antreprenor general în regulamentele de construcție

În funcție de preferința personală a proprietarului, poate fi două moduri de a construirea sau renovarea clădirii:

În primul caz, proprietarul clădirii toate caracteristicile construcției sau renovarea clădirii impune în sine. În al doilea caz contractorii implicați. Atunci când lucrări la scară largă a tuturor proceselor conduse de antreprenorul general.

Antreprenori generali în construcții

Conceptul antreprenorului general este tratat ca o persoană juridică care are grija de toate funcțiile privind punerea în aplicare a lucrărilor de construcție planificate. De obicei, construcția care are o anumită specificitate, nu este fără un antreprenor general.

companie de construcții, care cooperează cu clientul în condițiile unui antreprenor general, are întreaga responsabilitate pentru calitatea, conformitatea cu cerințele documentației de proiect și durata lucrărilor la fiecare etapă. Calitatea principală care trebuie să aibă un antreprenor general - capacitatea de a ridica rapid personalul profesional și organizația să efectueze anumite tipuri de lucrări în construcții și proiectare. Stabili o cooperare deplină a tuturor subcontractanților pe un șantier de construcții.

contract de construcții include un număr de antreprenor general pentru o varietate de sarcini:

1. Respectarea deplină cu toți termenii specificați în contract cu clientul.
2. Îndeplinirea cerințelor obiective ale clientului, care nu sunt în contradicție cu reglementările de construcție.
3. Implicarea subcontractorilor, coordonarea muncii, la care vor fi implicate, precum și politica de prețuri cu clientul.
4. Efectuarea de contabilitate și de plăți către subcontractori. client poate fi menținută și contabilitate, dacă se dorește.
5. Evaluarea elementelor structurale și verificarea calității lucrărilor, instalare, împreună cu clientul.
6. Direct implicat în efectuarea inspecțiilor de către autoritățile, pentru a proteja interesele și drepturile clientului.
7. Participarea la acceptarea lucrărilor în etapele intermediare și evaluarea faptului de pregătire a instalației.
8. detectarea și evaluarea Defect de costurile de îndepărtare a acestora.
9. Punerea în aplicare imediată a celor mai avansate tehnici de lucrări de construcții.

antreprenor general în construcția

În plus față de obiectivele strategice, antreprenorul general este obligat să efectueze mai multe funcții la orice stație de lucru dat.

Planificarea si design de lucru

Se recomandă să aducă antreprenorul general în cadrul proiectului este încă în curs de dezvoltare, astfel încât să poată, în calitate de expert în practică, pentru a evalua termenele de lucru, pentru a face ajustările corespunzătoare, pentru a asigura în continuare punerea în aplicare corectă a tuturor fazelor de construcție.

Lucrările de organizare

Este responsabilitatea antreprenorului general pentru construcții este de a organiza stocarea documentației de proiect primite de la client, eliberarea unor astfel de documente subcontractori pentru a efectua anumite tipuri de muncă.

Antreprenorul general este obligat să găsească subcontractori în timp util pentru a asigura fața lor de muncă și de a controla calitatea execuției. în temeiul contractului contractantul este obligat să fie de acord cu clientul, subcontractanții, după verificarea reputația lor și prețul convenit.

Contractantul se asigură la o condițiile de pe șantier pentru punerea în aplicare a tuturor fazelor de construcție, luându-le în mod direct implicate.

Efectuați modificări corespunzătoare în proiectarea proiectului, fără a sacrifica performanța și încălcarea reglementărilor de stat.

Furnizarea de toate condițiile pentru a evita încălcarea normelor de siguranță și de protecție a muncii la locul de muncă.

Finanțare, raportare și control

antreprenori generali în construcții sunt obligate să întocmească rapoarte cu privire la tipurile majore de operațiunile sale. În același timp, să ia întreaga responsabilitate pentru introducerea informațiilor în astfel de rapoarte.

Strict respectați termenii stipulate în contract și documentația. Monitorul de funcționare a tuturor unităților, echipamente si utilaje pentru a preveni șantier de mers în gol și vătămare corporală.

Pentru a participa la examinarea de obiecte care fac obiectul de conservare, pentru a pregăti toate documentele necesare pentru suspendarea lucrărilor. În cazul în care este reluată operațiunea, antreprenorul general trebuie să furnizeze toate documentele pentru construirea unei noi organizații, sau de a începe propria muncă.

În cazul în care nu corespund standardelor de muncă sau a defectelor de întârzieri și de livrare a lucrărilor, antreprenorul general pune pretenții la subcontractori, furnizori de materiale. Contractul de construcție îi permite să perceapă penalități pentru subcontractanților în temeiul acordurilor întocmite.

Efectuarea plăților intermediare și finale tuturor subcontractanților, cu colectarea de amenzi, în cazul în care astfel au avut loc.

antreprenor general în construcția presupune coordonarea cu clientul toate prețurile și volumele de lucru care urmează să fie efectuate de către subcontractori. Orice schimbare în relația contractuală dintre contractant trebuie să fie de acord cu clientul.

suport logistic

Printr-un aranjament prealabil, antreprenorul general poate oferi o proprietate de construcție de auto-obiect. În acest caz, el este obligat să monitorizeze respectarea condițiilor materiale vanzatori de livrare, sunt de acord asupra prețurilor cu clienții, pentru a oferi site-ul de construcție, cu toate echipamentele și utilajele necesare pentru a procesa construirea sau repararea clădirilor nu sunt întrerupte.

În cazul livrării de materiale defecte este obligat să le restituie furnizorului de a face o plângere. Antreprenorul general este singurul responsabil pentru asigurarea faptului că subcontractanții pentru materiale de lucru.

Dacă ați achiziționat materialele nu sunt utilizate în totalitate, printr-un aranjament prealabil, antreprenorul general are dreptul de a surplusului realizat.

Dezvoltarea site-ului și conformitatea cu reglementările

Antreprenorul general în construcția unei părți a participării directe la selectarea siturilor de construcție a clădirii. În conformitate cu contractul cu clientul, acesta poate fi încărcat cu înregistrarea terenurilor și obtinerea tuturor avizelor. De asemenea, un acord cu serviciile energetice în domeniul muncii viitoare, pentru furnizarea de energie electrică, apă, taierea copacilor.

Antreprenorul general poate fi angajată în daune compensatorii pentru persoanele care au suferit ca urmare a lucrărilor de construcții, de stabilire a comunicațiilor subterane.

Acesta este singurul responsabil pentru respectarea defalcarea geodezic, în conformitate cu documentația primită. În cazul în care contractul cu clientul, cu condiția ca antreprenorul general poate alege propria lor organizație geodezic subcontractat pentru a efectua lucrări.

alte caracteristici

Contractul cu antreprenorul general pentru construcția poate stipula condiția ca antreprenorul general te atras de Comisia de Stat pentru acceptarea instalației finalizate și în mod independent, punerea sa în funcțiune. Este posibil ca după punerea în funcțiune a unui antreprenor general transmite în mod independent, construirea de facilități, persoane care va funcționa. Efectuează toate operațiunile de plată cu astfel de părți.

antreprenor general în construcții, documente de reglementare, care va fi ghidat de-a lungul întregului contract trebuie să fie indicat în mod clar în acordul cu clientul.

Forme de cooperare între antreprenor general și client

Clientul și antreprenor general în construcții poate lucra pe două sisteme.

În acest caz, antreprenorul general efectuează o sarcini bine definite, cum ar fi:

• furnizarea de consultanță în domeniul fluxului de lucru;
• elaborează măsuri tehnice;
• examinează;
• pe baza proiectului de programul de lucrări de construcții.

Poate că o parte a antreprenorului general numai în etapa de acceptare.

Clienți transmite pe deplin contractorul general în construcția, de la pregătirea documentației de proiect pentru punerea în funcțiune. subcontractorii de căutare, organizarea aprovizionării cu materiale, obtinerea autorizatiilor - toate suportate de contractor general.

Avantajele cooperării cu antreprenorul general

Pentru obiectele mari atrag organizarea speciale pentru efectuarea de reparații sau construcții - aceasta este cea mai bună alegere. Antreprenor general ia complet toată grija și responsabilitatea. În compania de construcții o șansă mai bună de a alege personalul calificat și subcontractorilor. Clientul nu are nevoie să angajeze personalul propriu pentru organizarea de proiectare și de obținere a tuturor autorizațiilor pentru a începe construcția, punerea în funcțiune a obiectului și selectarea subcontractorilor și furnizorilor.

Implicați sau nu antreprenorul general pentru construirea de clădiri rezidențiale, rezolva fiecare proprietar de teren în mod individual. Dar toate avantajele pe care le au organizațiile mari, care atrag antreprenorul general, clientul va avea, de asemenea, construcția de locuințe private.

Lipsa de cooperare cu antreprenorul general

Principalul dezavantaj - este prețul. O organizație dedicată contractorilor profesionale, necesită pentru munca lor o cantitate considerabilă. Dar există, de asemenea, riscul ca antreprenorul general subcontractant poate face greșeli în cursul muncii, și va atrage după sine o perioadă de eșec la punerea în funcțiune.

subtilitățile de relații

Antreprenorul general și sub-contractor în construcția - este link-uri inseparabili întreaga construcție. Responsabilitatea deplină pentru acțiunile subcontractanților presupune antreprenorului general. În cazul în care există dispute, ei decid doar antreprenorul general.

La rândul său, clientul are dreptul de a angaja mai mulți antreprenori, de exemplu, în domeniul specific de activitate. În acest caz, astfel de acorduri nu sunt considerate ca fiind un contract general.

În cazul în care contractul între contractant general și subcontractantul nu este stipulat restricții, acesta din urmă are dreptul de a aduce la activitatea altor contractanți, să nu efectueze toate lucrările le.

Serviciul privind contractul general devine din ce în ce mai popular datorită mobilității și flexibilității lor în relația dintre părți. Pentru client - aceasta este o oportunitate de a recruta cei mai buni oameni, a construi obiectul de a construi cele mai moderne tehnologii și de a folosi cele mai recente evoluții.