Ajutor asorta cesiune situație practică a anumitor tipuri de lucrări de modernizare sau de reparații

Analizează situația practică: acordarea unor tipuri de lucrări de modernizare sau de REPARAȚII

În organizarea a existat o nevoie de a înlocui uși și ferestre, lipirea pereti tapet, pictura pereti si tavane, pardoseli înlocuite în spații de birouri, instalarea contului contor de energie și apă. Aceste tipuri de lucrări au fost considerate ca fiind lucrări legate de întreținere.

Este corect?

1. În ceea ce privește înlocuirea ferestrelor și a ușilor, pentru a răspunde la întrebarea adresată ar trebui să ia în considerare anumite circumstanțe, și anume: dacă să completeze sau înlocuirea parțială a ferestrelor și a ușilor; Care este gradul de deteriorare a acestora; Are produsele lor de înlocuire cu caracteristici termice care îndeplinesc reglementările, și anume a crescut în cazul în care calitatea produselor de consum.

În conformitate cu revendicarea 11 din anexa A a menționat codurile de construcție înlocuirea completă a umpluturilor de deschideri de ferestre se referă la majore revizuire.

În conformitate cu revendicarea 1 din secțiunea B5 Anexa B „listă a principalelor tipuri de lucrări efectuate în timpul reparațiilor curente ale clădirilor și structurilor“ plombe de înlocuire SNB căile de acces, a restabili elemente individuale ale ferestrei, vitrina-vitralii și umpluturi, precum și o înlocuire parțială a clădirii umple ferestre și vitralii deschideri sunt reparații curente (de redactare a punctului stabilit, luând în considerare revizuirile efectuate (în conformitate cu RUE „Stroitechnorm“)). Și aici este un înlocuitor complet de ferestre și uși de pe produsul de caracteristicile termice, să îndeplinească cerințele de reglementare, și anume prin creșterea produse de calitate ale consumatorilor, se referă la tipul de activitate desfășurată prin modernizarea clădirilor și structurilor pe baza revendicării 14 cereri în „Lista principalelor tipuri de lucrări efectuate pentru modernizarea clădirilor și structurilor“ NSS.

Pentru a repara includ lucrările tehnice asociate cu refacerea parametrilor de bază fizice, tehnice și estetice (capacitatea de încărcare, rigiditate, protecție termică, finisaje, etc), calitățile de consum pierdute în timpul operațiunii. Domeniul de activitate include toate tipurile de reparații, inclusiv muncă de urgență, inclusiv înlocuirea componentelor sau a structurilor individuale, izolare locală și izolarea fonică cu materiale și tehnologii moderne.

Astfel, în cazul în care înlocuirea ferestrelor și ușilor la fiecare doi ani (exagerat) vor fi efectuate în biroul organizației, atunci vorbim despre ceea ce restaurați funcționalitatea sau serviceability de ferestre si usi, va fi dificil. O astfel de înlocuire frecventă va fi considerată ca fiind un upgrade.

În cazul lucrărilor în organizarea instalației ușilor de incendiu pentru a satisface reglementările de siguranță împotriva incendiilor trebuie să acorde o atenție la revendicarea 6 secțiunea SNB B5, în conformitate cu care aceste tipuri de lucrări legate de reparațiile curente.

În ceea ce privește întreținerea, observăm următoarele puncte. Dacă este necesar, înlocuirea ferestrelor și a ușilor, sau ar fi corect să spunem, organizarea eusi este necesar să se facă un studiu pentru a fi obiecte reparate. Rezultatele studiului sunt înregistrate în actul de defect, care se face de către comisia autorizată a organizației. Elaborarea documentației de proiect și examinarea legislației nu prevede reparația curentă.

Și desen organizarea în sine a actului defect, în acest caz, noi credem, nu este suficient, pentru că în procesul de evaluare a gradului de uzură este o organizație de participare de dorit autorizată să efectueze un studiu al structurilor și a produselor. În caz contrar, autoritatea contractantă va fi dificil de a dovedi că a fost o întreținere de rutină, mai degrabă decât ușile de modernizare (ferestre), a căror uzură în acest caz este mai mică de 60%.

Criteriul de includere în repararea înlocuirea unităților de uși și ferestre - mai mult de 60% din uzura lor - BCH este setat la 53-86 (p).

În ceea ce privește lucrările la sediul închiriate, trebuie amintit că anularea cheltuielilor pentru instalarea ușilor în timpul de reparare a spațiilor închiriate vor fi efectuate ca parte a costurilor de reparație curente, dacă alocarea acestor costuri către chiriaș cu condiția st.587 Codul civil al Republicii Belarus și cu termenii leasing.

Dacă ușa va fi instalat de către locatar în procesul de modernizare (reconstrucție) a spațiilor închiriate, este necesar să se ia în considerare faptul că investiția de capital în activul închiriat (îmbunătățiri separabile) ar trebui să fie contabilizate de către locatar ca un element de inventar separat, în cazul în care, în conformitate cu contractul de închiriere semnat, aceste investiții de capital sunt proprietatea chiriaș (bază - de a pretinde numărul 6 Instruction 127).

2. tapetului lucrări, tavane și pereți pictura, înlocuind podele, în unele locuri, fără a schimba structura legată de reparații curente, conform SNB de mai sus. În același timp lucrările cu privire la înlocuirea parțială a podelei sunt evaluate în raport cu suprafața totală a clădirii (proprii sau închiriate), și nu la birourile din zonă, sub rezerva de a repara.

3. Instalarea contorizare și reglare a temperaturii precum și instalarea de contorizare a apei calde și reci, se referă la o secțiune de reparații curent, conform revendicării 11 și revendicării 12 B.12 B.14 secțiune aplicare B NSS.

Nikolai Poliakov, economist