Accesele SRO în activitatea de contractare generală

În domeniul construcțiilor orice manifestare de abordare neprofesional sau neglijent de a lucra de multe ori duce la rezultate mai negative.

Dacă vă construi un obiect de construcție de capital, fără a respecta toate normele de securitate aplicabile și respectarea calității, de multe ori duce la pierderi financiare mari și consecințe uneori tragice. Este în acest sens, industria construcțiilor este întotdeauna supusă autorizării de stat.

Dar reglementarea de stat în acest domeniu nu ar putea preveni complet organizațiile fără scrupule de licență sau firmele de o zi. Din acest motiv, sa decis să utilizeze puterea organizațiilor de autoreglementare (OAR). Ce da?

• În primul rând, protejează drepturile utilizatorilor finali și facilități clienților, cum toate SROs au fond de compensare enormă. Dacă este necesar, toți banii fondului pot fi cheltuite pentru a acoperi o compensație pentru munca prestată din neglijență.
• În al doilea rând, există mai atent selectate companiile care li se permite să lucreze. După ce toate SROs ele însele au un interes legitim să li se permită să lucreze numai de profesioniști cu experiență și calificați, în caz contrar reputația întreaga organizație va fi în pericol.

Licența a fost înlocuită cu dovezi ale organizațiilor de autoreglementare pentru admiterea la diferitele tipuri de lucrări de construcții. Pentru a obține aceasta, compania trebuie să demonstreze că îndeplinește toate cerințele - de personal, materiale și tehnice. ea are nevoie, de asemenea, să facă o anumită sumă din fondul de compensare. Dimensiunea minimă de plată - trei sute de mii de ruble (în cazul în care răspunderea companiei de construcții este asigurat). În caz contrar, taxa ar ridica la 1 milion de ruble.

Funcțiile antreprenorului general de construcție

Antreprenorul general poate acționa constructor străine care atrage clientul și clientul însuși. Competența antreprenorului general face parte din sub-contractori pentru a efectua domeniul de aplicare completă a lucrărilor, sau părți ale acestora. Dar numai antreprenorul general este pe deplin responsabil pentru procesul de construcție și monitorizează calitatea acestuia. ZakonomRumyniyapredusmotreny toate măsurile de control pentru a asigura calitatea muncii și a stabilit limitele de răspundere juridică pentru încălcarea acestora.

Contractorul general al construcției are dreptul de a lua singurele caracteristici care au fost specificate în licența sa. Toate lucrările se poate efectua pe cont propriu sau de a implica subcontractori. El are dreptul să subcontracteze pentru a efectua orice lucrare în construcția cu companiile contractante care au o prezență în certificatul privind admiterea organizației de autoreglementare pentru lucrările necesare.

La încheierea subcontracte trebuie amintit faptul că întreaga responsabilitate legală pentru muncă și termenele de livrare ratate de slabă calitate a obiectelor, care au avut loc din vina de companii subcontractanților revine antreprenorului general. Acesta gestionează și oferă un control deplin asupra muncii lor, asigurând punerea în aplicare în timp util a momentului lucrărilor de construcții. Toate deciziile luate de el la lucrările de pe șantierul de construcție, este considerat a fi definitivă și obligatorie în situații de muncă.

În prima fază de construcție, care a dezvoltat doar estimări și documentației de proiect, antreprenorul general ar trebui să fie definită cu volumul lucrărilor de instalare și de construcții, pe care el însuși se va efectua cu ajutorul resurselor și de ce fel de muncă avea nevoie să plătească subcontractori.

În etapa următoare antreprenorului general ar trebui să stabilească și să încheie contracte cu firme furnizoare de materiale de constructii si echipamente. În continuare, acesta trebuie să determine ce specialiștii (mai ales high-calificare), el va avea nevoie în viitor pentru a efectua anumite tipuri de muncă.

Cea mai importantă sarcină pe care se confruntă antreprenorul general de construcție, este realizarea de estimări ale lucrărilor de construcții. Pentru a face acest lucru, trebuie să respecte cu strictețe luate pentru fiecare ciclu de construcție pe limite de cheltuieli. Destul de des responsabil pentru depășirile în numerar dincolo de limitele contractuale necesare antreprenorului general de construcție.

O altă funcție importantă este antreprenorii generali: monitorizarea respectarea strictă a reglementărilor tehnice și a incendiilor de siguranță pe șantier, disciplina muncii.

La ultima etapă de construcție antreprenor general trebuie să pregătească și să furnizeze clientului documentația tehnică necesară (lista documentelor stipulate în contract și în legislația aplicabilă), și să participe la activitățile Comisiei de Stat în timpul recepției construcției în funcțiune.

Cine are nevoie de admitere SRO

Fiecare obiect de construcție poate fi atribuit unuia dintre cele două grupuri condiționale:

• Clădire obiect de creștere mică (mai puțin de 4 etaje).
• Proiectul de construcție de înaltă creștere (mai mult de 4 etaje).

Pentru a construi, pentru a efectua reconstrucția și repararea obiectului primului grup, aprobarea SRO nu este necesară pentru al doilea grup - să aibă aprobarea necesară. Toate proiectele de construcție de capital necesită spetsdopuska toate activitățile: începerea lucrărilor la stabilire fundație și de finisare Lucrări de instalare de stabilire a comunicațiilor. Pentru lucrările legate de lucrările de construcție sau de reparații cu risc ridicat, este imperios necesar să se obțină aprobarea relevante pentru astfel de lucrări.

Nu am dovezi de SRO pe bază de contract general?

Dacă aveți brusc o situație în care antreprenorul general pentru toate lucrările pe un șantier de construcții a atras subcontractori, iar fiecare dintre acestea a primit toleranța SRO necesară pentru lucrările care urmează să fie efectuate în cadrul contractului, se pune întrebarea - dacă doriți să fie antreprenor general de admitere SRO, în acest caz? Categoric nevoie! pentru că numai antreprenorul general legal responsabil pentru rezultatul general al muncii efectuate, pentru siguranța în funcționare a clădirilor. El este responsabil în fața legii pentru organizarea corespunzătoare a lucrărilor de construcții, pentru îndeplinirea corespunzătoare a acestora.

Lista specială a tuturor tipurilor de lucrări de construcții, care necesită aprobare, la punctul 32 include: furnizarea de supraveghere de construcție, și la punctul 33 include: activități pentru antreprenorul general al lucrărilor de construcții. Aceste locuri de muncă necesită SRO admitere pe bază de contract general, care confirmă dreptul de a efectua aceste lucrări.

Obținerea unui certificat de admitere la Contract SRO General

În secțiunea anterioară am constatat că antreprenorul general trebuie să aibă toleranță pentru activitatea generală de contractare. Cum să-l? În primul rând trebuie să știți că valoarea sumei a contribuit la fondul de compensare este determinată direct proporțional cu suma cu care a semnat un acord general contractor. Cu cât valoarea contractului, cu atat mai mare riscul și responsabilitatea. În acest sens, contribuția antreprenorilor generali, care lucrează la un acord important, ar trebui să fie mare. Acest lucru permite SRO. Contribuțiile la fondul de compensare, în funcție de cantitatea de contractare general de construcții sunt definite după cum urmează:

• la încheierea contractului în valoare de 10 de milioane de ruble .. tranșă va fi - de la 1 milion de ruble .. (Cu asigurare - de la 300 000 rub.);
• la încheierea contractului în valoare de 10-60 de milioane de ruble .. Contribuția - 1,5 milioane de ruble. (Cu asigurare - 500 000 ruble.);
• 6-50 mil. Frecați. - 3 milioane de ruble. (1 mn);
• 500 de milioane de ruble. - 3 miliarde de ruble (6,2 milioane de ruble) ..
• 3 - 10 miliarde ruble .. - 9 mld (3 mil).
• de 10 miliarde. ruble. - 30 de miliarde de ruble. (10 mn).

la cerințele SRO privind contractarea generală sunt foarte stricte - este obligat să facă dovada că societatea, antreprenorul general dispune de personal adecvat, că aceasta corespunde șefului postului pe abilitățile lor, compania are la dispoziție materialul adecvat și baza tehnică. Este adesea necesar să aibă un certificat de conformitate, în conformitate cu standardele de calitate ISO.

Dacă o companie dorește să facă afaceri de contract general de legal, acesta trebuie să intre într-o organizație de autoreglementare. Fiecare membru al SRO, care dezvăluie dorința de a obține admiterea la antreprenorul general, ar trebui să îndeplinească criteriile, regulile SRO.

Comparativ cu alte tipuri de muncă, în această situație, cea mai mare atenție a fost atrasă de educație a angajaților de toate gradele, calificările și experiența lor de muncă disponibile.

Construcții generale de contractare permite executarea de lucrări în construcția sau reparațiile majore ale obiectelor. Diferite entități pot acționa în calitate de client de lucrări - goszastroyschiki sau dezvoltatori privați. Pentru a îndeplini toate sarcinile necesare, SRO general al contractelor, prevede obligația - să fie organic pentru antreprenorului general cu cel puțin șase experți calificați, cu diplome de studii superioare în construcții. Mai mult decât atât, ei au nevoie în mod constant pentru a merge să verifice conformitatea cu calificările și să ridice nivelul lor. Educația trebuie să îndeplinească activitatea pe ramuri de activitate - constructii, utilaje, comunicare. Pentru studii geologice trebuie să angajeze personal cu un grad în geologie și de gestionare a terenurilor. Pentru lucrări de proiectare în conformitate cu nevoile de contractare generale ale angajaților cu studii superioare de inginerie.

O condiție prealabilă pentru admiterea la activitățile de antreprenor general este disponibilitatea lucrărilor necesare pentru mașini și echipamente.

Pentru a obține admiterea la SRO în activitatea de contractare generală, aveți nevoie pentru a colecta toate documentele, să plătească toate taxele și comisioanele necesare. După aceea toate documentele sunt furnizate în SRO - pentru comision ei permanentă ales.

În cazul în care compania este membru al SRO - spune multe: ea responsabilă financiar pentru munca lor, este în conformitate cu cerințele stricte și standardele profesionale. Prin urmare, în cazul în care organizația ar putea permite financiar să se alăture unui SRO, cel mai bine este de a face acest lucru. Apoi, activitățile companiei de construcții vor fi guvernate de cadrul de reglementare al SRO. Iar nivelul de încredere în companie crește. În cazul unui conflict între client și furnizor, Autoritatea de Management SRO participă la soluționarea litigiilor. În acest fel, el protejează toți membrii organizației ca întreg și acționează în numele lor.