de proprietate poate fi foarte șubredă. Deci, de multe ori se pune întrebarea: cum este venitul taxei de impozit primit? În plus, există întotdeauna tentația de a plăti impozite la o dimensiune mai mică.
Notă. Articolul se referă la o proprietate situată vRumyniyanedvizhimost (inclusiv terenuri), și de transport. Și considerăm cazul în care un cetățean - rezident al Federației Ruse.
opțiuni de impozit pe venit
Înainte să vă spun despre cum să se califice veniturile din vânzarea de bunuri, să ne uităm la ceea ce sunt posibile opțiunile de impozit pe venit în principiu.
Pentru a înțelege, veți plăti „întreprinzător“ impozit sau impozit pe venitul personal ca un cetățean obișnuit, și poate, nu plătesc nimic, este necesar să se stabilească dacă vândut proprietatea în legătură cu activitățile de afaceri.
Proprietățile vândute în timpul perioadei de a face afaceri
Situația 1. Vânzarea de proprietate - venituri de afaceri.
Acest lucru, în special, de următoarele fapte:
<или> contract de cumpărare și de vânzare încheiate cu tine, nu ca cetățean, ci ca un PI;
<или> sunt de vânzare proprietatea înregistrată în SP-activitate ca sistemul de operare;
<или> vă sunt de vânzare o proprietate cu privire la care a depus deja o cerere de scutire de la plata impozitului pe proprietate a persoanelor fizice în legătură cu utilizarea sa în afaceri <14>;
<или> activitatea dvs. principală (EGRIP conform) asociat cu activele vândute (de exemplu, imobiliare, în cazul în care proprietatea este vândută, vânzarea de autoturisme sau de transport, în cazul în care vehiculele vândute);
<или> declarați veniturile din utilizarea proprietății este ca venitul întreprinderii (de exemplu, din contractul de închiriere a spațiilor) <15>;
<или> vă reduce baza de impozitare „întreprinzător“ cu privire la valoarea taxelor cu caracter personal (de exemplu, pe taxa de vehicul <16>);
<или> sunt de vânzare de proprietate achiziționate anterior, care pot fi greu de utilizat în scopuri personale (de exemplu, spații non-rezidențiale) <17>;
<или> vinde o proprietate cumpărate înainte, care nu este utilizat în scopuri personale (de exemplu, unele apartamente). Asta este, se poate concluziona că acesta a fost achiziționat de către dumneavoastră numai pentru revânzare <18>.
În astfel de cazuri, veniturile din vânzarea de bunuri sunt impozitate în conformitate cu taxa pe care se aplică ca modul SP. Asta este, dacă, de exemplu, se aplică sistemul simplificat de impozitare, veniturile din tranzacție sunt incluse în baza de impozitare pentru UPDF indiferent de cât de mulți ani de proprietate deținute vândute <19>.
Situația 2. Vânzarea de proprietate - venituri non-comerciale.
Cel mai probabil, partea din taxa nu va pretinde dacă sunteți eligibil venituri din vânzarea de bunuri ca venituri personale în următoarele situații:
<или> vinde o casă sau proprietăți nerezidențiale proprii, care este utilizat în scopuri personale (de exemplu, garaj).
Notă. Dacă aveți o mașină, atunci taxa este probabil să nu fie de a pretinde pentru o vânzare garaj. Dar dacă ați vândut garajul are o suprafață mare, certurilor din taxa nu poate fi evitată - ei vor încerca să dovedească faptul că proprietatea nu poate fi utilizat exclusiv în scopuri personale <20>;
<или> vinde proprietatea, ai moștenit prin moștenire sau cadou, care nu este utilizat în operațiunile sale.
Aceasta este, în cazul în care vânzarea proprietății este un singur caracter și nu are nici o legătură cu IP-activitate, veniturile din această vânzare pentru a numi de afaceri poate fi o întindere foarte mare.
Prin urmare, venitul este impozitat ca un cetățean obișnuit.
Proprietatea se vinde, după pierderea statutului de IP
Dacă nu faci afaceri, ci de a vinde proprietatea, care a fost utilizată anterior în IP-activitate, impozitul pe venitul personal pe venit din vânzarea trebuie să plătească, în orice caz, indiferent de perioada de proprietate a acestei proprietăți <21>.
Stelmah Nikolay Nikolaevici - clasa Consilier civil sluzhbyRumyniya1
„Dacă în momentul vânzării proprietății, care a fost deținută pentru mai mult de 3 ani, un cetățean a pierdut statutul de IP, dar înainte de proprietate a fost utilizată în activitățile sale comerciale, veniturile provenite din vânzarea acestor bunuri sunt incluse în baza de impozitare pentru impozitul pe venitul personal.
Nu contează cât de mult timp a trecut de la pierderea statutului de IP și modul care a fost utilizat în timpul perioadei de activitate de afaceri. După utilizarea, de exemplu, OCHO sau „venituri-cheltuieli“ simplificată, antreprenor a suferit valoarea proprietății ca o cheltuială deductibilă prin calcularea amortizării, în cazul în care proprietatea a fost considerată ca sistemul de operare <22>. O cerere simplificată (cu un obiect) sau a unui sistem de brevete presupune inițial de impozitare favorabil.
Mai mult decât atât, fostul SP nu are dreptul la nici o deducere pentru impozitul pe venitul personal privind vânzarea de active utilizate anterior în afaceri, indiferent de regimul de impozitare aplicabil anterior, deoarece deducerea ar însemna să re-reducere a bazei de impozitare. "
În consecință, toate veniturile din vânzarea proprietății este supus impozitului pe venit personal la rata de 13%.
Dacă ați folosit OCHO și „venituri-cheltuieli“ UPDF și indiferent de motiv, nu au inclus proprietatea în sistemul de operare (într-o situație în care proprietatea a acționat ca acesta este mijlocul de bază), și autoritățile fiscale evaluate ulterior că fiscale ca din vânzarea de bunuri care este relevant la post pe fostul utochnenki SP-activitate pentru perioada afacerii dvs., inclusiv costurile de amortizare în proprietate. Și, în același timp - o cerere de rambursare a taxei (dacă mai puțin de 3 ani mai mult).
Și în cazul în care proprietatea nu a avut nici o legătură cu activitățile de afaceri din trecut, vom acționa în același mod așa cum este descris în scenariul 2.
Un caz special - imobiliare / achiziție a terenului
Dacă ați despărțit de proprietate sau de țara lor nu propria lor, ci din cauza retragerii lor pentru nevoile de stat sau municipale <23>, aveți dreptul la o deducere în valoare de valoarea de răscumpărare a proprietății <24>.
Stelmah Nikolay Nicolaevici. Ministerul Finanțelor din România
„Deoarece NKRumyniyane stabili nici un fel de restricții asupra bunurilor sechestrate, care nu este important, folosit în afaceri sau nu, dacă un cetățean la momentul exceptării antreprenor sau nu, contribuabilul are dreptul la o deducere fiscală de proprietate, polițist stabilit. 2 p. 1, Art. 220 din Codul fiscal. "
Dacă din momentul pierderii statutului de SP a fost mai mult de 3 ani și vă decideți să vândă proprietatea, utilizate anterior în activitățile de afaceri, este puțin probabil să fie în măsură să dovedească implicarea proprietății vândute la fostul dvs. de afaceri taxa.
Dacă aveți de gând doar pentru a „colaps“ IP-activitate și doresc să vândă orice proprietate, atunci nu intenționați să utilizați în scopuri personale, fă-o înainte de „închidere“ a PI.
<1> p. 17.1 articol. 217 din Codul fiscal
<2> n. 1 lingura. 224 din Codul fiscal
<3> Nr. 1, 3 linguri. 210 semnătură. 1, 2, n. 2, art. 220 din Codul fiscal
<4> n. 3 linguri. 210, alin. 1, art. 221, polițist. 1 p. 1 lingura. 268 din Codul fiscal
<5> n. 1 lingura. 221, polițist. 2 n. 1 lingura. 268 din Codul fiscal
<6> n. 1 lingura. 221 din Codul fiscal
<7> n. 3 linguri. 164 din Codul fiscal
<8> polițist. 1 p. 1 lingura. 146 din Codul fiscal
<9> n. 1 lingura. 346.20 din Codul fiscal
<10> n. 1 lingura. 346.18 din Codul fiscal
<11> n. 2 linguri. 346.20 din Codul fiscal
<13> n. 3 linguri. 346.16 din Codul fiscal
<14> n. 3 linguri. 346.11 din Codul fiscal
<21> alin. 2 n. 17.1 art. 217 din Codul fiscal
<23> Articolele 239, 279 GKRumyniya; Art. 32 din Codul de locuințe al Federației Ruse
<24> polițist. 2 n. 1 lingura. 220 din Codul fiscal