Acordul de împrumut garantat în 2019 - un eșantion de bunuri imobile între persoanele fizice, masina,

Credite cu garanții reale - o bună ocazie de a lua o sumă substanțială de bani pe nevoile necesare. Condiția principală este prezența activelor lichide potențial ale debitorului (imobiliare, mașini, titluri de valoare, etc). Acordul de împrumut oferit de securitate în mod semnificativ diferită de alte acorduri de creanță.

În acest articol, considerăm principalele caracteristici ale unui împrumut tipic pe cauțiune, va determina ce proprietate poate acționa ca un titlu de creanță, precum și a afla ce cerințele invocate părților la tranzacție.

trăsături caracteristice

Acordul de împrumut cu garanție - este de a oferi creditor de bani sau alte bunuri materiale privind condițiile de returnare a datoriei garantate de un debitor este orice proprietate.

Din moment ce o astfel de afacere implicată proprietatea debitorului, lasă amprenta și formează principalele caracteristici:

la încheierea acordului de împrumut cu debitorul și creditorul o garanție în solidar responsabil unul de altul pentru siguranța bunurilor. Prin urmare, o atenție deosebită este acordată în pregătirea descrierii garanției (subiect și valoare monetară), precum și la măsurile luate pentru siguranța și răspunderea pentru pierderea de garanții pentru împrumut. Este important să ne amintim că, la încheierea contractului cu gaj de bunuri imobiliare, necesită înregistrarea de stat obligatorie a tranzacției în organele Rosreestra

Furnizarea de garanții de siguranță și integritatea garanției

în cele mai multe cazuri, debitorul oferă creditorului nu proprietatea în sine, ci numai documentele la el (certificatul de titlu la imobiliare, mijloace tehnice de pașaport etc.). Prin urmare, principala responsabilitate a creditorului este de a asigura depozitarea în condiții de siguranță a acestor documente până la plata integrală a datoriei și contractul de închidere

Procedura de vânzare a garanției în cazul obligațiilor datoriei implicite ale debitorului

Mulți dintre cei care doresc să emită contractul nu înțeleg pe deplin ceea ce este important nu este doar pentru a oferi un fel de proprietatea lor. Gajul nu poate fi în valoare mai mică decât valoarea creditului. Cu un scenariu negativ (debitorul nu poate plăti datoria) creditorul vinde garanția și rambursa datoriile existente (suma principalului + dobânda la împrumuturi + fin + fine). Dacă proprietatea este în valoare de mai mult decât valoarea datoriei, aceasta va fi în continuare vândute, iar soldul a revenit la debitor. Problema este că creditorul nu va depune eforturi pentru a obține cel mai mare preț realizabilă. Prin urmare, atunci când se decide cu privire la afacere cu ipoteca, este important să fie conștienți de riscurile și realist să evalueze capacitățile lor financiare

acte legislative

Actul legislativ de bază, care trebuie să facă referire la pregătirea acordului de împrumut cu gaj este Codul civil al România.

Acest document prevede nu numai determinarea împrumutului, dar, de asemenea, precizate alte puncte importante (807 GKRumyniyast.):

1. Data intrării în vigoare a acordului datoriei.
2. Determinarea necesității de a elabora un acord de împrumut în scris (pentru persoanele juridice în mod necesar în toate cazurile, pentru persoanele fizice - la o sumă care depășește de 10 ori salariul minim).
3. Posibilitatea de a obține compensații pentru furnizarea creditului (GKRumyniyast.809), etc.

Cerințe pentru părțile la o tranzacție

Cerințele de bază pentru părțile la tranzacție, pentru cea mai mare parte neschimbată:

debitor și creditor, cel puțin trebuie să aibă vârsta legală. Limita superioară de vârstă este de obicei setat la nivelul vârstei de pensionare (60 de ani pentru bărbați, 55 pentru femei). Dar, în caz de rambursare a creditului cu garanții reale, vârsta a debitorului poate fi crescut în mod semnificativ

să împrumute pe teritoriul românesc poate fi cetățeni care au cetățenie română

De asemenea, cerințele nu mai puțin importante sunt:

• Disponibilitatea documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra garanției;
• documentelor care autorizează desfășurarea operațiunilor financiare pentru creditor (licența Băncii Centrale, articolele de asociere, etc.).

Ce să acorde o atenție deosebită

Acordul de împrumut specifică suma de alte active corporale în numerar sau că creditorul trimite împrumutat pe o rambursare completă, cu plăți de dobânzi, sau fără ele.

În vederea asigurării respectării obligațiilor sale datoriei debitor pentru creditor transferă proprietatea aparține lui pe dreptul de proprietate privată.

În cazul în care împrumutatul nu poate respecta condițiile convenite, el ar trebui să părăsească proprietatea sa la debitor pentru punerea în aplicare în continuare și îl prezintă proprietatea de a acoperi datoria și a altor pierderi și cheltuieli.

În acest sens, o atenție specială la încheierea tranzacției cu o garanție trebuie să se acorde următoarele:

evaluarea colateral

oferind creditor documentele pentru imobiliare (apartament, vila, teren), masina sau alte bunuri, trebuie să încheierea unei examinări independente a valorii sale reale în acest moment. Pe baza acestui document, ar trebui să facă un acord cu privire la valoarea garanției. Nu lăsați proprietatea dumneavoastră evaluate angajații instituției financiare care a emis dvs. de împrumut și nu au fost de acord să intre într-un contract „cu ochiul liber“, valoarea proprietății

în unele cazuri, este recomandabil să se efectueze procedura de garanții suplimentare. Această recomandare este cea mai potrivită pentru proprietate, care nu este doar stocat undeva, și utilizate conform destinației lor (vehicule, echipamente, utilaje, etc.). De exemplu, un acord de împrumut cu un împrumut de masina, sub care una dintre părți va funcționa, numai dacă există o poliță de asigurare. perioada de contract de asigurare nu trebuie să fie mai mică decât perioada împrumuturilor, deoarece suma asigurată - nu mai mică decât valoarea evaluata a garanției. Beneficiarul prin contract acționează în mod corespunzător creditor (chargeholder)

Este una dintre cele mai lichide active ale debitorului. Ca garanție pentru contractul de împrumut poate fi acceptat documente pentru un apartament, casa privata, clădire tramvai, cabana, garaj, terenuri, etc.

în cazul în care debitorul este proprietarul de autoturisme, camioane și vehicule speciale, el ar putea beneficia de o sumă de bani respectabil conform contractului. Unele instituții financiare fac dintr-o tranzacție asigurată de PTS, vehicul apos sau snowmobilul

ca garanție pentru acțiuni pot fi efectuate în cadrul contractului, obligațiuni, bonuri de tezaur, bilete la ordin, certificate de depozit și de economii. Principala condiție - valoarea estimată a documentelor prezentate trebuie să fie egală sau mai mare decât valoarea creditului

în cazul în care la dispoziția dumneavoastră sunt bare mici de aur, argint, etc. vă puteți aștepta să intre într-o afacere bună

Termeni și condiții

În cele mai multe cazuri, împrumuturile garantate prin gaj, părțile tranzacției au posibilitatea de a influența termenii săi.

Principalele puncte ale acordului de împrumut cu garanție în acest caz sunt:

Această secțiune conține informații despre debitor și creditor, care sunt atât de asemenea mortgagor (proprietar al bunurilor furnizate ca garanție pentru împrumut) și creditorului ipotecar. Este cantitatea prescrisă obligatorie sau cantitatea de mărfuri sau lucruri, în cazul înregistrării unui împrumut-ware gratuit

Dacă la încheierea unui contract de responsabilitate primară obișnuită de a rambursa datoria se referă la debitor, cu garanția nici o responsabilitate mai puțin grave se află pe umerii creditorilor - păstrarea garanției. Asigurați-vă că stipularea toate nuanțele de depozitare (garantarea integrității utilizării, o interdicție privind transferul de active către terți, etc.)

Drepturile debitorului și creditor

În afară de drepturile standard ale acordului părților, trebuie să ne asigurăm că informațiile privind drepturile mortgagor pentru conservarea drepturilor de proprietate și de proprietate să-l

Această secțiune include, de obicei, informații cu privire la acordul părților, a ajuns în faza preliminară a negocierilor (mărimea și numărul de plăți pe durata contractului, etc.)

Este necesară înscrierea

Acordul de împrumut cu garanția este supus înregistrării de stat obligatorie în organele Rusă Registrul numai într-un singur caz. Pentru aceasta este necesar ca ca garanție de rambursare a împrumutului debitorului au acționat bunuri imobile.

Actuala legislație românească prevede că toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării de stat. Prin urmare, în cazul în care dreptul de proprietate împrumut temporară a bunului este transferat la creditorul ipotecar, nu este o excepție de la regula.

Risc minimizând

Imprumut de la furnizarea de garanții, în sine, aduce multe din riscurile standard ale acestor tranzacții la un nivel minim. Angajamentul în această situație este un mijloc eficient de îmbunătățire a responsabilității debitorului de a îmbunătăți disciplina de plată și de garanție pentru restituirea banilor creditor.

În ceea ce privește riscul de a debitorului în raport cu propria sa proprietate, aceasta va reduce semnificativ riscul:

1. Evaluarea independentă preliminară a proprietății.
2. Cerințe adecvate pentru siguranța și integritatea proprietății.
3. Obligațiile privind neutilizarea garanțiilor de către părți a tranzacției pe durata contractului de credit, în scopul de a evita pierderea sau deteriorarea.

Depozit de garanție atunci când faci un acord de împrumut crește șansele debitorului de a obține o sumă de bani solidă și reduce riscul creditorului. Condiția principală pentru o tranzacție de succes - evaluarea corectă și planificarea capacităților lor financiare.