4 reguli, cum să scape de Raiders rezidențiale
Avocat Oleg Sukhov
Problema Raiders rezidențiale decenii excită oameni. Întâlnire cu noii proprietari ai cotei microscopice discutabile, proprietarii de case au tendința de a se găsi într-o situație disperată. S-ar părea, au trăit în apartament, am avut o mare parte din ea, și un drept mare, dar, dintr-o dată, cazare devine imposibil sau greu de suportat - escrocii inspira alcoolici, dependenți de droguri, ocupă cele mai bune camere, zone comune dezordine și de a crea mai mult. Despre dacă lupta poate fi, și cum să facă acest lucru, cu jefuitorii de locuințe, încalcă drepturile proprietarilor de indigene, în acest articol avocatul Olega Suhova.
În cazul în care foștii coproprietari dispun de acțiunile lor într-un apartament, vinde sau de a le dona celor din afară, și a apărut în pragul noii proprietari, nu disperați și sunt de acord cu toate cerințele lor. Mai mult decât atât, acestea nu ar trebui să li se permită în casa ta. Trebuie amintit că orice documente nu sunt furnizate, oaspeții, și să se stabilească acolo într-un apartament, ei pot numai prin hotărâre judecătorească și mandat de executare cu participarea personală a executorului judecătoresc. Nici districtul sau a altor funcționari de aplicare a legii, sau orice alte servicii, inclusiv un răspuns imediat, poate să nu necesite introducerea sau inspira noi proprietari. În primul rând, instanța de judecată, atunci universul. Și instanțele de judecată nu deosebit de reticente să îndeplinească aceste cerințe ale Raiders rezidențiale.
Dreptul de preemțiune, este fixat de drept civil (art. 250 din Codul civil), ca o garanție a proprietarilor de spații rezidențiale pentru achiziționarea de acțiuni ale altor co-proprietari, care doresc să scape de bunuri imobiliare. Și dacă un astfel de drept a fost încălcat, ea poate și ar trebui să fie restabilită. Procedura judiciară implică traducerea drepturilor și obligațiilor de către noii proprietari în populația indigenă a apartamentului. În instanță, acesta va trebui să dovedească faptul că anunțul de vânzare a acestuia nu a fost primit, în caz contrar instanța va nega pretențiile. La fel de important este valoarea cotei, ar trebui să fie acceptabil, în caz contrar transferul de proprietate va fi nakladen. Recurs la instanța de judecată cu cererea specificată nu pot fi furnizate în cazul în care Raiders apartament achiziționat cota de tranzacții rambursabile, cum ar fi un act de cadou. În acest caz, ne propunem un mecanism de protecție.
spații rezidențiale, inclusiv apartamente și camere sunt destinate numai să rămână în ele. Codul de locuințe și legile entităților românești să stabilească suprafața minimă care urmează să fie utilizate în acest scop, de regulă, 6 mp per persoană. Prin urmare, în cazul în care escrocii au emis cota lor de o suprafață mai mică, chiar pe universul și mai mult spațiu în care nu au - legea nu permite. Dar permite proprietarilor indigene să se retragă din Raiders rezidențiale în favoarea lor o astfel de cotă mică, ca să spunem așa compensații formale. Este determinată ținând cont de evaluatori coeficient, ținând cont de imposibilitatea utilizării proporției în conformitate cu scopul, și anume pentru ședere efectivă. De exemplu, dacă plat 60 mp mln.r în valoare de 12, proporția de 5 metri va fi la 1 milion. (12 milioane. / 60 mp x 5 mp) si aproximativ trei sute, patru sute de mii. Principalul lucru este de a prezenta instanței o declarație din contul bancar al disponibilității fondurilor, sau pentru a le aduce la depozit instanță.
În cazul în care escrocii au reușit să creeze în apartament, sau ar putea rezolva în ea, apoi împreună cu cererea de recunoaștere a proprietății asupra acțiunilor lor în fața Curții este necesară pentru a pune cerințe suplimentare privind evacuarea și dreptul de a utiliza. Dacă acest lucru nu se face, atunci raideri apartament va rămâne înregistrat chiar și după încetarea drepturilor lor de proprietate. Iar faptul de înregistrare implică dreptul de ședere, prin urmare, nu poate fi exclus tentative viitoare de invazie. În plus, comunale și pentru ei va trebui să facă, iar acest lucru este un cost suplimentar. Prin urmare, am recomanda litigiul decide pe loc în întregime și până la sfârșit - și cu dreptul de proprietate și de înregistrare.
Aceste norme vor face posibilă menținerea locuințelor în posesia exclusivă a diviziei și de vânzare fără bani, care, după cum arată practica, nu este suficient pentru a cumpăra un apartament. Mai ales atunci când consideră că Raiders pretind întotdeauna fondurile într-o dimensiune mai mare decât să se bazeze pentru acțiunile lor prin transferarea plata tuturor cheltuielilor pe posete bona fide proprietarii indigene ale incintelor care le-au depus.
De asemenea, pe tema:
Putin berated membri ai guvernului pentru situația în domeniul construcției de locuințe
A cui casa în ordine și țese. Curtea Supremă a explicat, în cazul în care zona de tramvai nu se poate ajunge la moștenitori
O interpretare foarte importantă a conflictelor genetice „teren“ pentru a face judiciare.
Cum de a lua un apartament in cladire noua
Am cumpărat o casă într-o casă nouă și așteaptă cu nerăbdare să o viață fericită? va începe în curând, dar nu a făcut-o.