Un apartament în proprietate într-un nou ghid pas cu pas, nisata

Condiții de înregistrare

Un apartament într-o clădire nouă ar trebui să aibă loc în conformitate cu următoarele reguli:

• Parcelă de teren pe care a fost construită casa, trebuie să fie deținut de către dezvoltator.
• Scopul Desemnat de teren trebuie să respecte obiectivele de construcție: să nu fie terenuri agricole și nu au statut federal.
• Înainte de a trage în sus dreptul de proprietate asupra apartamentului în clădire, ar trebui să fie în conformitate cu legea pentru a lua de la constructor. Acesta a emis un act de acceptare și de transfer de proprietate către un individ. Este prescris în mod necesar termenul limită casele Comisiei de stat, precum și numărul pașaportului tehnic la apartament. Foaie de date realizează un inventar de angajați ai biroului, și până când se stabilească în documentele toate apartamentele vor fi o lungă perioadă de timp.
• Atunci când înmânarea plat, verifica funcționarea tuturor comunicare, iar dacă ceva nu funcționează, nu semnează transferul de proprietate, așteptați până la remedierea defecțiunii. Odată ce compania vă va da cheile de la apartament, începe să plătească facturile de utilități, și, uneori, se poate cere să plătească pentru următoarele șase luni, pentru ca serviciile de a face folosiți, și societatea de administrare încă, și totuși va fi creat, trebuie să plătiți pentru serviciile pe conturile vechi.

Cum de a face o nouă clădire în proprietate

Înregistrare legală de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă întâmplă în organele de înregistrare, dar înainte de a aplica, verificați următoarele:

• Aceasta structura comisiei de stat adoptate pentru utilizare fără reparații ulterioare.
• Asigurați-vă că aveți planurile de podea și pentru fiecare apartament explicatii.

Aceste documente pot face din dreptul de proprietate asupra unui apartament privat, după examinarea juridică a tuturor documentelor din noua casa va avea loc. Apoi, puteți și trage în proprietate privată a spațiilor.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului are loc în 2 etape:

1. pregătirea unui pachet complet de documente;
2. în mod direct în sine de înregistrare a drepturilor de proprietate în organism de înregistrare.

documentele necesare

• Planul etaj al casei și explicația apartamentului specific.
• Copii ale contractelor privind construirea în comun a clădirilor noi și cumpărarea și vânzarea apartamentului.
• Actul de a transfera apartamentul unei persoane cu specificațiile tehnice ale apartamentului.
• Pașaport național și o copie a proprietarului bunurilor viitoare. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în acțiuni, documentele tuturor acționarilor.
• Un document de plată care confirmă achitarea taxei de stat pentru serviciile prestate pentru înregistrarea obiectului în proprietate.

înregistrare

• Contactați Camera de Înregistrare cu un pachet complet de documente;
• Pentru a scrie o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament;
• Plătiți taxa de stat în valoare de 1.000 de ruble;
• Dale angajat al camerei de înregistrare va lua toate originalele și copiile documentelor (în plus față de pașaport) pentru a verifica toate documentele și a stabilit o dată pentru obținerea documentului. Termenul maxim de 30 de zile.

Atribuirea drepturilor de proprietate a unui apartament in cladire noua

Atribuirea drepturilor de proprietate este, de obicei, până la etapa finală de construcție a instalației, de obicei cele implicate investitori firmă de construcții. Ei vând viitorul clienților proprii pentru o sumă mai mare a investiției inițiale.

• În cazul în care atribuirea drepturilor de proprietate în temeiul contractului din suma rămasă de capital datoriilor transferate către cumpărător.
• Potrivit acordului preliminar dreptul de a pretinde transferat cumpărătorului contractului de cesiune.

Înregistrarea transferului de proprietate poate avea loc după notificarea cu privire la schimbarea contractului DDU constructor proprietarului. După întocmirea contractului de cesiune, trebuie să vă înregistrați la autoritățile competente, în cazul în care vor fi emise noul proprietar al drepturilor. De obicei, astfel de contracte nu sunt în litigiu, în cazul în care acestea sunt pentru motive legale legitime. Trebuie să existe o bază pentru cumpărător viitor a drepturilor la un apartament în proprietate, cel mai bine este să-l atragă prin intermediul biroului notarial.

Astfel de tranzacții supuse impozitului pe valoarea adăugată, iar acest lucru ar trebui să aibă grijă de drepturile vânzătorului. Dar aici există capcane, cum ar fi plat pot fi gajate la bănci, ce drepturi vânzătorul poate fi tăcut în tranzacție, și comisia de transfer de drepturi la grevarea apartament ar trebui să fie absente.

Costurile și de înregistrare preț apartamente procedură

Există mai multe moduri de a proiecta un apartament ca un scump și ieftin:

• Prin dezvoltator. Prețul de înregistrare poate fi fixat în contract sau plata este pentru un anumit procent din costul total al locuințelor. Există un plus de necontestat în acest design: compania se pregătește întregul pachet de documente necesare și trimite la examinarea juridică. După o anumită perioadă de timp, cumpărătorul primește un certificat de proprietate. Dar este nevoie de prea mult timp, deoarece contractele individuale societatea nu este implicată, dar numai o singură dată toate documentele rezidenților, și astfel procedura poate dura o lungă perioadă de timp.
• Dacă vă gândiți la costul serviciilor prea scumpe. puteți face propria înregistrare a tuturor documentelor necesare. Pentru a începe înregistrarea se pot face numai după ce cineva a primit dreptul de proprietate în aceeași clădire la apartament. Acest lucru este de a se asigura că autoritățile de înmatriculare, era clar că există deja obiectul. Toate necesare pot fi dezvoltator de înregistrare a documentației de proprietate. Dar pentru pregătirea dezvoltator documentele necesare pot percepe suplimentar, în cazul în care nu refuza: nu este profitabil.

În orice caz, trebuie să plătească doar costul de înregistrare va fi diferit.

Motive pentru dezvoltator pentru a întârzia înregistrarea de apartamente în proprietate

De multe ori, oamenii care au cumpărat un apartament într-o clădire nouă și este deja trăiesc în ea, se plâng că nu pot emite dreptul de proprietate asupra apartamentului: constructorul întârzie procesul. Dacă nu există nici o proprietate, nu există nici o înregistrare de ședere și fără înregistrare nu va avea nici un copil la grădiniță sau la școală, iar medicul nu este în măsură pacienților neînregistrate.

Uneori, dezvoltatorul este nici o bază legală pentru transferul de proprietate către clienții săi din diverse motive:

În cazul în care apartamentul nu este încadrată de toate regulile în proprietatea cumpărătorului, este să-l și nu poate aparține! Și este benefic pentru dezvoltator, deoarece acesta poate fi ușor de manipulat prin acțiunile lor.

Mulți sunt obligați să plătească o rată mai mare de protecție a obiectului, utilitati si alte servicii, iar clientul nu are de ales decât să plătească imediat ce toate: el nu este proprietarul, și plângându este inutil în acest caz.

Astfel de acțiuni dezvoltator încearcă să pună pe companie de administrare de întreținere acasă, și apoi setați propriile tarife pentru servicii.

Atâta timp cât clienții nu devin proprietari ai casei, dezvoltatorul are posibilitatea de a comanda la zona de curte, la alegerea lor, de exemplu, pentru a construi o parcare cu plată.

Efectele tergiversează înregistrarea proprietății într-o clădire nouă

Legislația cu penalități mari în caz de întârziere în executarea documentelor în proprietate dezvoltator. și este foarte profitabilă. Dar dacă toate la fel, se observă, este necesar să se aplice instanțelor de protecție a drepturilor lor de proprietate.

Instanța se va aplica Legea federală privind participarea cota la construcția unei case, iar în cazul în care întârzierea este stabilită cu actele, instanța obligă dezvoltatorul să plătească o penalizare pentru clienții săi.

Puteți scrie, de asemenea, declarația de cerere în cazul în care o comisie de stat a luat deja acasă pentru utilizare, dar documentele nu au executat, instanța se află de obicei pe partea acționarilor și a decis în favoarea lor. Cu hotărârea veni la autoritatea de înregistrare, și pe această bază să elaboreze un apartament în proprietate.

Declarația de revendicare trebuie atașată dovada: contractul de construcție și primirea de plată în comun. Instanța poate acorda suma de penalizare de la 50 la 300 de mii de ruble fiecare client.

Dar, uneori, dezvoltatorul poate declara faliment, caz în care pedeapsa poate obține numai acei cumpărători care sunt în primul rând aplicate la instanța de judecată.

Cele mai vizitate: