Vanzarea o casa sau un apartament, cumpărat de maternitate caracteristicile și condițiile de fonduri de capital

Pot să vândă proprietatea, care a fost achiziționată cu utilizarea capitalului părinte

Pentru a înțelege modul în care vânzarea casei de capital de maternitate, trebuie să înțeleagă doar două elemente legislative.

• Legea federală № 256 a aprobat programul de „capitala mamei“. În acest document, în special, se referă la separarea minorilor în apartament (casă) achiziționate cu fonduri de la buget. dimensiunea zonei pentru fiecare copil ar trebui să fie stabilită printr-un acord scris, notarial între membrii familiei adulți.

Important: un drept de proprietate se aplică tuturor minorilor în cantități egale (nu numai pe comanda pentru care este selectat certificatul).

• Articolul 37 din Codul civil din România (CC) a stabilit un mecanism pentru efectuarea de tranzacții cu proprietăți minori. Acesta se reduce la faptul că nici unul dintre acestea poate fi efectuată fără acordul autorităților de tutelă (OOiP).

Vânzarea de spații, dobândite cu participarea capitalului de bază (IC), este posibil. Pentru punerea sa în aplicare trebuie să îndeplinească o serie de condiții specificate de lege.

opțiuni de vânzare

Prin condițiile de utilizare a emisiunii vânzare MK de proprietate este împărțit în două opțiuni. Fiecare are propriile sale particularități:

1. Vânzarea de proprietate fără grevare.
2. Punerea în aplicare a apartamentului, împovărat cu un credit ipotecar.

Important: Tranzacția făcută fără permisiunea OOiP. Este considerat ilegal. Se poate, în orice moment pentru a protesta.

1. OOiP necesare pentru a monitoriza respectarea drepturilor minorilor. Funcția lor este directă. Atunci când o familie utilizează fondurile care se încadrează în atenția agenției. Astfel, aveți nevoie pentru a obține permisiunea de a comerțului.
2. Marcarea va solicita dovezi că drepturile copilului nu sunt încălcate. Părinții (tutori), va trebui să dovedească faptul că fiecare copil va primi un drept de proprietate în cealaltă carcasă.
3. Și nu a permis reducerea suprafeței în proporție de minori.
4. vânzare de credit de locuințe este necesar să se coordoneze cu o altă instituție bancară.

Notă: Punerea în aplicare a spațiilor de 5 ani după achiziționarea este impozabilă (aceasta este un cost suplimentar).

Ai nevoie de consiliere de specialitate cu privire la această chestiune? Descrieți problema și avocații noștri vă va contacta în scurt timp.

Opțiuni de înstrăinare a unui apartament sau a unei case

Experții recomandă utilizarea unor astfel de tranzacții nu încalcă drepturile minorilor:

1. Edinomomentnoe exploatație două tranzacții: cu privire la punerea în aplicare a locuințelor și achiziționarea unui alt în schimb.
2. Schimb de apartamente.

Important: vinde doar premisele, achiziționate cu participarea MK. Acesta nu va funcționa. Tranzacție permisă numai în cazul achiziției (prezența) o carcasă echivalentă sau mai bună.

Cum se obține acordul autorităților de tutelă

Conform legii de mai sus, OOiP necesare pentru a se asigura că apartamentul a fost alocat ponderea copiilor. Acesta este obligat să facă părinții (tutori), în termen de șase luni de la îndepărtarea servituți la proprietate. Procedurală acest lucru se poate face în două moduri:

1. minori Fit în contractul de vânzare.
2. Creați un acord între membrii familiei pentru adulți, și să-i asigure un notar.

Atenție: prima opțiune este potrivită atunci când cumpără o casă fără grevare, al doilea - în ipotecare. Băncile sunt reticente să acorde împrumuturi pentru debitori care sunt sub vârsta.

Experții OOiP în vigoare a taxelor necesare pentru a verifica dacă tranzacția. Ei controlează:

• proprietate procentul copiilor care nu sunt încălcate (ei s-au dat alte tipuri de cazare);
• la condițiile de viață ale minorilor care nu au fost depreciate (într-un apartament nou în domeniul dimensiunii umane nu ar trebui să fie mai mică, sau în cadrul normelor sanitare).

Notă: În cazuri excepționale, permite reducerea protecției zonei juvenile. Acestea includ necesitatea de a efectua un tratament scump la unul dintre copii.

Obținem cele două condiții în care o afacere posibilă de a vinde apartamentul cu participarea MK:

• condițiile de viață de familie de cel puțin rămân aceleași, proporția copiilor nu se schimbă;
• OOiP să elaboreze un acord scris pentru punerea în aplicare a locuințelor.

Ce trebuie să obțină consimțământul

În OOiP ar trebui să meargă cu documentele, sincer experții cred că nu este permis. Va trebui să pregătească un set de valori mobiliare:

nuanțe de sincronizare

OOiP la documentele date q o frământare:

apartament subtilitățile vânzare

În legislația există o interdicție privind o astfel de tranzacție. Cu toate acestea, fiecare pas va fi controlată de către proprietarul de tutelă.

Acest lucru înseamnă că trebuie să respecte toate subtilitatile procedurale. Printre acestea se numără:

1. Alocarea obligatorie în camera de vânzare copiii împărtășesc (notar).
2. În cazul în care apartamentul este decorat pe un soț, celălalt este obligat să dea o autorizație de introducere pe piață, care trebuie să fie certificată de către un notar este obligatorie.
3. Alocarea de acțiuni în noi locuințe formalizate, de asemenea, un acord care este fixat de către un notar.

Notă: pentru a evita plata impozitului pe proprietate (13% din costul total), în cazul în care este vândut în mai puțin de cinci ani de la înregistrarea proprietății poate fi în cazul în care cumpără noi în aceeași perioadă fiscală.

Metode de eliminare a proprietății dobândite cu utilizarea MC

În ciuda severitatea legislației, există mai multe opțiuni de tranzacții de locuințe cu MC:

1. Copiii alocate imediat pondere la fel de importante în alt spațiu locativ:
   • acest lucru se întâmplă atunci când tranzacțiile sunt efectuate în același timp, adică, la una și aceeași zi, apartamentul este vândut și apoi vândute alta;
   • în creșterea de capital datoriei este obligată să emită un acord notarial pentru a aloca spațiu pentru minori.
2. Copiii alocate compensații monetare în loc de o parte într-un apartament, din care cel puțin o parte din costul proprietății lor vândut suma. În OOiP trebuie să furnizeze:
   • cerere;
   • un certificat care conține informații cu privire la valoarea cotei;
3. După ce a primit un ordin de la OOiP. emisă de o bancă în numele unui minor (singur sau cumulativ). Copil dispune de bani, atunci când el împlinește 18 de ani.

Important: Vă rugăm să rețineți că copiii folosesc instrumente vor fi doar cu OOiP permisiune. În plus, ei vor trebui să raporteze organismului de stat.

Permis să prezinte documente privind alocarea cotei de copii într-un apartament deținut de familie. De exemplu, în casa bunicii una dintre părți. Zona în noua clădire nu poate fi mai mică decât în ​​vânzări. Uneori, copiii pot fi reduse acțiuni. Acest lucru este posibil în cazul în care:

1. zonă izolată se realizează pe baza dimensiunii;
2. există o diferență substanțială de preț pe metru pătrat în dispunerea regiunilor apartamentelor vechi și noi.

Notă: Evaluarea minorilor a avut loc în numerar. Cu toate acestea monitoriza conformitatea OOiP cu normele sanitare stabilite pătrat pe om.

algoritmul

Când puse în aplicare ar trebui să acționeze în apartamente libere de sarcini, după cum urmează:

1. Pentru a găsi un cumpărător. Pentru a încheia cu el un acord preliminar.
2. Pentru a găsi o nouă casă sau să fie de acord cu rudele privind alocarea de spațiu pentru copii (versiune diferită). Este necesar să se ia în considerare faptul că proporția de copii nu poate fi mai mică decât carcasa de vânzare.
3. Transmit documente la OOiP. Așteptați documentul administrativ.
4. Conținutul tranzacției de către un notar.
5. Înregistrează-te noi spații în Rosreestra.
6. Trimiteți documente în OOiP.

Notă: puteți introduce într-un contract de barter ( „Comerțul“), cu un cost suplimentar. Cu toate acestea, concluzia sa este, de asemenea, necesară pentru a permite custodie.

Vanzare de apartamente gajate

Anterioară astfel de tranzacție este diferită în faptul că este necesar să fie de acord cu banca. schema de vânzare poate fi după cum urmează:

1. cumpărătorul de bani este creditată ipotecare de rambursare vânzătorului.
2. instituție financiară intră într-un nou contract, potrivit căruia toate obligațiile prevăzute ipotecare transferate către cumpărător.
3. Cu locuințe eliminat grevarea, deoarece vânzătorul este considerat a rambursa împrumutul. Apartamentul este emis din nou noul proprietar.

Important: nu este permis să facă o tranzacție, în cazul în care proporția de minori nu sunt definite. În orice situație, vânzarea ar trebui să înceapă cu obtinerea permisiunea de tutelă.

Cum de a vinde acțiuni fără izolarea minorilor

Există situații în care părinții nu sunt în măsură să emită imediat ponderea minorilor. În cazuri excepționale, întârzierea în această chestiune timp de șase luni. Cu toate acestea, membrii de familie adulți li se cere să se angajeze.

1. Hârtia se face cu participarea unui notar.
2. În textul său prevede obligația în termen de șase luni de rate a da copiilor în apartament (casă).
3. Documentul are nevoie de OOiP aprobare.

Important: neîndeplinirea obligațiilor care duc la fraudă cu bani publici.

Pot să vând casa cu participarea MK

Toate normele și subtilitățile de mai sus se aplică în mod egal la orice părți deținute locuința care sunt minori.

Ele funcționează în cazul în care casa cu participarea MK:

În orice caz, este necesar să se obțină permisiunea OOiP. Și acest lucru este posibil în cazul în care sunt îndeplinite interesele de proprietate ale copilului.

Vom descrie modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic și necesită o asistență juridică individuală.

Riscuri Cumparatori cu capital de familie

Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, o persoană care prezintă riscul de bani și bunuri. Faptul că acordul cu locuințe, achiziționate resurse mamă poate fi anulat de către instanța de judecată. Acest lucru se întâmplă în cazul în care tranzacția nu este aprobat OOiP. Și nu întotdeauna vânzătorul acte de motive frauduloase. Actul său poate fi dictată de ignoranță elementară.

Protejați-vă cumpărător poate. Pentru a face acest lucru:

• cere vânzătorului dacă bugetul implicat în achiziționarea de bunuri imobiliare;
• Dacă această persoană utilizează MC. este necesar să se verifice dacă copiii săi au ajuns la vârsta majoratului;

Atenție: atunci când familia nu rămâne minori permisiunea OOiP nu este necesară. În cazul în care carcasa înregistrat pe copii, se recomandă să aibă un interes în propria lor îngrijire, în cazul în care vânzătorul a primit permisiunea de a face față.

Real Estate a achiziționat fără utilizarea de MC. Aceasta nu conduce la o astfel de complicații.