5 greseli comune în contractul de închiriere

Un contract de închiriere - aceasta este una dintre cele mai populare contracte civile. O variantă a contractului de închiriere este un contract de închiriere pentru o clădire sau structură (§ 1 și 4 din capitolul 34 din Codul civil din România). Luați în considerare erorile de bază, care sunt permise la încheierea contractelor de leasing de clădiri și structuri:

În cele din urmă, cu acordul de către o persoană neautorizată,

lipsa de individualizare a obiectului, sub rezerva de închiriat,

date incomplete în ceea ce privește plățile incluse în chirie,

lipsa de informații cu privire la posibilitatea TVA este inclusă în chirie,

informații insuficiente privind condițiile și ordinea de creștere a ratelor de închiriere.

contract de închiriere cu o persoană neautorizată

Chiar înainte de încheierea acordului trebuie să fie atent verifice cine deține sediul (construcție de construcție).

Acest lucru evită riscurile asociate cu capacitatea de a încheia un contract cu o persoană care nu are voie să ia proprietate de închiriat. În practică, puteți veni de multe ori peste o astfel de situație, în care potențialul chiriaș semnează un contract de leasing sau trișorii care nu au nici o legătură cu leasing proprietăți imobiliare sau de un chiriaș, care oferă spații subînchirierea, dar nu și înzestrat cu un astfel de drept în conformitate cu contractul cu proprietarul.

În plus, în cazul în care una dintre părțile la contractul de închiriere este o persoană juridică, aceasta trebuie să fie specificat în preambulul tratatului, în persoana care este un contract în numele organizației și baza pe care o astfel de persoană acționează (regulamente, ordine, Procura). Nu fi rău să verifice documentele ce confirmă autoritatea sa și să păstreze copia documentelor menționate anterior.

Drepturile de proprietate proprietar sunt confirmate de un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Această declarație ar trebui să fie primită cu puțin timp înainte de data acordului. Chiriașul poate obține o declarație pe cont propriu, inclusiv în caz de eșec al proprietarului să-l furnizeze. Din extractul se poate găsi, de asemenea, în prezența sau absența servituți (arest, ipoteca, servitute), în ceea ce privește proprietatea.

Lipsa de individualizare a obiectului, sub rezerva de închiriat

O condiție esențială a contractului, împreună cu definiția valoarea chiriei este de date care vă permit să setați proprietatea care urmează să fie transferate locatarului.

În conformitate cu alineatul 3 din Codul civil al România, articolul 607 din absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar acordul nu este considerat a fi încheiat. În acest sens, este necesar să se dea o definiție precisă a imobilului, leasing.

Chiriaș înainte de respectarea contractului a verifica informațiile indicate în pașapoartele cadastrale și alte documente cu privire la obiectul de leasing (statutul, zona, locatie, etc), datele reale. Acest scop este servit, de exemplu, examinarea obiectului. Dacă va fi găsit nici o discrepanță, chiriașul are dreptul de a reflecta informațiile actualizate în contract sau de a refuza să închirieze proprietatea, caracteristicile originale ale care nu îndeplinesc interesele lor.

Uneori există erori în determinarea obiectului de leasing nu toate rezultate, dar o parte din premisele de la încheierea contractului de închiriere. Eroarea este în procesul de individualizare, o definiție precisă a acelei părți a spațiilor care sunt închiriate.

Individualizarea părți ale localurilor, închiriate, efectuate după lucrările cadastrale și producțiile de părți ale spațiilor și topografice. Rezultatul este o descriere a lucrărilor de cadastru și de stabilire a spațiilor în cadastrul de stat de bunuri imobiliare.

Termeni și dimensiuni de închiriat

Pentru a determina condițiile și valoarea chiriei părților de multe ori să accepte contractul următoarele erori:

• Acesta nu a precizat ce taxele sunt incluse în taxa de închiriere.

De obicei, chiria este alcătuită din trei părți: costurile de întreținere a bazei, care este fixat, utilitati si. Este necesar de a capta cu acuratețe performanța în suma de plată a contractului sau a specifica suma de mai sus, care plățile nu sunt plătibile de către locatar.

• În contract nu există informații cu privire la TVA dacă este inclusă în chirie.

Absența acestor informații duce la dispute. Locatorul prevede că TVA-ul este un cost suplimentar, iar locatarul consideră că TVA-ul este deja inclus în chirie. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să se indice dacă TVA-ul este inclus în chirie sau nu.

În cazul în care condițiile contractului nu înseamnă că chiria nu include TVA, instanța poate califica așa cum este indicat cu TVA.

În acest sens, proprietarul nu poate solicita plata TVA-ului, în plus față de chiriaș valoarea chiriei și, în consecință, vor primi chiriile au fost mai mici decât se aștepta în momentul încheierii contractului.

• Nu este scris întotdeauna în contract în detaliu condițiile de ordinea de creștere a ratelor de închiriere.

Această abordare poate duce la faptul că proprietarul ar fi de fapt împiedicată fără acordul chiriaș pentru a crește chiria în mod unilateral. Conform p. 3 linguri. 614 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere, chiria poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an. În cazul în care contractul prevede dreptul proprietarului de a modifica dimensiunea chiriei în mod unilateral o dată pe an, în interesul locatarului limita de dimensiune poate fi specificată, care poate fi crescută comision. În plus, acordul poate fi făcută cu privire la poziția pe care o astfel de interdicție de a schimba valoarea chiriei se aplică la costurile de funcționare.

Fie că este necesar, în acest caz, să prezinte la biroul fiscal privind plățile în avans și declararea impozitului pe proprietate? Orice declarație linie care urmează să fie umplut? Răspunsurile sunt furnizate pe baza situației actuale.

Conform rezultatelor auditului FIU acumulate întreprinderii # 40; domeniu de activitate - Locuințe # 41; prime suplimentare pentru două profesii # 40, pictor și gaze sudor # 41;, deoarece termenii spetsotsenki condițiile de muncă este atribuit clasa 3.1. Cu toate acestea, protocoalele de cercetare și măsurarea chimică a datelor factorii profesiuni corespunde clasei 2. muncii dăunătoare durează mai puțin de 80 # 37; Timp total de lucru pe meserii controversate. dacă acțiunile FIU sunt legitime? Lucrătorii au dreptul la aceste profesii să se pensioneze mai devreme?