Verificarea stării casei și a terenului înainte de a cumpăra

Caracteristici ale clădirilor vechi

Cel mai dificil de a supraveghea o parte a achiziției - o casă. Primul lucru de reținut este - nu ar trebui să fie dărăpănată. De stat depinde de designul, calitatea construcției și a solului, precum și cu privire la modul de a avea grijă de ei. Casa, construită în urmă cu 40 de ani, cu grija poate fi menținută mai bine decât în ​​vârstă de 20 de ani. În planificarea și ingineria echipamentelor fier vechi mai puțin importante, deoarece acestea se pretează la o îmbunătățire.

Vechile case, construite în anii 60 ai secolului XX și mai devreme, și au avantaje și dezavantaje. Ei au fost construirea pentru ei înșiși și nu pentru vânzare, dar nu urmați întotdeauna tehnologia corectă de construcție și este adesea folosit acele materiale care ar putea ajunge în situația de deficit. Adesea, aceste case nu sunt suficient de adânci fundații cu ciment grad scăzut, fără impermeabilizare, ceea ce duce la o distrugere treptată a pereților. În acest perete, din cărămidă sau beton ușor blocuri sunt suficient de puternice, dar un proprietăți scăzute de ecranare față de căldură. În studiul structurii ar trebui să verifice dacă fundația se face și cum este încastrat, asigurați-vă că să acorde o atenție la siguranța grinzilor de podea din lemn și sistem de acoperiș, asigurați-vă că există umiditate excesivă în subteran.

În 70-80 obiectivele caselor secolului trecut, de multe ori construite pe proiecte standard, care indică în mare măsură fiabilitatea lor. Dar, împreună cu astfel de clădiri, există, de asemenea, case construite pe cont propriu, pentru a verifica starea lor ar trebui să fie tratate foarte atent.

In zilele noastre, multe case vechi au fost reconstruite: peretii izolati, materialul de acoperiș se înlocuiește cu o mai modern, instalat ferestre noi, în loc de mansarde aranjate mansarda. Acest lucru crește costul de case, dar, de asemenea, subliniază faptul că au grijă de ei în consecință, astfel de clădiri s-au păstrat mai bine.

Avantajul de case, care a început să construiască de la începutul anilor '90, zidurile mai calde și camere spațioase. Dar multe dintre ele sunt construite din materiale de proastă calitate, cu încălcarea tehnologiei de construcție, mai ales dacă au fost destinate inițial de vânzare. Dezavantaje de multe ori nu au manifestat încă, astfel încât atunci când cumpărarea necesită un studiu atent: ceea ce a făcut pereții, dacă este izolat termic corespunzător pod în cazul în care există umiditate în subsol și așa mai departe ..

Multe cladiri vechi, chiar și construite pe proiecte standard, au încălzire aragaz, apă caldă din coloana de combustibil solid, toaleta de pe stradă. Când reconditionarea mulți proprietari adus în cazan de apă resturi instalate pentru încălzire și apă caldă, baie echipata si toaleta. Costul acestor case vechi modernizate aproape noua valoare.

Case Adobe. De regulă, acestea sunt în vârstă de 30-50 de ani. Acestea sunt cele mai ieftine case de țară: costul lor este 2-15000 la .. e. în funcție de mărimea, starea și distanța față de oraș. Zona este de obicei mai mică de 80 m2. În astfel de case, ferestre mici, 2-4 camere mici.

Aceste clădiri au o fundație de moloz melkozaglublenny sau stejar busteni. Într-o performanță calitativă, iar în cazul în care casa nu este prea veche, ea poate persista bine, dar concluzia cu privire la aceasta se poate face doar un specialist. Pereții sunt de două tipuri - cadru umplut cu chirpici și log, pe ambele fețe acoperite cu lut amestecat cu paie. Cu această tehnologie pereții sunt bine conservate, dar în cazul în care, ulterior, căptușită cu cărămidă, este posibil să se putrezire elemente din lemn.

zona de control. In prezenta furnir caramida nu este întotdeauna clar că aceasta este doar „decor“, și pereți care poartă casei sunt realizate din lemn și lut. Gazdele pot elibera casa lui și să ceară un preț umflat. În cazul în care resturi mici, ferestre puternic adâncite, plinte scăzut sau absent, ar trebui să verificați materialul și să păstreze pereții.

Case din lemn. casa din lemn bine construit poate fi de 50 de ani sau chiar mai mult. Este important ca acesta este realizat dintr-un lemn. Cel mai bun material nu este, practic, supus îmbătrânirii - stejar. Prețul casei vechi variază în funcție de siguranța și distanța de la oraș (5-50 mii. În. E.), Suprafața clădirii este de aproximativ 100 m2. Costul este relativ noi case din lemn cu vârsta mai mică de 15 ani) este de aproximativ 30% mai mică decât caramida din aceeași zonă.

Case din lemn sunt o poveste, cu două etaje, mansarda, camera în ele mici. Construcția de clădiri vechi din lemn sunt identice cu cele moderne. În cazul în care bazele de moloz, contribuie în mod semnificativ la siguranța zidurilor casei. Uneori, un perete din lemn este căptușită cu cărămidă sau clapboard. Dublura ajută la menținerea pereților, în cazul în care lasă posibilitatea de ventilație.

zona de control. În cazul în care se confruntă cu pereții casei, ar trebui să aflați cum a supraviețuit în jurnalele. În cazul în care casele de carcase realizate la câtva timp după construcție, este posibil ca ele să fie separate sau putred. Mai ales cu atenție și este necesar să se examineze siguranța coroanele inferioare. Cărămidă și casa de beton ușor. Principalul avantaj al caselor din materiale vrac - durabile, astfel încât acestea sunt cele mai scumpe (30 mii USD, în funcție de starea și de distanța de la oraș.). Pereții acestor structuri sunt realizate din cărămizi, calcar și calcar (în zonele de sud și de vest), beton ușor, bloc de beton celular și bloc de zgură (domină în regiunile de est). Fundațiile astfel lomah efectuate de obicei, buta sau moloz din beton. clădirile cu un singur etaj Suprapunerea realizate din grinzi de lemn în două etaje, construite pe proiecte standard, există pardoseli din plăci de bază cu goluri din beton armat, pereti din caramida au o grosime de 38, 51 sau 64 cm, realizate din beton ușor. - 40 cm Aceste ziduri necesita izolare termica.

zona de control. Inamicul principal al masive materiale de piatră de fier vechi - umiditate și fundație de calitate slabă. Este necesar să se examineze îndeaproape baza și peretele din partea de jos. În cazul în care acestea au pete umede pot fi între capacul și peretele nu este rezistent la apă. În casa veche, asigurați-vă că într-o stare bună, grinzi de podea de lemn.

La intrarea în casă poate fi văzut dacă calul este acoperiș orizontal, nu el încovoierile. În cazul în care se deformeze cal, ar putea fi pereți de tragere defect sau sistem de grindă cu zăbrele. Și apoi, și mai dificil de corectat

Acoperiș Neat, în special de materiale moderne, să spun că proprietarul îi pasă de siguranță acasă.

Este demn de a merge la acoperiș și pentru a evalua siguranta invelitorii, pentru a înțelege cât timp durează încă.

În jurul capacul trebuie să fie zona orb. În absența acesteia, fundația poate să nu fie în stare bună, ca și umedă este subteran. Ea are de a face zona orb.

Este necesar să se afle, din care sunt făcute pe pereți și ceea ce au grosime. Acest lucru le va permite să evalueze calitatea căldură de ecranare. În cazul în care exteriorul casei este din caramida, in interiorul zidurilor poate fi din lemn sau chirpici. O astfel de construcție de cărămidă în mod semnificativ mai ieftin.

Spoturile vor fi afișate, în cazul în care pereții se udă și fundația casei din fluxurile de apa care curge în jos de pe acoperiș în ploaie.

În cazul în care pereții pe bază de lemn, ar trebui să evalueze starea sa (uneori este necesară deschiderea carcasei). Ar trebui să fie uscat și nu au gauri de insecte, eflorescente, pete umede. Fisuri în jurnalele nu contează. În cazul în care arborele este ușor de tăiat cu un cuțit și străpuns cu o sulă cu mai mult de 5 mm, perete putred și nu stea.

În pereții casei vechi, de regulă, există fisuri. Longtime poate fi rezultatul tasări după construcție și este încorporat în forma în care nu sunt periculoase. Noi fisuri într-o casă veche înseamnă că o fundație clădire care ceva este greșit.

Dacă aveți un subsol sau în subteran, trebuie să uite. Iată câteva umiditate admisă (este necesar să se afle cauza), dar GAL-urile nu ar trebui să aibă semne de degradare, în caz contrar podeaua poate eșua în curând. Ați putea fi capabil de a vedea piesele și nivelul de inundare, ceea ce înseamnă umiditate în casă și scad rezistența structurilor.

Suprapunerea impermeabilizare subterane trebuie să conțină, sau din cauza umidității ridicate a solului în casa este umed.

Garret ar trebui să fie uscat, căpriori putregai inodoră nu au depresiuni, fisuri, deteriorarea cauzată de umezeală sau de ciuperci. Același lucru se aplică grinzi. Înlocuirea căpriori și grinzi valorează mult.

Dacă podelele din casa umflate și putred în locuri, ceea ce înseamnă că acestea se umezi și va trebui să se schimbe, nu numai acoperirea, dar poate fi necesar să refaceți fundație. Ca parte a parterului si sapa de beton trebuie să fie izolație și impermeabilizare.

Sub izolația la mansarda este de a stabili o barieră de vapori, sau izolare se udă, își pierde calitatea și trebuie să fie înlocuit.

grinzi de planșeu trebuie să fie amplasate la cel puțin 40 cm de horn, pereții căruia nu trebuie să fie deteriorat. Este important pentru siguranta la foc.