Abordări de evaluare de afaceri

Pentru a înțelege ce se înțelege prin evaluarea de afaceri, considerăm patru întrebări de bază:

• Care este evaluarea afacerii?
• Cine efectuează evaluarea afacerii?
• Ce face obiectul evaluării?
• Cum este evaluarea de afaceri?

Evaluarea de afaceri, la fel ca orice alt activ, nu avem nevoie în sine, ci doar într-o situație de alegere și decizie. Se crede în general că evaluarea înainte de a lua o decizie efectuată în vederea deciziei ulterioare. De fapt, evaluarea - o parte esențială a deciziei: în procesul său de cântărit consecințele acceptării sau neacceptarea unei decizii. Evaluarea trebuie pentru a obține soluții echilibrate, rentabile.

Estimează de afaceri care este într-o situație de alegere, care au dreptul de a lua decizii. Acest drept este cel care are dreptul de proprietate asupra obiectului evaluării, sau capacitatea de a dobândi aceste drepturi. Evaluarea economică poate fi, de asemenea, efectuate în numele evaluării proprietarilor sau agenților factori de decizie (evaluatori) și managementul proprietății (manageri).

Dacă scopul evaluării - o decizie, este obiectul beneficiilor economice ale soluției. Obiectele de evaluare pot fi diferite tipuri de proprietate, orice activ, dar în orice caz, subiectul este beneficiul economic. Cu alte cuvinte, evaluarea este supusă nu afacerea în sine (active) ca atare, ca un fel de „lucru în sine“, și un set de acțiuni posibile în ceea ce privește activul asociat cu prezența unor beneficii reale sau potențiale, și economice ale acțiunilor propuse privind cumpărarea, vânzarea sau gestionarea de afaceri.

Beneficiul economic este estimat prin compararea valorii oportunităților alternative de utilizare a proprietății. Dar, practic, orice evaluare - este de cântărire valori (de referință) a mărfurilor alternative.

evaluarea afacerilor se realizează cu ajutorul a trei abordări: venituri, comparative și costuri. Fiecare abordare ne permite evidențierea caracteristicilor speciale ale obiectului.

În cazul în care abordarea veniturilor este de venit o importanță capitală ca principalul factor care determină valoarea prețului de achiziție. Mai multe venituri generate de obiectul evaluării, cu atât mai mare cantitatea de valoarea sa de piață, ceteris paribus. Există perioade semnificative de durată a obține un randament posibil, gradul și tipul de risc, care însoțește procesul. Abordarea veniturilor - un calcul al valorii curente a veniturilor viitoare, care ar rezulta din utilizarea proprietății și potențialul de vânzare ulterioară a acestuia. În acest caz, se aplică principiul așteptărilor.

Această abordare este considerată a fi cea mai potrivită pentru motive de investiții, deoarece orice investitor să investească într-o preocupare merge, în cele din urmă, nu cumpără un set de active, constând dintr-un set de active corporale și necorporale și flux de venituri viitoare, permițându-i să facă un profit, randamentul capitalului investit și a îmbunătăți bunăstarea lor.

Abordarea veniturilor, de regulă, este procedura cea mai adecvată pentru evaluarea activității, dar este recomandabil să se folosească cazul ca un abordări comparative și costuri. În unele cazuri, abordarea costisitoare și comparativă poate fi mai exacte și mai eficiente. În multe cazuri, fiecare dintre cele trei abordări pot fi utilizate pentru a verifica evaluarea obținută folosind alte abordări.

O abordare comparativă este deosebit de eficient atunci când există o piață activă a proprietății comparabile. Precizia estimării depinde de calitatea datelor colectate, ca folosind această abordare, evaluatorul trebuie să colecteze informații fiabile privind vânzările recente de obiecte comparabile. Aceste date includ: caracteristicile economice, timpul de vânzare, localizare, condițiile de vânzare și termenii de finanțare. Eficacitatea acestei abordări este redusă în cazul în care: au existat puține tranzacții; timp au fost comise și timpul acțiunilor de evaluare o perioadă lungă de timp; piața este într-o stare anormală, deoarece schimbările rapide de pe piață duce la o performanță denaturare. Abordarea comparativă se bazează pe principiul înlocuirii. Pentru comparație, selectate în competiție cu obiecte de afaceri estimate. De obicei, există diferențe între ele, deci trebuie să efectueze datele de ajustare corespunzătoare.

Abordarea cost este cel mai potrivit pentru evaluarea companiilor cu active diverse, inclusiv financiară, precum și atunci când de afaceri aduce un venit stabil. Metodele de abordare a costurilor ar trebui să fie utilizate în evaluarea tipurilor specifice de afaceri (hoteluri, moteluri, etc.), de asigurare. Informațiile colectate includ date privind activele estimate (prețurile terenurilor, caietul de sarcini de construcții etc.), date privind nivelul salariilor, costul materialelor, echipamentelor de cost, pa profit și costurilor indirecte suportate de constructori de pe piața locală, etc. Abordarea de cost este dificil de aplicat în evaluarea obiectelor unice, cu valoare istorică, caracteristici estetice, sau facilități învechite. Abordarea costurilor se bazează pe principiile de substituție, cea mai bună și cea mai eficientă utilizare a echilibrului, valoarea economică, separarea economică.