Un rezumat al noilor norme
Petersburg se pregătește să reforma în domeniul evaluării cadastrale a obiectelor, care determină mărimea taxei de proprietate. Oficialii Smolnîi și oameni de afaceri au discutat despre viitoarele modificări la masa rotundă „Business Petersburg“.
Sergey Viktorovich, de ce schimba regulile de evaluare imobiliare?
Cât de rău a fost valoarea de inventar?
- A fost un produs al perioadei de cost-sovietic economie. De fapt, acesta este costul de construcție, net de amortizare, și fără a ține cont de locație. Mai mult decât atât, amortizarea se calculează pe baza vieții economice a proprietății. Acum imaginați-vă Petersburg, unde multe case vechi. Dacă luați metodologia pentru a calcula costul de inventar, costul clădirilor vechi aproape de zero. Pe de altă parte, casele care sunt nou construite în suburbii, au un cost foarte ridicat. Este nedrept din punct de vedere de stabilire a prețurilor de piață. Prin urmare, statul a trecut la evaluarea cadastrală a proprietății, care reflectă mai bine situația pieței.
Și care sunt avantajele SBD?
- În primul rând, acesta este un evaluator local. Care a fost problema evaluării cadastrale până de curând? Faptul că se poate efectua companii care sunt toate într-o altă regiune. De exemplu, o companie din Moscova va evalua valoarea cadastrală a proprietății în Vladivostok. Dar pentru evaluarea calitativă este foarte important să cunoaștem piața locală. Acum, această problemă este rezolvată.
Al doilea rând, SBD este finanțată din buget. Anterior, evaluatorii ar trebui să aibă competiție pentru a câștiga dreptul la o opinie. O parte la concurs - este o luptă pentru costul contractului, și (de multe ori) dumping. În plus, în timp ce au existat proceduri competitive, estimarea timpului nu mai era. Acum situația sa schimbat. Timpul de evaluare la SBD va fi mult mai mare, și, prin urmare, calitatea evaluării poate fi mai mare.
Așa cum va fi evaluată?
- evaluarea cadastrală ca un aisberg: estimarea în sine - vârful său, și o mare parte sub apă - este colectarea și prelucrarea informațiilor, atât tehnice (informații cu privire la evaluarea obiectului), și o piață. Evaluatorilor știu că acest proiect enorm. Cadastrul de stat, din păcate, foarte puține informații pentru a construi modele de evaluare. Există doar trei sau patru factori (și uneori eronate). Și ar trebui să fie de opt sau zece dintre acești factori. Lipsește avem de gând să obțină, folosind informații despre mediul urban din diverse surse. Legea ne dă astfel de puteri.
Am pregătit 22 de acorduri privind schimbul de informații cu diferite structuri în orașul nostru - și de stat și privat.
Le vom folosi pentru a extrage factorii de stabilire a prețurilor și stabilirea unor modele adecvate de evaluare cadastrale piață.
Colectarea și prelucrarea informațiilor și construirea modelului plan de evaluare pentru a petrece o jumătate de an. Cred că de data aceasta va fi suficientă pentru construirea de modele de înaltă calitate ale evaluării cadastrale.
Cum este starea de SBD?
- Noua lege (Legea 237 - privind estimarea cadastrală de stat a Legii) împărțită la normal evaluatori (piață) și de inventar (de stat). Acum e ca două tipuri diferite de sport.
Piața va continua să se implice evaluatori estima piața pentru tranzacții și inventar - evaluarea doar pentru scopuri fiscale. Conform acordului de drept cu evaluarea în scopul Evaluatorilor de inventar de piață nu va.
În plus față de unitatea de evaluare, care, întâmplător, suntem foști evaluatori de piață, ne-am creat in unitatea noastra facilitatea de a lucra cu solicitanții. Conform starea în care 16 persoane. Sarcina principală a acestei unități - punerea în aplicare a consiliere gratuită cu privire la toate aspectele legate de evaluare cadastrale.
Problemele legate de evaluarea cadastrală, ne propunem, de asemenea, pentru a acoperi facilitatea de online, în cazul în care recepția electronică va fi creat în plus față de informațiile de fond.
Cu alte cuvinte, în plus față de cele de evaluare cadastrale în scopuri fiscale, intenționăm să organizăm într-un sens, educarea pentru evaluarea cadastrală.
Unde pot afla ce datele vor sta la baza evaluării proprietății?
- vin la noi cu privire la evaluarea cadastrală Aflați ce informații despre obiectele de imobiliare, puteți la site-ul Rosreestra. A fost acolo, care conține informații care vor constitui baza pentru efectuarea evaluării cadastrale. Dacă există ceva în neregulă, repara în curând. Timpul este sfârșitul acestui an. Dar, vă rugăm să amabilitate, face acest lucru prin Rosreestr. Din păcate, GBU modificarea cadastrul de stat pe cont propriu nu se poate. Aceasta este legea.
Xenia Alexandrovna ca fiind pregătit pentru a reforma sectorul terenurilor?
- să se pregătească pentru o nouă evaluare - colectează și verifică informații despre obiectele imobiliare. Speram ca acest lucru în mod activ folosi un astfel de mecanism, ca depunerea declarațiilor cu privire la obiecte. Fiecare proprietar de proprietate poate depune o astfel de declarație în SBD, și nu există sigur că va compara cu informațiile din registrul de date rusești. Dacă găsiți o discrepanță, proprietarul va fi capabil de a corecta erorile din USRRE de date pentru a evalua.