util să se știe
Deși este de așteptat ca gestionarea clădirilor de locuit numai de vehicul va curând, mulți experți cred că această idee este lipsită de orice teorie sau practică. Unul dintre ei - inginerul-șef al vehiculului „Vatra“, Ghenadie Kalyonov și-a exprimat opinia sa într-un interviu cu TUT.BY jurnalist, că formele de management urban de locuințe ar trebui să fie câteva, ar trebui să fie concurență și dreptul de a alege. El a explicat, de asemenea, diferența dintre departamentul de locuințe și CU.
În prezent, 85% din apartamente în Belarus - privatizate. Și aproape toate clădirile înalte din țara noastră este o proprietate comună acasă. Acest lucru înseamnă că, în plus față de apartament, care are un maestru, există comune pentru o proprietate de origine, care nu este deținut de o persoană - ea pereți, acoperișuri, lifturi, subsoluri. Această proprietate trebuie să fie cineva pentru a gestiona, spune expertul. Legislația noastră oferă trei opțiuni de gestionare.
- Pentru casele care nu au mai mult de cinci apartamente, controlul direct corespunzător al organizației fără personalitate juridică. High-naștere clădire sau un complex de case de locuit (în ea împreună casa aproximativ același an de construcție, având un teren comun) poate controla departamentul de locuințe sau a asociației de proprietari. - spune Ghenadie Kalyonov.
Diferența dintre departamentul de locuințe și a vehiculului - în gestionarea
Diferența principală dintre departamentul de locuințe și parteneriatul de proprietari - în gestionarea proprietății comune de acasă (pereți, acoperișuri, lifturi, etc.). În primul caz este în afara, vehiculul - gestionarea internă, cu alte cuvinte - guvern.
Parteneriatul dintre proprietari furnizează rapoarte, conturi de verificare de eligibilitate. De exemplu, orice membru al TC în orice moment, în conformitate cu legea se poate aplica la conturile de date de parteneriat și de revizuire contabilă - de exemplu, președintele salarizare, etc. Departamentul de locuințe nu este prevăzută de legislație. Aici trebuie să scrie o cerere scrisă și în conformitate cu legea „Cu privire la revoluțiile“ după o anumită perioadă de timp pentru a obține un răspuns sau un refuz motivat. Rapoartele anuale nu sunt disponibile în această formă de guvernare, organizarea de reuniuni generale și raportul privind punerea în aplicare a deciziilor Adunării Generale.
Se pare că gradul de activitate al chiriașilor în luarea deciziilor de mai sus în acele case în cazul în care proprietarii selectat o formă de parteneriat de management. Departamentul de locuințe nu pot sta pentru a discuta despre deciziile lor. Și poate că acest lucru se va găsi argumentele pro, cei care nu doresc „să meargă la adunarea generală, să decidă și să voteze“, „în loc de a avea o perioadă de odihnă, să aibă grijă de copii,“ și așa mai departe.
Cum se face că, în unele case creează un parteneriat de proprietari, și alte locuințe departament controlat?
Dacă forma selectată a controlului casei comun TC, are loc adunarea generală în care consiliul și capul selectat (președinte).
Indiferent de cine gestionează casa comună - departamentul de locuințe sau TS, drepturile proprietarilor de apartamente în atitudinea apartamentelor sunt absolut identice.
Cantitatea de „facturile de utilități“ nu depinde de faptul dacă departamentul de locuințe sau TS ruleaza casa. Dar ...
Departamentul de Locuințe și au dreptul de a închiria subsolurile fără acordul proprietarilor casei. Vehiculul nu se poate închiria spații fără consimțământul 100% din toți proprietarii de apartamente. „Totul legat de înstrăinarea sau închirierea proprietății comune necesită un acord de 100% din toate proprietarii apartamentului. În ceea ce privește reconstrucție, de exemplu, suprastructura din pod, prin decret prezidențial, suficient 50% din voturi“, potrivit sursei.
Problema poate apărea diferențe în „facturile de utilități.“ Ghenadie Kalyonov afirmă că chiria nu este afectat de drive-urile casa fapt asociatiilor de proprietari sau departamentul de locuințe. Într-un vehicul de plăți poate fi mai mică decât în casă, administrat de departamentul de locuințe, și vice-versa - „zhirovki“ Departamentul de locuințe poate fi mai modestă decât cea a vehiculului.
Toate casele, care sunt gestionate de către departamentul de locuințe, să plătească la același tarif. Astăzi (conform instrucțiunilor departamentale pentru întreprinderi de stat), în ciuda aspectului casei și localizarea acesteia, plăți de întreținere (întreținere și reparații) este aproximativ aceeași, și au stabilit Consiliul de Miniștri decretul pentru întreaga țară.
Parteneriatul dintre proprietarii de adunarea generală poate decide să colecteze plăți suplimentare, de exemplu, pentru a crea capital de lucru pentru reparații, pentru orice doriți - atâta timp cât acesta a fost dovedit și acceptat de decizia adunării generale.
În ceea ce privește întâlnirea TC, atunci acesta poate fi realizată fie printr-un chestionar scris și a chiriașilor aspectul personal. Legislația prevede că membrii TC pot delega dreptul de a fi prezenți la întâlnire pentru el însuși pentru oricine - fratele meu sau vecin, ai nevoie de a face doar o pre-autorizare, și asigură-o în propriul său vehicul.
Cum de a colecta bani pentru reparații?
Casele, care sunt operate departamentul de locuințe, plățile lunare du-te la „întreținere“ și pentru reparația capitală. De exemplu, atunci când vine vorba de timp pentru revizuire (și în prezența bugetului de district el bani necesare), reparații acasă, fără a percepe chiriași cu fonduri suplimentare. Deși în ultimii ani pentru departamentul de locuințe de întreținere a început să ofere proprietarilor de apartamente o varietate de opțiuni de reparații: fie un standard sau în funcție de dorințele și chiriași fonduri suplimentare de transfer. Dar includ plăți suplimentare la cunoștința departamentului de locuințe nu se poate. Apropo, în noul proiect al Codului de locuințe, un tip suplimentar de servicii (întreținere de rutină) și a reținerilor obligatorii pentru păstrarea acesteia.
Oportunități pentru TC mult mai mult, spune Ghenadi Kalyonov deoarece casa de beton are un cont de verificare. Pentru a strange bani pentru un loc de parcare, de exemplu, în vehicul mai ușor.
În ceea ce privește întreținerea, pe baza studiului de toamnă a clădirii este raportul de inspecție acasă și planul financiar pentru anul următor, care prevăd aprobarea adunării generale, precum și - de obicei 2-3 săptămâni pentru a răspunde „da“ sau „nu“. Atunci când un vot poștal necesită un cvorum: 2/3 din structura listă. Dacă această întâlnire, la prima reuniune a necesității 2/3 din cei prezenți, inclusiv puterea de avocat din nou - 50%. Diferența dintre buletinul de vot în scris și o întâlnire cu normă întreagă al TC nr.
Costurile de operare în departamentul de locuințe:
- aproximativ 30% - dintre cetățeni deducerilor;
- o altă treime - subvenții din zona bugetară;
- iar al treilea - organizația trebuie să găsească ei înșiși (prin închirierea de spații sau venituri din activități de afaceri).
Vehiculul poate funcționa în același mod. Ei au, de asemenea, dreptul de a primi subvenții de la buget, care se elaborează documente și studiu prescris.
Este important de știut că subvenția fi depuse numai pentru a acoperi pierderile, iar valoarea maximă a ajutorului este de asemenea limitată. De asemenea, banii ar trebui să fie cheltuite strict în acest scop, pentru a se evita sancțiuni: donații sunt strict controlate de stat. Și în cazul în care bugetul de district este gol, și fără subvenții.
Cu toate acestea, expertul a spus, o mulțime de vehicul, în cazul în care în subvenții nu se aplică. Această nouă casă, în care costurile nu sunt la fel de mari și pierderile nu se formează.
Comparativ cu departamentul de locuințe, vehiculul este mai mobil, ne convinge G. Kalyonov:
- asociatie de proprietari pot fie să salvați toate sau pentru a oferi servicii suplimentare pentru rezidenți. Totul depinde de dorința proprietarilor. În mod ideal. Și managementul are nevoie de formare.
Expertul consideră că este necesar să se schimbe atitudinea oamenilor față de proprietatea lor.
- Trebuie înțeles faptul că ușa de la casa scării - este proprietatea lor, și trebuie să fie manipulate foarte atent, și să acorde atenție celor implicați în acte de corupție sale. De la organizațiile care gestionează imobiliare, independent de casa, valoarea sa. Astfel de oameni trebuie să fie instruiți și să aibă sprijinul societății.
Prieteni! Răspunsuri la orice întrebări pe care doriți să primiți? Scrie despre el pe forum.