transferul de securitate al titlului - este posibil în România

Partener Bar „Barschevsky și parteneri“

în special pentru GARANT.RU

Unul dintre cele mai importante elemente care afectează dezvoltarea economică a oricărui stat modern este reglementarea juridică competentă care prevede obligații. Reglementarea juridică a sferei este destinat să găsească un echilibru interesele legitime ale debitorului și creditor și, în același timp, să le permită să folosească structuri juridice, permițând maximă pentru a atinge obiectivele economice.

La prima vedere, Ch. 23 GKRumyniya ( „Aplicarea angajamentelor“) conține o listă de modalități de a asigura o responsabilitate suficientă: penalizare, gaj, dețin lucruri, o garanție, o garanție independentă, de depozit și de depozit de securitate. În plus, în a doua parte GKRumyniyazakonodatel a oferit o ocazie specială de a proteja interesele vânzătorului astfel încât să se asigure un angajament, ca păstrarea titlului de proprietate fiind vândut - adică, salvând-l dreptul de proprietate la plata bunurilor sau apariția altor datorii, precum și dedicat (articolul 491 GKRumyniya.) un întreg capitol la finanțarea de primit de finanțare a contractului (Ch. 43 GKRumyniya).

Cu toate acestea, știind că legea numită în moduri de a asigura angajamente nu sunt în măsură să satisfacă în mod cuprinzător interesele participanților la cifra de afaceri comerciale, legiuitorul a dat părților posibilitatea de a crea un design propriu de securitate a contractului (Sec. 1, Art. 329 GKRumyniya).

Uneori, cum ar fi contractori pentru construcții selectat transferul de securitate din titlu.

Conceptul de transfer de securitate al titlului

Una dintre cele mai controversate moduri de a impune obligațiile au fost și sunt modalități de a oferi transfer de securitate al titlului creditorului. Apoi, există modalități de a se asigura că creditorul furnizează o traducere în proprietatea lucru (transferul de securitate de proprietate) sau a drepturilor de cerere (atribuire provizorie a drepturilor).

Esența acestor structuri juridice este de a se asigura că, în scopul de a asigura îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului principal, debitorul sau a unei terțe părți transferă în proprietatea creditorului unui anumit lucru, sau dă dreptul de a pretinde. În cazul obligațiunilor debitorului creditorul înapoiază proprietatea lucru (sau să transfere dreptul de a solicita în temeiul atribuirea intermediară). Și, în caz de neplată creditor în contul de executare a obligației principale poate părăsi proprietatea pentru un element sau de a vinde la valoarea de piață. Ghidat de principiul libertății contractuale, părțile sunt libere să convină în condiții detaliate ale contractului și, în special, pentru a rezolva problema proprietății lucru, procedura de vânzare a proprietății, consecințele valorii în exces sau insuficientă a proprietății pentru a achita datoria, și așa mai departe. D.

Exemplu. Între B și D au încheiat un acord de împrumut prin care B este obligat să se întoarcă la D 10 milioane de ruble. În susținerea obligațiilor sale B, D a transmis dreptul de proprietate a spațiilor non-rezidențiale costul de 8 milioane de ruble. B nu și-a îndeplinit angajamentele, astfel încât D are dreptul să plece pentru o proprietate în contul datoriilor sau vinde-l la valoarea de piață.

Avantaje și dezavantaje

Pentru debitor, pe de altă parte, angajamentul este mai preferabilă decât transferul titlului legal - pentru că, în acest din urmă caz, debitorul pierde posibilitatea de a re-gaj active către un alt creditor, deoarece nu mai este proprietarul său și nu are dreptul de a dispune de ele.

Cadrul juridic și practica judiciară

Orice dispoziție care interzice exercitarea transfera titlul în scopuri de securitate, legislația actuală nu conține. Mai mult, n. 2, art. 218 GKRumyniyane conține o listă exhaustivă a tipurilor de contracte, pe baza cărora a dreptului de proprietate poate fi achiziționată de către o altă persoană.

În opinia mea, o interpretare sistemică a prevederilor legislației în vigoare oferă motive să creadă că un acord care prevede traducerea titlului, în vederea asigurării angajamentelor nu sunt contrare legii și au dreptul de a exista.

Singurul obstacol în calea recunoașterii legalității acestor acorduri nu sunt norma legislației românești, ci numai frica de judecători înainte de modelele contractuale non-standard. În același timp, nu trebuie să uităm că titlul înseamnă asigurarea devine din ce în ce mai populare în cifra de afaceri internațională de astăzi, ceea ce înseamnă că instanțele din România se va confrunta din ce în ce acorduri similare.

Astfel, treptat începe să se contureze în jurisprudența românească, i se permite să încheie un acord privind transferul de securitate din titlu. Cu toate acestea, în ciuda poziției jurisprudenței a Forțelor Armate, riscul invalidării unor astfel de acorduri rămân ridicate.