acord preliminar

Despre B b I în L E S
Vânzare-cumpărare și de leasing on-line

Contractul preliminar. Locuințe pravoavenyu, av-ue.ru

acord preliminar

Probele contractului preliminar
În contractul preliminar - a spune numele. Ca regulă generală, dacă nu se poate încheia imediat un contract de vânzare apartamente, vile sau terenuri, părțile tranzacției au recurs la concluzia că este de un astfel de document.

Avantajul său principal - vă permite să nu piardă ocazia în viitor, pentru a încheia un contract de vânzare de bunuri imobiliare cu un cumpărător sau vânzător specific pentru preț bun.

În prezent, încheierea unor astfel de acorduri este destul de comună. Deși părțile la tranzacție sunt de multe ori nu-l să acorde prea multă atenție, că, în viitor poate duce la rezultate dezastruoase. În ciuda simplității sale aparente, acordul preliminar are, de asemenea, sa „capcane“.

Care este contractul preliminar?

1. În conformitate cu acordul prealabil părțile se angajează să încheie un contract de viitor privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau prestarea de servicii (acordul principal), sub rezerva condițiilor prevăzute de contractul preliminar.
2. Contractul preliminar este în forma prevăzută pentru contractul de bază, iar în cazul în care forma contractului gazdă nu este stabilit, apoi în scris. Nerespectarea normelor privind forma contractului preliminar atrage inconsistență acestuia.
3. Un contract preliminar trebuie să conțină condiții pentru determinarea în subiect, precum și alți termeni esențiali ai contractului de bază.
4. Contractul preliminar specifică perioada de timp în care părțile se angajează să încheie contractul de bază.
În cazul în care nu este specificată o astfel de perioadă în contract preliminar, contractul gazdă se încheie în termen de un an de la data semnarii contractului preliminar.
5. În cazurile în care partea care a încheiat un contract preliminar, refuză să încheie contractul principal, dispozițiile prevăzute la alineatul 4 al articolului 445 din prezentul Cod.
6. obligațiile care decurg din contractul preliminar se încheie în cazul în care, înainte de expirarea perioadei în care părțile trebuie să încheie contractul de bază, el nu va fi introdus în nici una dintre părți dă celeilalte părți o ofertă de a încheia acest contract.

În conformitate cu alineatul 1 lingura. 429 din Codul civil, în conformitate cu acordul prealabil părțile se angajează să încheie un contract de viitor privind transferul de proprietate, executarea de lucrări sau prestarea de servicii (acordul principal), sub rezerva condițiilor prevăzute de contractul preliminar.
Adică, dacă vrei o petrecere, puteți utiliza această formă de contract, înainte de încheierea contractului final de închiriere și, în principiu, orice alt contract. Cu toate acestea, cel mai des întâlnite în practică un acord preliminar de închiriere sau cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
De obicei, un astfel de contract este încheiat, în cazul în care acordul principal nu poate fi încheiat „de moment.“ De exemplu, înainte de încheierea contractului de bază este necesară pentru a efectua orice lucrare sau cumpărătorul are nevoie pentru a strânge fonduri într-o cantitate suficientă, sau vânzătorul trebuie să pregătească documentele - pe scurt, motivele pot fi total diferite.

Forma contractului - o conversație dificilă

Cele patru probleme principale ale contractului preliminar

prima problemă. De multe ori, unii cetățeni au pus acest document este funcția prea mare și speranță. De exemplu, în piața noastră imobiliară este de multe ori se încheie un acord preliminar, în care cumpărătorul plătește vânzătorului o sumă de bani ca un depozit. Ei spun, atunci când vom încheia contractul de bază, vânzătorul va primi suma rămasă din contract. Dar asta nu respectă legea, deoarece depozitul, în conformitate cu Codul civil, recunoaște suma de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada încheierii contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare.
Așa cum este cazul în piața imobiliară? Cumpărătorul și vânzătorul încheie un contract preliminar de vânzare apartamente, care prevede introducerea depozitului de către cumpărător. Apartament cumpărător trimite vânzătorului un depozit pentru a confirma intențiile lor de a încheia un contract de vânzare. În cazul în care cumpărătorul se răzgândește să intre într-un contract de vânzare, depozitul este reținut de către vânzător. În cazul în care vânzătorul se răzgândește, atunci el este obligat să plătească cumpărătorului dubla valoarea depozitului.
Din păcate, aceste condiții nu respectă de fapt cu legea. acord preliminar creează numai obligații ale părților de a încheia contractul principal în viitor. În conformitate cu un astfel de acord nu ar trebui să fie transferate în proprietatea reală sau rambursa banii, și așa mai departe. D. Dacă face totul conform legii, părțile trebuie să încheie contractul de bază de vânzare apartamente, înregistrați-l în Registrul de stat unificat, și numai după care cumpărătorul poate părăsi vânzătorul un depozit. Dar, în realitate, nici unul dintre acest sistem nu funcționează, la fel ca în acest caz, termenul de înregistrare de stat este întins timp de aproape două luni.

a doua problemă. Cealalta extrema greșeală este că contractul preliminar nu este considerat ca un document serios. Deci, în cazul în care părțile au încheiat un acord preliminar, și apoi unul dintre ei a schimbat mintea lui de a semna contractul principal, cealaltă parte poate fi obligat la încheierea contractului de bază în instanța de judecată.
Cearta-o astfel de mișcare este posibilă, referindu-se la alin. 4, art. 445 din Codul civil, care prevede că, în cazul în care partidul, pentru care, în conformitate cu legea încheierii contractului în mod necesar timid departe de încheierea acestuia, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia un contract. Mai mult decât atât, partea care a refuzat nejustificat să semneze contractul, trebuie să despăgubească cealaltă parte a suferit pierderi.

a treia problemă. În practică, există acorduri preliminare, în care părțile se angajează, în viitor, pentru a încheia contractul principal pe proprietate, care este absentă la momentul contractului preliminar este încheiat. De obicei, o astfel de ofertă de contract preliminar pentru a încheia dezvoltatori. dar nu este în întregime corectă. Faptul că, ca regulă generală, să încheie contractul principal pentru bunurile imobile, care nu este imposibil. Dar practica judiciară lipsită de ambiguitate în această privință nu este, și întrebarea rămâne deschisă. În unele cazuri, instanțele permit posibilitatea de a încheia astfel de acorduri preliminare, dintre care subiectul este obiectul în construcție.

A patra problemă. De multe ori partidul pe care nu dorește să semneze contractul principal, încercând să recunoască contractul preliminar nevalid. Motive pentru a contesta validitatea contractului corespund tranzacțiilor generale motive de invalidare în conformitate cu kodeksomRumyniya civil (de exemplu, dreptul de nepotrivire și alte acte juridice sau tranzacția simulata imaginară este o tranzacție a făcut cetățean incapabil și t. D.).
Este demn de amintit, și că contractul principal, de asemenea, să nu fie încheiat în cazul în care contractul preliminar este recunoscut ca nu a încheiat și nu există condiții semnificative, așa că ...

... trei bucăți de sfaturi pentru contract de bine scris

În al doilea rând, în conformitate cu legea, un acord preliminar trebuie să conțină condiții care să permită stabilirea subiect și a altor termeni materiale ale contractului principal. În lipsa unui acord preliminar acest moment nu este încheiat.
În al treilea rând, contractul trebuie să specifice orice perioadă în care părțile intenționează să încheie contractul de bază. Cu toate acestea, în cazul în care este specificat nici un moment, contractul-gazdă se încheie în termen de un an de la data documentului preliminar.
În cazul în care contractul într-o anumită perioadă de timp (sau de viață conform legii) nu este încheiat, obligațiile care decurg din contractul preliminar se încheie, și să-l forțeze să semneze va fi imposibil. Apropo, un contract preliminar încetează, iar când una dintre părți dă celeilalte părți o ofertă de a semna contractul principal.