Acordul de atribuire cum să-și vândă apartamentul neterminat

piața rezidențială românească se dezvoltă în mod activ tendința de vânzări de apartamente în obiecte nefinisate. Mulți investitori privați să investească într-o astfel de locuințe, dintr-un motiv sau altul decide să-l vândă înainte de finalizare. Pentru că în etapa de construcție a investitorului obiect individual nu are dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat în ea, se poate realiza tranzacția numai după încheierea contractului de cesiune către cumpărător.

Condiții de vânzare de apartamente în obiecte aflate în construcție

Modelul care transmite investitorului original (sau, mai degrabă, să vândă), cealaltă persoană dreptul la locuință în noua clădire, după punerea în funcțiune, se numește o misiune. Această tranzacție este considerată legitimă în cazul în care se încheie pe baza unei vânzări legitim al apartamentului primului investitor - și anume, prin POS, HBC sau TPM. Punerea în aplicare de bunuri imobiliare în clădire neterminată, ca o deținători de interese benefice, precum și cumpărător. La urma urmei, investiții în locuințe, în etapa inițială a construcției casei și a vândut într-o etapă ulterioară de construcție, deținători de interese a primit un profit destul de frumos din cauza creșterii prețurilor. beneficiul unui cumpărător este că apartamentul, care se vinde pe cesiunea drepturilor, este mult mai ieftin decât cel cumpărat de la dezvoltator sau proprietar după ce acesta la proprietate.

Uneori, vânzarea de locuințe nefinalizate din partea investitorilor privați există probleme cu obiectul constructor. experți de piață act de faptul că în conformitate cu legislația rusă, dezvoltatorul are dreptul de a limita deținătorilor de interese în încercarea lor de a vinde locuințe fiind construite în cadrul unui contract de cesiune către o altă persoană. Cu toate acestea, în practică, de multe ori se întâmplă că dezvoltatorul interzice astfel de tranzacții. Prin urmare, investitorul (de exemplu, vânzătorul) trebuie să fie de acord cu atribuirea companiei-constructor și obține acordul scris-o pentru afacere. Astăzi, în toate contractele prevăzute de regulă de control pe care deținătorii de interese este obligat nu numai să coordoneze alocarea cu dezvoltatorul, dar timp de 5-10 zile de la data înregistrării de stat a noului acord, în scris, să notifice companiei.

Metodele de atribuire a vânzărilor

În funcție de modul în care proprietatea schema a fost achiziționată de către investitor primar, iar forma sa depinde de vânzarea misiunii. În cazul în care apartamentul a fost achiziționată de OP-uri, în conformitate cu FL-214, contractul de cesiune se permite să intre în orice stadiu de construcție a casei, dar înainte de semnarea Transferului. Dacă este necesar, primul investitor poate rezilia contractul cu compania de participare la capital. În cazul în care noua clădire este construit de locuințe cooperative, vrea să-și vândă apartamentul lor trebuie să se retragă mai întâi de HBC, atunci acordul adunării generale a cooperativei de a vinde cota sa de membru nou.

Există nuanțe și vânzarea de locuințe neterminate cumpărate de către un investitor privat în rate sau cu un credit ipotecar. Posibilitatea unei astfel de acord este confirmată de prevederile din Legea federală # 214. apartament Vânzătorul trebuie mai întâi să informeze cu privire la viitoarea tranzacție la bancă și să obțină acordul pentru o misiune. Astfel, datoria pe împrumut merge la un nou cumpărător. Cu toate acestea, cea mai bună opțiune pentru toate părțile - un împrumut de închidere, și numai după aceea încheierea tranzacției în misiune.

Experții nota popularitatea în creștere a vânzării de apartamente în clădiri neterminate de la Moscova cu privire la atribuirea cerințelor privind drepturile. Aproximativ 30% din toate tranzacțiile din capitalul rezidențiale primare imobiliare sunt în cadrul acestui sistem. În același timp, 70% dintre vanzatori apartamente neterminate - sunt investitori privați care doresc să profite de astfel de tranzacții. O altă locuință vinde 30% la atribuire - persoanele care doresc să cumpere un alt apartament, mai potrivite pentru ei în acest moment. Potrivit experților, această tendință va fi relevante pe termen lung.