Am nevoie de Tiumen «renovare metropolitane“

Legea federală privind renovarea locuințelor, a făcut o mulțime de zgomot, a intrat în vigoare. Până în prezent, cu toate acestea, se aplică numai la Moscova. Deși guvernul credea anterior să se extindă efectul său asupra întregii Romania.

Nu ocoli renovarea și Tyumen. În ce format? Aceasta este ceea ce avem încă de învățat.

Am nevoie de un „renovarea capitală“ în orașul nostru? În căutarea unui răspuns la întrebarea arzătoare a „curiozitati“ Tyumen Press Club adunat arhitecti, designeri, constructori si oficiali.

Breaking și de a construi?

Pentru cuvântul de semințe a dat Evelyn Ishmetova, Președinte al Consiliului de experți în cadrul redezvoltarea Guild Română de manageri si dezvoltatori, director de consultanță și dezvoltare «cheie Capital» societate de investiții. Rata la care concetățeanul nostru Sergei Sobyanin a lansat un program de renovare de capital, experți asociat cu viitoarele re-alegeri, nu numai primarul Moscovei, dar, de asemenea, președintele țării. El a crezut că a fost prost conceput și haotic.

Noua lege federală privind renovarea presupune demolarea a mai mult de patru mii de clădiri înalte - „cu numărul de etaje nu mai mult de nouă, care au fost construite din 1957 până în 1968“. Acest lucru nu este doar fizic și moral depășite Hrușciov cu apartamente mici, dar, de asemenea, puternic stalinki cu ziduri groase, tavane înalte și o nouă bucătării. In conformitate cu decontare acoperit o jumătate de milion de moscoviții. De fapt, două din Tyumen! Mai mult decât atât, densitatea de construcție în zona centrală a Moscovei va crește de trei ori, crescând în mod semnificativ sarcina pe infrastructura de utilități publice a orașului.

- Astăzi toate exilați, promit munți de aur, - desenează o linie de Evelyn Ishmetova. - Cum va fi, în fapt, nimeni nu știe. Cele mai multe dintre întrebări pur și simplu nu au răspunsuri. Cine merge unde? Și de ce e apartamentul meu, vecinii să ia o decizie?

De la Paris la Tyumen

Yuri Nikolaev, designer-șef al companiei „TIS“ a arătat jurnaliștilor o renovare experiență străină. Unul dintre primele a fost francezii. Odată cu venirea la putere a lui Napoleon al III-medieval din Paris, centrul care a trăit cea mai mare parte săracă, a fost aproape complet demolat. La locul de străzi încâlcite și numeroase impasurilor înguste a avut loc rețea geometrică de bulevarde largi și bulevarde. Au fost bine păstrate grădini și parcuri. Și acum, o sută cincizeci de ani, Paris este numit pe bună dreptate capitala Europei.

„Scaun
sub masă "

Alexander Arkhangelsky, șeful de capital Construcția „Piața Verde“. alternativă a dus la masă opțiunea de demolare renovare. În același Moscova, a fost capabil să reconstruiască cele două stalinok cu cinci etaje. Și fără relocarea chiriașilor. Acest proiect a fost numit „scaun sub masă.“ Clădirile vechi doar acoperite noile cadre, extinzându-se astfel zona de apartamente existente și de a construi pe trei etaje, cu o mansardă. Și, în același timp, a pus lifturi si utilitati modernizate, ajustarea resurselor ușă-contabile consumate cu controlul căldurii individuale. Toate costurile pentru proprietarii de case de reconstrucție, a acționat ca un client pentru Reconstrucție, plătit prin vânzarea de apartamente noi supraaglomerate. Credinciosie aceste case servi stăpânilor lor mai mult de o sută de ani.

Ceva similar ar putea fi făcut în Tyumen. „Piața Verde“ a dat seama de mai multe opțiuni pentru reconstrucție a trimestrului lângă Universitatea de Medicină. Acesta oferă suprastructura cadru monolit peste fiecare dintre cele șapte hruschovok: cinci etaje, cu extinderea suprafeței clădirilor pe 1,2 metri în jurul perimetrului. În prima versiune - cu relocarea chiriașilor și a vânzărilor de apartamente actualizate - investitor costurile se ridică la 1,93 miliarde de ruble, iar profitabilitatea proiectului, la prețurile actuale va depăși 70 la sută la locuințe. A doua opțiune - cu reinstalarea rezidenților în timpul construcției - este estimat la puțin mai mult de un miliard de ruble. În același timp rentabilitatea este de peste o sută la sută.

Cel mai neprofitabile arată renovare în Moscova - cu demolarea de case și construcții noi. În acest caz, și pământul va trebui să cumpere la licitație, și conectate la rețelele de utilități privind acordurile de racordare la rețea. În consecință, costurile se vor ridica la 2,5 miliarde de ruble, iar rentabilitatea este puțin probabil să ajungă chiar 50 la suta. Ieșirea de la dezvoltator, în acest caz, o - pentru a crește numărul de etaje, case de a-și recupera scump proiect.

- Toate opțiunile prezentate la noi de renovare arată abordare mai unilaterală, - conchide Alexander Panfilov, șef al departamentului de arhitectura si design al Universității Industriale Tyumen. - Ce e la Moscova, Tiumen că le preconizează creșterea numărului de etaje și densitatea clădirii. Într-un fel, nimeni nu ia în considerare experiența acelorași scandinavi, în cazul în care renovarea teritoriilor ei înșiși și îmbunătățirea calității locuințelor. Acesta oferă un sistem de evacuare de calitate mult mai mare punct de vedere financiar. Îmbunătățirea mediului, invităm oameni noi la noile cerințe, care se va organiza un nou model economic.

Arhitectul a explicat motivele pentru care rezistența oferită de programul Moscoviții renovare. Oamenii nu doresc să-și piardă „microsocium dobândită de-a lungul anilor“ - vecinii lor, curtea liniștită, verde și confortabil, cu bănci la intrare. În casele de 25 etaje microsocium nu format ca nu a format și fraternitate intra. În cel mai bun caz, știm vecinii de pe site-ul.

- Înainte de renovare, este necesar să se efectueze o investigație științifică serioasă, luând în considerare toate opțiunile posibile - subliniază omul de știință. - În primul rând, avem nevoie de infrastructura, cu dezvoltarea ar trebui să fie într-un ritm mai rapid. Un proiect de planificare și construirea de noi cartiere ar trebui să fie format pe baza unui concurs de arhitectură, pentru a putea alege cea mai bună soluție pentru fiecare zonă specială și orașul în ansamblu.
În caz contrar, vom obține din nou un set de elemente asortate, care nu au legătură într-un singur complex, ceea ce este favorit Tyumen nostru.

Sergei Leskov, în trecutul recent, arhitectul principal al Tyumen, iar acum CEO-ul „Geoproekt“ și șeful examinării nestatal documentației de proiect. colegii de sprijin: „Pentru a începe să se nască filosofia renovare, aveți nevoie pentru a înțelege unde vom merge în jurul orașului. Și fără acest lucru, nu este necesar, și du-te la tribunal. "

- Am discutat recent proiectul de reconstrucție a străzii Melnikaite, este aceeași renovare, - „Urban Institutul de Proiectare de case“ aderarea la conversație Oleg Buznikov, director al - Proiectul implică nu numai legătura dintre cele două capete opuse ale orașului artera de trafic de mare viteză, dar, de asemenea, schimbarea structurii fondului de locuințe în zonele înconjurătoare. În special, la intersecția unei străzi. Aproape toți experții numit varianta propusă de renovarea locuințelor este absolut inacceptabil din punct de vedere al soluțiilor tehnice. Cu toate acestea, orice renovare ar trebui să fie pentru a crea un mediu favorabil. Acesta este primul și principalul punct al tuturor acțiunilor noastre!

„Orbește replica nu merită“

- renovare considerăm un concept mai larg - spune șeful adjunct al orașului. - Nu atât de mult în renovarea de locuințe format ca teritorii distincte. Noi le dăm o nouă viață, în conformitate cu toate cerințele moderne, oferind grădinițe, școli, facilități sportive și facilități sociale.

După experților rapoarte și discuții jurnaliștii întrebat cum va arata viitorul ca Tyumen. Nici unul dintre invitații de presă Club nu a îndrăznit să picteze o imagine strălucitoare.

După cum sa menționat de Alexander Panfilov, Institutul de Arhitectură și Design a Universității Industriale Tyumen o lună în urmă am început punerea în aplicare a unui proiect complex de mare „imagine arhitectural Tyumen“. După un an sau doi vom putea vedea, s-ar putea arata ca orașul nostru și o parte din teritoriul său. Poate că ideile tinerilor arhitecti vor servi ca un stimul pentru dezvoltarea în continuare a capitalului Siberia de Vest.