4 spații rezidențiale și non-rezidențiale ca un drepturi civile obiecte

§ 4. spații rezidențiale și non-rezidențiale ca un civil obiecte de drepturi

De o importanță capitală în rezolvarea problemelor legate de locuințe are o definiție juridică precisă a obiectului de proprietate - beneficii tangibile care satisface nevoile de locuințe ale persoanei. Deci bune sunt spațiile vii, care sunt considerate ca fiind una dintre cele mai importante tipuri de bunuri imobiliare.

Trebuie remarcat faptul că legislația nu numai că folosește termenul de „locuință“, dar, de asemenea, funcționează cu astfel de concepte similare, cum ar fi „acasă“ și „spațiu“.

Interesant este definiția de locuință, care a fost dat în articol. 139 din Codul penal, în care o locuință se înțelege o casă de apartamente individuale cu membrii spațiilor sale rezidențiale și non-rezidențiale, spații rezidențiale, indiferent de proprietate, parte a fondului locativ și potrivite pentru ședere permanentă sau temporară, precum și a altor clădiri sau structuri care nu sunt în de locuințe, dar este proiectat pentru ședere temporară.

Astfel, premisa - este întotdeauna o parte a unei clădiri sau structuri care urmează să fie structural și spațial izolate și de fitness pentru o anumită utilizare. Prin urmare, putem spune că camera - este un lucru în sensul juridic al cuvântului.

Trebuie remarcat faptul că prima întrebare a statutului juridic al clădirii cu mai multe etaje (camere) are originea în Roma antică. Potrivit vigoare la momentul standardele proprietarului terenului dobândește dreptul de proprietate asupra întregii clădiri, precum și împărțirea acesteia din urmă ar putea fi numai pe verticală cu secțiunea obligatorie a terenurilor. În acest regim special aveau pereți comuni, care nu trebuie să fie împărțită, și pentru care nu a acționat dreptul de a interzice angajarea în orice acțiuni * (170). Posibilitatea de divizare a clădirii pe orizontală activ dezbătute în România în perioada de pre-revoluționară. Deci, cercetători, cum ar fi KP Pobedonostsev atribuite lucruri indivizibile de acasă. De exemplu, el a crezut că, în cazul fiecăreia dintre camerele de drept de proprietate asupra fiecăruia dintre ei proprietarului său este incomplet, pentru că fără consimțământul celuilalt nu va avea dreptul de a efectua construcția și repararea pereților nu mai este fizic lista podlezhashih * (171). întrucât LA Casso, GF Shershenevich și unii alți oameni de știință au crezut că, în funcție de numărul de caracteristici ale unui anumit casa poate fi recunoscut ca un * divizibile și indivizibile (172).

În zakonodatelstveRumyniyavopros curent divizibilitatea clădirii pe orizontală a fost în cele din urmă rezolvată, deoarece recunoașterea drepturilor de proprietate pentru apartamente sau alte locuințe în clădiri de apartamente.

Aceasta sa referit la noțiunea de spațiu și în alte acte legislative. Astfel, potrivit h. 2 p. 6, art. 12 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea“ spațiu - sunt obiecte care alcătuiesc clădirile.

Pentru a face loc au participat în materie civilă, dreptul camerei (ca într-o varietate de bunuri imobiliare) ar trebui să fie înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat) (ca un fel de bunuri imobiliare). Se pune întrebarea dacă un obiect drepturi (construcție) includ o parte din ea (camera), care este considerat ca un obiect separat de drept, și, prin urmare, drepturile la care sunt supuse unei înregistrări separat. Acest lucru este posibil în cazul în care legiuitorul a stabilit criteriile prin care este posibil să-l recunoască ca obiect al legii. În special, legiuitorul a făcut acest lucru în ceea ce privește sediul, dând ca definiția lui generală și listarea principalelor sale soiuri și stabilirea utilizarea unui regim juridic special.

Astfel, spațiile de locuit poate fi doar o locuință izolată, potrivit pentru ședere permanentă (apartament, casa, apartament sau o parte a unei clădiri rezidențiale). Prin urmare, nu sunt locuințe camere de utilitate (bucatarie, hol, etc.). Criteriul spațiilor de izolare este determinată dacă acesta poate fi folosit ca o locuință separată. De exemplu, camera ar trebui să aibă acces la hol sau la aterizare, dar nu și în alte incinte, acesta trebuie să fie, de asemenea, un mesaj de la zonele comune (baie, hol). Astfel, cerința de izolare a spațiilor este că acesta este izolat structural, parte funcțională a unei structuri rezidențiale sau clădiri nerezidențiale, cu spații având o intrare separată de o stradă sau un loc public și având în ea componetele funcționale (zone, volum) altor spații (spații publice).

Înțelegerea obiectul drepturilor de proprietate în sectorul locuințelor necesită nu numai înțelegerea conceptului de „cameră“, dar divulgarea conținutului definiției de „rezidențial“. Puteți găsi afirmația că spațiul este recunoscut rezidențiale în cazul în care punct de vedere structural, proiectat funcțional și adecvat pentru statutul sanitar, tehnic și a altor consumatori de ședere permanentă a cetățenilor, indiferent de cât de puțin vor fi utilizate - pentru * ședere permanentă sau temporară (176). Casa sau spații după construirea sau transformarea recunoscut rezidențiale, care este proiectat să rămână în cetățenii lor, și sunt contabilizate ca atare, autoritățile competente din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile, cu condiția ca acestea să îndeplinească anumite cerințe. În conformitate cu legislația civilă și de locuințe în România, camera de zi a recunoscut, în cazul în care este izolat termic, iar în cazul în care nivelul de adecvare sanitare și tehnice corespunde cu posibilitatea de ședere permanentă. Trebuie remarcat faptul că Codul civil român (art. 673) restaurat cerința de rezidență permanentă într-o zonă rezidențială (deși acest lucru se face numai în legătură cu contractul de închiriere comerciale a spațiilor, precum și în proprietatea unei locuințe limitate la anumite premise ca un loc de reședință (n . 2, art. 288 CP), și a schimbat practica de a recunoaște orice spații de locuit adecvate doar pentru a trai, inclusiv timpul de bază disponibil anterior în vigoare legea federală „cu privire la elementele fundamentale ale Federal Politica de locuințe „(v. 1). Aceasta este, adecvat pentru a trai în toate anotimpurile anului, nu doar în timpul verii, oferă o cameră de zi, să zicem, într-o vacanță sau structuri temporare sau barăci.

Înregistrarea „potrivit pentru ședere permanentă“ înseamnă o locuință trebuie să îndeplinească cerințele prevăzute de legislația referitoare la locuințe, și anume îndeplinesc cerințele sanitare și tehnice stabilite. Noul Cod de locuințe nu conține o cerință ca premisele să fie bine echipate pentru condițiile de decontare. În ZhKRumyniyagovoritsya privind regimul juridic special al spațiilor, care sunt concepute pentru cetățenii care trăiesc. Este imposibil să nu atragă atenția asupra faptului că la alin. 1, art. 17 LCD este nici o indicație a nevoii de ședere permanentă, ceea ce este contrar prevederilor alin. 2 din art. 15 LCD. Se poate presupune că a fost o eroare tehnică.

Adecvarea premisele pentru o reședință permanentă se determină în modul stabilit de legislația referitoare la locuințe, în special sanitare, protecția împotriva incendiilor, dezvoltarea urbană și cerințele tehnice. În special, trebuie să îndeplinească locuință calități de consum, cum ar fi consistența și toate facilitățile de vreme, proprietatea sa, natura fundamentală, condițiile de desfășurare a trai într-o gospodărie ea. În plus față de clădirea de apartamente sunt cerințe ale unui standard minim (pentru condițiile locale) cerințele sanitare și tehnice, creând o stare de facilități de fitness pentru a trăi pentru o lungă perioadă de timp.

Regulamentul privind contul de stat de locuințe în România, aprobat. Decretul PravitelstvaRumyniyaot 13.10.97 N 1301 a constatat că sunt supuse înregistrării de stat, indiferent de forma lor de proprietate case de locuit, case specializate, apartamente, spatii de birouri, alte unitati de cazare care trăiesc în alte clădiri adecvate pentru locuit. După cum puteți vedea, nu există nici un cuvânt „permanent“ în dispozițiile menționate. În acest sens, este necesar să se adopte o poziție nouă, care ar corespunde noului LCD.

o distincție destul de clară între spațiile de locuit destinate pentru ședere permanentă și spații destinate pentru ședere temporară, a avut loc la p. 3 al art. 74 din Legea cu privire la ipotecă * (177). Conform acestui punct al hotelului, case de vacanță, vile, case de grădină și alte clădiri și facilități care nu sunt destinate pentru ședere permanentă poate fi ipotecat pe o bază comună. Normele stabilite pentru ipoteca de case și apartamente, care nu sunt acoperite.

Trebuie remarcat faptul că proprietățile de consum ale obiectelor de rezidență permanentă și obiectele de ședere temporară poate fi la fel, și, prin urmare, în practică, pot exista cazuri de interschimbabilitate. De exemplu, există cazuri când camera prevăzută inițial pentru o ședere temporară și nu o reședință permanentă utilizată pentru a rămâne mai mult sau mai puțin constantă. De exemplu, hoteluri, pensiuni, case de odihnă sunt adesea folosite pentru destul de lungă ședere în ei refugiați.

Este imposibil să nu atragă atenția asupra faptului că noi locuințe kodekseRumyniyav definiția de mai sus a spațiilor conțin, de asemenea, o indicație a caracterului adecvat pentru ședere permanentă, ca o condiție, recunoașterea spațiilor rezidențiale. Aceasta este o poziție importantă, deoarece în caz contrar o anumită măsură, au scăzut nivelul de cerințe pentru spații rezidențiale, ca și în acest caz, ea poate fi considerată mai mult ca un loc de ședere, și nu ca un loc de reședință și, în consecință, ar putea determina o reducere a cerințelor sanitare și tehnice pentru spații . Astfel, aceasta nu poate face obiectul unei structuri de locuințe temporare juridică sau structură destinată structura de cazare de sezon nu îndeplinește nici caracteristicile sanitare necesare (de exemplu, structura care nu are încălzire)

Scopul funcțional al spațiilor (și anume, indiferent dacă acestea sunt vii sau nu), a pus în funcțiune după finalizarea construcției sau reconstrucție a reparațiilor majore la domiciliu este determinată de către executiv a documentației de proiect pentru construcția, reconstrucția sau reparații majore sau reamenajarea și transformarea rezidențiale acasă, locuință, care se reflectă în Biroul de inventar tehnic.

deteriorare din cauza uzurii fizice în timpul funcționării întregii clădiri sau a părților individuale ale performanței, rezultând o scădere a unei inacceptabilă fiabilitate clădire nivel, rezistența și stabilitatea structurilor de construcții și fundații;

schimbările de mediu și parametrii de microclimat care nu permit să pună în aplicare cerințele sanitar-epidemiologice necesare și standardele de igienă în ceea ce privește substanțele chimice biologice potențial periculoase și, calitatea aerului radiații de fond la nivel fizic și prezența factorilor de surse de zgomot, vibrații, electromagnetice locuință, câmpuri.

Recunoașterea premiselor spațiilor rezidențiale adecvate (inadecvate) pentru ședere a cetățenilor, precum și o situație de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva demolare efectuate Comisia interministerială creată în acest scop, pe baza unei evaluări a conformității acestor facilități și casa stabilite la cerințele de poziție specificate.

De asemenea, puteți selecta și spațiu de locuit formală - includerea camerei în funcție de fondul de locuințe.

În prezent, traducerea spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale efectuate în conformitate cu normele stabilite ZhKRumyniya (Ch. 3). Traducere spații non-rezidențiale în spații de locuit este efectuată de către administrația locală. Pentru a converti spații non-rezidențiale în clădirile rezidențiale, doar două limite sunt stabilite. În primul rând, un astfel de transfer nu este permisă, cu excepția cazului în cameră nu îndeplinește cerințele pentru spațiile sau nu este posibil să se asigure că premisele cerințele tehnice și sanitare și alte reglementări. În al doilea rând, traducerea este imposibilă, în cazul în care dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale grevat cu drepturile altora (de exemplu, care rezultă din contracte ipotecare, leasing, etc.).

(Art. 16 din Codul de locuințe) Legislația actuală identifică următoarele tipuri de locuințe:

1) casa de locuit, parte a unei clădiri rezidențiale;

2) apartament de apartament;

Casă rezidențiale recunoscute clădire definite individual, care este format din camere, precum și facilități auxiliare utilizare, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire (Sec. 2, art. 16 LC RF).

Clădirile rezidențiale sunt proiectate funcțional pentru rezidență permanentă. casute de gradina de vara, cabane nu sunt incluse în stocul de locuințe, deoarece funcțional proiectat pentru recreere, ședere temporară și nu o reședință permanentă. În acest caz, un bloc de apartamente este considerat a fi o structură în care toate sau cel puțin jumătate din suprafața utilizabilă este ocupată de locuințe. Această structură este destinată locuirii permanente sau umane care au o bind fundamentală cu o construcție corespunzătoare a terenurilor, inginerie, stingerea incendiilor și cerințele sanitare.

Emit un astfel de lucru ca case de locuit în zonele suburbane cu înregistrarea drept, care trăiesc în ea (art. 1 din Legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și alte asociații non-profit ale cetățenilor“). Imobiliară în locuințe și facilități sunt proiectate pentru, nu este o locație temporară permanentă (case de țară, case de gradina, etc), care sunt într-un sens juridic, cabinele de locuit nu sunt. În legătură cu această situație enigmatic set n. 4 linguri. 1 din lege, potrivit căreia un membru al horticole, grădinărit și dacha asociație non-profit cetățenilor are dreptul de a efectua, în conformitate cu planificarea urbană, construcții, de mediu, sanitare, de incendiu și alte cerințe legale (norme, reguli și regulamente), construirea și restructurarea de clădiri rezidențiale, comerciale clădiri și structuri - pe un teren grădină de teren; clădiri rezidențiale sau de case de locuit, clădiri și structuri comerciale - pe un teren țară de teren; locuințe semi-permanente, clădiri și structuri comerciale - în locul Ogorodny. După cum sa menționat deja, procedura acestui transfer a clădirilor în zonele rezidențiale nu sunt elaborate, și aproape nu se aplică în practică.

Un semn al unei case rezidențiale este, de asemenea, prezența camerei e-mail. Clădire de locuințe poate avea o extensie, care recunoaște parte a clădirii, situată în exteriorul conturului capitalului pereților exteriori, fiind auxiliare și având o structură cu ea una sau mai multe perete principal (verande bucătării atașate etc.).

Cu vedere comun acoperișul unei suprastructuri apartamente, care este mai mică decât podeaua de bază numit mezanin. Incintele aranjate în dimensiuni mansardă spațiu format acoperiș înclinat înalt mansardă. În plus față de clădirea de apartamente clădiri de birouri sunt situate pe teren, printre care se numără grajduri, garaje, grajduri și garduri construcții curte, porți, toalete, fose septice, puțuri, etc. Toate acestea pot fi numite dependințe.

După cum sa menționat în literatura de specialitate, în general, un complex de clădiri, se face referire la structura ca o casa de locuit, principalul lucru este recunoscut destinat pentru locuit. Celelalte cladiri sunt pentru a satisface necesitățile economice și nu poate fi un subiect independent de proprietate a spațiului oferit pentru a construi un teren casa de teren * (179). După cum se știe, orice casa este format dintr-un set de componente - facilități rezidențiale și publice, care sunt uneori considerate ca aparținând în raport cu principalele lucruri (spații de locuit). După cum sa menționat în mod corect în literatura de specialitate, cazare (apartamente si camere), precum și proprietatea totală necesară pentru utilizarea lor - părți nedivizate fizic ale unui întreg - o casă de locuit, și de artă. 135 CC RF presupune în principalele facilități lucru și accesorii, conectat scop funcțional comun, dar nu asamblate într-un întreg punct de vedere fizic * (180). Astfel, dependințe, situat pe un teren cu o casă de locuit va fi considerată ca un accesoriu în raport cu elementele principale numai în cazul în care nu sunt conectate la casa fizic.