Un apartament în proprietate în noua clădire

Bună ziua, dragi cititori ai revistei „HitorBobor“! Bun venit Valery Chemakin - consilier juridic.

Ai cumpărat un apartament într-o casă nou construită, dar nu știu cum să-l înregistreze? E în regulă. În acest articol, vom intelege impreuna cu tine, cum de a decora un apartament în proprietate în noua clădire.

În plus, pentru a răspunde la întrebarea:

• Cum este procedura de înregistrare de apartamente în proprietate în noua clădire?
• În cazul în care pentru a dispune înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului?
• În ce interval de timp pentru a oferi un apartament clearance-ul?

La sfârșitul acestui articol voi examina câteva companii care oferă servicii în acest domeniu.

1. Care sunt caracteristicile unui apartament în proprietate în noua clădire?
2. Atunci când este posibil să se emită un apartament într-o clădire nouă - o revizuire a condițiilor de bază
   • Starea 1. Finalizarea noii case și punerea în funcțiune
   • Condiția 2: Deschiderea înregistrării de stat a acestei clădiri noi
   • Condiția 3. Prezența titularului drepturilor necesare pentru înregistrarea unui apartament nou
3. Cum de a face dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă - ghid pas cu pas pentru incepatori
   • Pasul 1: Adunați documentele necesare
   • Pasul 2: Contactați Casa Companii sau MFC
   • Pasul 3. Facem o declarație cu privire la eșantionul propus
   • Pasul 4: Plătiți taxa de stat
   • Pasul 5. Obținerea unui certificat de proprietate, în timp util
4. decorare profesională de apartamente în clădiri noi - o privire de ansamblu Top 3 companii pentru a furniza servicii
5. Cum de a evita să devină o victimă a fraudei atunci când cumpără un apartament in cladire noua - 3 Sfaturi utile
   • Sfat 1: Cumpara un apartament dezvoltatori numai dovedit
   • Sfat 2. Acordați atenție ritmul de construcție a casei
   • Sfat 3. Insista privind încheierea de acorduri de parteneriat
6. concluzie

1. Care sunt caracteristicile unui apartament în proprietate în noua clădire?

Construcția de locuințe pentru mai multe familii este cel mai adesea făcută de către dezvoltator, nu numai pentru banii lor proprii, dar în detrimentul acționarilor, care au efectuat o plată pentru apartamente viitoare chiar și în timpul perioadei de construcție. Cu acești investitori imobiliare constructor încheie contracte, pentru care apartamentul devine proprietatea sa după construirea casei.

Contractele da dreptul de a utiliza locuință. Dar dispune de ea va fi posibilă numai după înregistrarea apartamentului într-o clădire nouă în proprietate. Această procedură este posibilă numai după intrarea în clădirea în funcțiune.

Aici se află problema principală. Dezvoltator pentru a construi o casă mică, încă mai aveți o mulțime de starea tehnică a aprobărilor casei și inspecții înainte de a primi permisiunea de a transfera drepturile de proprietate.

Stroykomplekt Ltd. a câștigat licitația pentru construcția de clădiri de apartamente pentru sectorul public. Una dintre condițiile contractului au fost co-finanțare. Aceasta este de 50% din apartamente în casă ar trebui să fie plătite în conformitate cu termenii din capitalul social.

A fost atras un număr potrivit de investitori imobiliari, a inceput constructia. Cu toate acestea, din cauza crizei, banii bugetului nu este listat. Pentru a vinde pe piața liberă celelalte apartamente dezvoltatorul nu a putut în conformitate cu termenii contractului.

Ca urmare, construcția a fost înghețat timp de doi ani, după care casa este deja finalizat construcția unui alt dezvoltator. Ca urmare a documentelor a fost un dezastru complet. Pentru a rezolva toate formalitățile au luat mai mult de un an. In tot acest timp, locatarii nu au putut emite un apartament în proprietate.

2. Când se poate aranja un apartament într-o clădire nouă - o revizuire a condițiilor de bază

două versiuni de evenimente pot apărea în fața fiecărui participant la acțiune.

În primul rând, atunci când dezvoltatorul a trecut Casa în funcțiune fără probleme și toate documentele de înregistrare de apartamente în noua clădire în proprietate.

În acest caz, deținătorii de interese au dreptul de a:

• aranja propria lor locuință în Rosreestra;
• delega această funcție dezvoltator pentru o taxă;
• a scrie o scrisoare de avocat pentru înregistrarea de apartamente în noua clădire de pe proprietate într-una dintre firmele de drept comercial de specialitate.

A doua opțiune este de a face apel la instanța de judecată. În acest scop, este necesar să se trimită o cerere valabilă la dezvoltator, așteptați un răspuns și scrie declarația de cerere. De obicei, instanțele partea cu co-investitori și de a lua o decizie, care a recunoscut dreptul de proprietate lui.

Starea 1. Finalizarea noii case și punerea în funcțiune

După cum sa menționat mai sus, după terminarea oricărui obiect trebuie să fie pus în funcțiune în modul prescris.

Acest lucru presupune că casa a fost inspectate de către Comisia de Stat pentru conformitatea cu reglementările de construcție, precum și siguranța în exploatare. În cazul în care în cursul inspecției a relevat deficiențe, dezvoltatorul va avea nevoie de timp pentru a le corecta.

În plus, atunci când se examinează ITO de multe ori se dovedește că zona nu este în concordanță cu proiectul declarat. În acest caz, dezvoltatorul și deținătorii de interese sunt necesare pentru a rezolva problemele financiare, deoarece costul locuințelor se va schimba. De multe ori compania de construcții nu se grăbește să se întoarcă banii, ceea ce duce la procese.

Toate acestea au întârziat pregătirea unui act de primirea unei transmisii, fără de care înregistrarea de apartamente în proprietate în noua clădire imposibilă. O astfel de amanare - unul dintre motivele pentru care mulți oameni preferă să facă tranzacții imobiliare pe piața secundară. Articolul pe acest subiect puteți citi pe site-ul nostru.

Condiția 2: Deschiderea înregistrării de stat a acestei clădiri noi

Înregistrare Deci, fără obstacole de locuințe în noua casă este posibilă numai după punerea în funcțiune, toate măsurătorile din ITO, soluționarea eventualelor litigii.

Documentele care au nevoie de deținători de interese în etapa de înregistrare de apartamente în proprietate în noua clădire:

• Cerere de înregistrare a bunurilor imobile;
• acord cu privire la participarea social;
• plan de etaj cu explicaŃie a apartamentului;
• act de apartamente de transfer;
• o copie a chitanței de aplicare a taxei de stat;
• copie proprie a pașaportului;
• procura, în care notarial dacă proprietarul acționează prin organizarea dezvoltator sau prin intermediul unui reprezentant terț.

Condiția 3. Prezența titularului drepturilor necesare pentru înregistrarea unui apartament nou

Dreptul de a proiecta un nou proprietar apartament primește numai după ce a primit constructorul toată documentația tehnică din partea casei. În plus, care urmează să fie semnat de actul de transfer sau încărcat cu o hotărâre judecătorească.

3. Cum de a face dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă - ghid pas cu pas pentru incepatori

În cazul în care casa este pus în funcțiune în conformitate cu normele, procesul nu prezintă nici o dificultate.

deținătorii de interese au dreptul de a rezolva independent problema, în cazul în care este avantajoasă din punct de vedere economic. Cu atât mai mult că astăzi există chiar apartamente ipotecare în clădiri noi sunt făcute la proprietate printr-un centru multifuncțional (MFC), care este mult mai convenabil decât direct Rosreestra.

Pasul 1: Adunați documentele necesare

Înainte de a merge oriunde altundeva pentru înregistrarea de bunuri imobiliare, aveți nevoie pentru a pregăti pachetul de documente. Lista I-am dat deja mai sus. Nimic altceva nu va cere de la tine, din moment ce toate documentele partajate pe casa, precum și acte municipale sunt disponibile la birourile de înregistrare, în scopul interacțiunii electronice între agenții la cerere.

Pasul 2: Contactați Casa Companii sau MFC

De îndată ce pregătește toate documentele, decide care vor fi tratate. Noua lege permite să facă acest lucru, fie Rosreestra, fie în MFC. O altă opțiune - să depună o cerere electronică prin intermediul site-ului serviciilor publice, dar trebuie să vă înregistrați pentru a obține o semnătură digitală.

Pro și contra tuturor modalități de a aplica pentru înregistrarea de bunuri imobiliare:

Metoda de aplicare