Am nevoie pentru a certifica contractul de vânzare a unui apartament cu un notar
Am cumpăra un apartament. Am nevoie pentru a certifica contractul de vânzare a unui apartament cu un notar? Ce rost, și poți face fără un notar în tranzacția de cumpărare și de vânzare?
Răspunsul scurt, apoi - da. Adică, poți face fără un notar în tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. Dar există nuanțe importante!
Totul depinde de faptul dacă sunteți cumpărător sau vânzător al apartamentului. Și, de asemenea - în tranzacția pe piața primară are loc, sau - în secundar. Să ne explicăm mai detaliat.
Doar să rețineți că piața imobiliară primară (cu achiziția clădiri noi) notarială a contractului nu se practică. Pregătirea contractelor acolo de avocați de dezvoltator. Cu toate acestea, în unele cazuri, pot fi necesare (pentru înregistrare) copii legalizate ale contractului. Dar acest lucru se aplică numai copii ale contractelor de participare de capital. și trebuie să înțelegem că o copie a contractului de certificare și de asigurare a contractului - sunt două lucruri diferite.
În ceea ce privește legalizarea contractului, are sens și se aplică în practică numai pe piața imobiliară secundară. Prin urmare, următoarea discuție se concentrează exclusiv pe tranzacții „secundar“.
Și pe „locuințe secundare“ are un număr de cazuri în care cumpărarea și vânzarea de apartamente Contractul prevede legalizarea obligatorie. Aceste cazuri includ:
Toate celelalte cazuri de înstrăinare apartament de vânzare și Acordul de achiziție pot fi încheiate fără legalizare. Participanții la tranzacție apoi să decidă pentru ei înșiși, au nevoie de un avocat sau nu.
Deci, ce este sensul actelor notariale, și dacă este să se înregistreze și să certifice contractul de vânzare a nevoii kvartiryu notar. Luați în considerare acest lucru cu vânzătorul și punctul de vedere al cumpărătorului.
Are notarul în vânzarea apartamentului necesare?
apartamente Vanzator, destul de ciudat, notarul nu este foarte mult și au nevoie. Este că, pentru confortul și avantajul procedurii tranzacției.
Într-adevăr, din cauza vânzătorului pentru sarcina numărul unu - este de a obtine bani pentru proprietatea vândute, astfel încât toate interesele sale sunt axate pe metoda de transfer de bani pentru un apartament. Și acuratețea formulării contractului de achiziție și probabilitatea de invaliditate în viitor, Vânzătorul un pic ingrijorat. În cazul în care este primit banii, toate celelalte probleme posibile - va fi deja problemele cumpărătorului.
Chiar dacă contractul este întocmit cu erori, iar tranzacția, ca urmare, nu va fi înregistrat, vânzătorul este întotdeauna lăsat la voia lui: proprietatea lui de apartament nu se întâmplă nicăieri.
Marea majoritate a tranzacțiilor invalide cu bunuri imobiliare sunt recunoscute ca atare de către instanța de judecată la inițiativa (de apărare) a vânzătorului (sau pe costum cu partidul său a treia). Prin urmare, Vânzătorul nu are nimic să se teamă de ceea ce este puțin probabil să se întâmple fără propria lui pe dorinta.
Un alt lucru - cumpărătorul. Are doar să-ți fie frică!
Are notarul atunci când cumpără un apartament este necesar?
Și aici este un aspect complet diferit. Cumpărător despărțire cu banii primiți pentru ei nu este atât de mult un obiect fizic ca drepturile la acest obiect. Un drept de proprietate - este un concept care include tot felul de convenții legale, în absența sau încălcarea oricăreia dintre ele, acest drept poate fi contestată, limitată sau complet nulă. Acesta este motivul pentru care cumpărătorul atunci când cumpără un apartament este întotdeauna la risc mai mult decât vânzătorul, ceea ce înseamnă că un studiu atent al limbii și termenii contractului la cumpărător mult mai important. Și aici este un sprijin serios client poate oferi notar.
Notarul poate ajuta aici? În primul rând - operațiunea de reducere a riscului pentru cumpărătorii de apartamente. Cum anume?
Notarul efectuează următoarele acțiuni, care exclud nulitatea tranzacției. și de a reduce probabilitatea de invalidare.
- Studiind condițiile tranzacției și pregătește proektDogovora cumpărarea și vânzarea unui apartament cu aceste condiții și conformitatea (exclus astfel nulitatea contractului);
- Inserează într-un contract de elemente condiții suplimentare separate. protejarea drepturilor cumpărătorului de restricții și sarcini posibile (de exemplu, condițiile de eliminare din registrul membrilor familiei Vânzătorului);
- Prin acordul părților pot fi reflectate în contract, starea Vânzătorului o datorie financiară suplimentară, în cazul în care drepturile cumpărătorului sub limitele de daună ale terților;
- Seturi și asigură părțile individuale la tranzacție;
- Pot solicita documente suplimentare pentru a confirma competențele participanților la tranzacții (în plus față de acele documente care sunt necesare pentru înregistrarea acesteia);
- Notarul are acces direct la informații de la USRRE (de exemplu, are capacitatea de a verifica relevanța drepturilor omului și absența taxelor la momentul tranzacției);
- Explicați părților sensul contractului și consecințele juridice ale tranzacției făcute de ei, asigurându-se că acesta corespunde intențiilor reale ale părților (reduce astfel riscul de invaliditate a tranzacției din cauza fraudei, amenințare, violență, iluzii, etc.);
- Vorbind cu vânzător și cumpărător, înainte de semnarea contractului, convins de bun-simț lor, caracterul adecvat, precum și acțiunile de voluntariat comise de aceștia (astfel, reduce riscul de invaliditate a tranzacției din cauza incapacității Vânzătorului);
- Verifică autenticitatea semnăturilor părților în contract.
În cazul unei tranzacții ulterioare provocare și litigii pe ea, notarul poate să apară în instanță ca o terță parte pentru a verifica condițiile reale ale tranzacției, precum și responsabilitatea și adevăratele intenții ale laturile sale. Notar confirmat de un detaliu semnificativ în mod legal în calitate de cumpărător de bună credință a apartamentului. Iar mărturia unui notar, în acest caz, un efect semnificativ asupra rezultatului hotărârii.
Din cauza acestui, riscul de a contesta acordul pentru cumpărătorii de apartamente reduse printr-o serie de motive.
Notar Irina Myasnikov din București susține că legalizarea contractelor atacate numai 0,07%, în timp ce la decorat într-o formă simplă scrisă - unul din cinci.
Ce altceva poate fi util la notar în tranzacțiile imobiliare?
În cazul în care există îndoieli cu privire la caracterul adecvat și capacitatea apartamentului vânzătorului la momentul semnării contractului, notarul poate suspenda acordul și să invite furnizor de servicii medicale pentru examinarea medicală. certificat medical oficial va fi o protecție majoră pentru Cumpărător în caz de provocare afacere din cauza nebuniei Vânzătorului.
Motive suplimentare pentru a emite contractul de vânzare a unui apartament cu un notar - este comoditatea procesului tranzacției și înregistrarea rapidă. Comoditate este faptul că toți participanții la tranzacție sunt situate în biroul notarului și care acționează sub conducerea sa, și el acționează ca un arbitru independent în cazul litigiilor (un litigiu între părți în cursul tranzacției, de obicei, suficient). După aceea, notarul se aplică pentru înregistrare, iar el le trimite înapoi, dar înregistrarea în sine intrarea în drepturi a autentificată notarial contractul de vanzare cumparare a apartamentului are loc mult mai rapid.
Un notar. Apropo, ea poate fi foarte convenabil și în condiții de siguranță pentru a efectua așezări în numerar în cadrul operațiunii - printr-un depozit de notar (serviciul oficial).
Notariale „responsabile“ de ruble pentru acțiunile lor
În plus, răspunderea notarului este asigurat. Și în cazul în care limita de asigurare nu este suficient, atunci există, de asemenea, o asigurare colectivă în camerele regionale ale notarilor. În plus, notarul este responsabil pentru daunele cauzate tuturor activelor sale (spre deosebire de obicei juridică și, în plus, un agent imobiliar). Este vorba despre cazurile în care se produce prejudiciul din vina notarului. și anume în cazul în care el a făcut o greșeală sau au îndeplinit în mod corespunzător.
Confirmarea că notarii care, în astfel de cazuri este într-adevăr „rubla responsabil“, prezentat pe site-ul web al Camerei Federale a Notarilor - aici (cu exemple de compensare).
Informații oficiale privind componența FPN fond de compensare - aici.
Punct de vedere legal acest fond este descris în articolul 18.1 din „Fundamentele zakonodatelstvaRumyniyao Notariat“.
Respectă notari și bănci. Atunci când cumpără un apartament în băncile de creditare ipotecare, de obicei, solicita debitorului de a asigura contract de vânzare Cumparatorului la notar, fără a eșua. În acest fel, ele reduc riscurile lor.
Ce se poate face în cazul în care a cumpărat un apartament cu datoria publica? Uită-te la acest articol aici.
Desigur, notarul nu acoperă Cumpărătorul absolut toate riscurile tranzacției la apartament. dar reduce semnificativ multe dintre ele. Cu alte cuvinte, o achiziție notar zaverennogoDogovora și vânzarea de apartament cu mult mai mici decât probabilitatea unei instanțe provocare. și probabilitatea de recunoaștere a lui meschin - practic exclus.
Costul notarială de cumpărarea și vânzarea de apartamente
Este evident că, pentru confortul și securitatea la plata. Și este în interesul, în primul rând, cumpărătorii de apartamente. Cu toate că, în practică, se întâmplă adesea ca părțile la taxele contractuale notar sunt împărțite în mod egal între ele.
După înregistrarea transferului dreptului de proprietate în temeiul cumpărarea și vânzarea apartamentului. părțile încă mai trebuie să semneze actul de transfer. Este deja posibil să se facă propria dvs. (așa cum este -. Vezi link-ul) și nu este necesară legalizarea actului, și în practică, este de obicei nu este utilizat.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu este descărcat din apartamentele vândute - a se vedea în acest articol.
Reguli pentru pregătirea și desfășurarea vânzării apartamentului - pe harta interactivă pas cu pas instrucțiunile (se deschide într-o fereastră pop-up).
Taxele notariale pentru certificarea contractelor de înstrăinare a bunurilor imobile
Notar costul serviciilor constă din taxa de stat pentru comiterea de acte notariale și servicii (contract de dezvoltare, controlul documentelor, consultarea etc.), juridice și tehnice.
Taxa pentru certificarea contractului de vânzare-cumpărare, schimb sau donație de apartament. în funcție de cantitatea de evaluare cadastral este după cum urmează:
- până la 1 mln. freca. - valoarea drepturilor la 3 mii de ruble .. + 0,4% din valoarea estimată.
- până la 10 mln. freca. inclusiv - 7 mii ruble .. + 0,2% din suma ce depășește 1 mln. Rub.
- mai mult de 10 mln. freca. - 25 de mii de ruble .. + 0,1% din suma ce depășește 10 mln. Frecați. (Dar nu mai mult de 100 de mii. Frecați.)
Pentru confirmarea acordului între rude apropiate (soți, copii, părinți, nepoți) prevede beneficii speciale. Pentru ei, taxa de timbru este:
- 3 mii. Frecați. + 0,2% din valoarea estimată (dar nu mai mult de 50 de mii. Rub.).