102 Legea federală privind proprietatea ipotecare, condițiile, ordinea de înregistrare a creditelor ipotecare

Legea federală privind ipotecă

Ipoteca - un credit ipotecar scump proprietate mare cu furnizarea drepturilor sale posesia creditorului de a împrumuta bani. Debitorul semnează un contract de ipoteca a proprietății sale, și face o promisiune pentru creditor pentru returnarea datoriei în numerar sau a proprietății gajate în cazul în care nu se poate returna banii. Lay și pot cumpăra o casă, teren, barca, auto și alte bunuri. Având în vedere că achiziționarea de imobiliare ipotecare, se va topi de proprietate a debitorului. O variantă comună a ipotecii - este de a cumpăra un apartament pe credit. De multe ori se duce angajamentul de a cumpăra o casă, dar este posibil să se asigure disponibil în propriul apartament. Creditele ipotecare sunt emise de bănci. Condițiile de creditare sunt diferite. Legea federală reglementează dispozițiile privind eliberarea ipotecare și utilizarea unui credit ipotecar în România.

Ipotecile „în temeiul legii“ sau „în contract“

de bunuri imobiliare drept ipotecar prevede încheierea de contracte ipotecare:

• „În virtutea legii“ - este achiziționarea, construcția și vânzarea de credite imobiliare și chirie. Cumpărarea unei case, o persoană care utilizează bani sau împrumutate lor. La suma de muncă este un acord de împrumut sau de împrumut. Ipoteca prin aplicarea legii înregistrate în momentul întocmirii contractului de vânzare. proprietar al proprietății se schimbă automat. Declarații suplimentare de ambele părți nu este necesară.
• „Forța a tratatului“ - un contract de gaj executat cu ajutorul declarațiilor de ambele părți la Companies House. Pentru a repara locuințe, deschiderea de afaceri, educație, sau un alt eveniment, oamenii pot pune propria lor proprietate.

Ordinea de înregistrare a ipotecii

• a semnat contractul de ipotecă;
• care însoțește caietul de sarcini;
• Primirea de plată a taxelor de stat.

de drept imobiliare ipotecare determină, de asemenea, la data înregistrării. prevederi legislative restricționează o lună. Pentru a înregistra un credit ipotecar în Registrul unificat, aveți nevoie să-l aducă o anumită înregistrare care atestă dreptul debitorului de a proprietății ipotecare. dată fixă ​​este considerată data înregistrării. Fără această procedură, tranzacția este incompletă și nu dă dreptul debitorului la locuințe.

contract de ipoteca trebuie să conțină:

• imobilului ipotecat;
• valoarea estimată;
• mărimea și termenul de rambursare a creditului;
• dreapta (proprietate, leasing, etc), pe baza cărora este obiectul debitorului ipotecar, cu indicarea organismului de stat, care este dreptul său de un bun imobil a fost înregistrat.

Condiții de credit ipotecar

Legea federală cu privire la ipotecă stabilește că proprietatea ipotecar poate fi una sau mai multe proprietăți ale speciei sale, pe baza următoarelor condiții de acordare a unui credit ipotecar:

• în cazul în care proprietatea este deținută de creditor sau privind dreptul de proprietate;
• în cazul în care dreptul de proprietate asupra bunului înregistrată ca o entitate separată;
• alte bunuri imobiliare (imobiliare poate servi drept construcție în curs de desfășurare), care, după încheierea contractului de credit ipotecar va fi proprietatea mortgagor;
• proprietate care face obiectul unei întreprinderi de stat sau municipale privind dreptul de proprietate economică;
• dreptul de proprietate în comun a proprietății.

Proprietatea dat ca garanție cu toate facilitățile esențiale. În cazul în care garanția este transferat într-un teren, ipoteca acoperă construcția plasate pe ea. Termenii de ipoteci impun ca valoarea garanției a proprietății este determinată de acordul ambelor părți, cu ajutorul unei evaluări expert independent a obiectului ipotecii.

Condiții de obținere a unui credit ipotecar

de bunuri imobiliare drept ipotecar precizează condițiile de obținere a unui credit ipotecar:

• Rata anuală a dobânzii.
• Valoarea creditului. Ar putea fi de 70 sau 80% din costul de locuințe achiziționate. Restul considerat ca fiind taxa inițială, care debitorul este de a face în obținerea de credite. Creșterea cantității de împrumut un împrumutat va fi capabil să ajute cu co-debitori. Acest lucru poate fi un soț sau soție, rude sau alte persoane. Numărarea valoarea creditului ipotecar, banca va lua în considerare gradul lor de rudenie și raportul dintre venituri. Responsabilitatea reglementează contractul de ipotecă de co-debitor.
• Calcularea plăților. Pe aceasta depinde valoarea reziduală pe care debitorul va da creditorului. de credit valutar, el are dreptul de a alege el însuși.
• Confirmarea venitului debitorului. Lista de venituri și forme de confirmare din partea băncilor este diferită. Multe dintre acestea necesită o anumită perioadă de angajare la un loc de muncă.
• Prezența garanți.
• Costurile suplimentare pentru obținerea creditului este compus în principal din 10% din plată în jos. De către debitor trebuie să fie gata.
• termen lung a creditului.

Siguranța obiectului ipotecar

capcane

de drept imobiliare ipotecare presupune că apartamentul poate stabili un terț care nu este în acordul de împrumut. În cazul în care nu va fi, omul pentru care a luat bani pe credit, vor primi dreptul de proprietate asupra carcasei, cu transferul responsabilităților sale în conformitate cu contractul de ipotecă în vigoare. Vindem acest apartament nu este posibilă fără acordul băncii de a împrumuta. În cazul în care proprietatea este cumpărat soțul sau soția, fiind căsătorit, în caz de divorț, legea federală ipotecare dă dreptul soți împărți apartamente ipotecarea, chiar dacă acestea nu rambursa datoria. Pe cine apartament a fost încadrată, iar al doilea poate necesita 50% din locuințe, chiar dacă mai târziu nu se va plăti împrumutul bancar. Pentru a preveni o astfel de situație, soții intră într-un acord prenupțial în etapa de înregistrare a ipotecii. Acesta indică unicul proprietar al bunului imobil pe care se face împrumutul.

Avantajele și dezavantajele ipotecare

Principalul avantaj al ipotecare - în loc de mulți ani pentru a economisi destui bani pentru a cumpăra o casă, legea ipotecare federale permite acum să se mute într-un apartament nou sau o casă. În acest caz, carcasa ipoteca devine proprietatea debitorului. În noul apartament poate fi înregistrat membri ai familiei debitorului. Din motive de securitate, teama de pierdere de proprietate asupra riscurilor la apartament și deteriorarea acesteia, precum și pierderea capacității debitorului de a lucra. În plus, ipoteca are încă un număr de „pro“:

Lipsa de credit ipotecar în „plătită în exces“ de apartament. Se poate ajunge la 100%. Ipoteca „supraplății“ include costul anual al asigurării obligatorii și a dobânzii la împrumut. Un alt negativ - o mulțime de cerințe băncilor pentru debitori: inregistrare, cetățenie română, dovada venitului, durata de serviciu într-un singur loc, garanții, etc.

Pentru a rezolva problema locuințelor cu un credit ipotecar, este important să se găsească un compromis între părțile pozitive și negative ale ipotecare și alege-ți un partener demn (banca).

Alege programul de credit ipotecar

Verificați istoricul de credit