Transferul de proprietate de bunuri imobiliare, un apartament, înregistrarea de transfer

Transferul de proprietate

Conceptul de „transfer de drepturi“ vorbește de la sine - cea din dreapta se duce la altul. Baza unei astfel de tranziție este întotdeauna în raport cu tranzacția imobiliară. În funcție de scopul, imobiliare pot fi împărțite:

Etaj:

1. apartamente și camere în apartamente comunale;
2. case particulare, vile, case.

• Rezidential:

1. clădiri și spații separate în ele, structuri;
2. proiecte de construcții neterminate;
3. Mijloace de comunicare: conducte de gaze, conducte de apă, linii de transmisie a puterii;
4. teren.

Transferul de proprietate de bunuri imobiliare ca o singură acțiune, care nu sunt supuse înregistrării de stat. Prin urmare, în conformitate cu „înregistrarea transferului“ înseamnă voința, exprimată în depunerea cererilor de înregistrare din ambele părți. transmiterea și primirea.

Înregistrarea transferului de proprietate: cerințe generale

1. Baza este fie o tranzacție cu două sensuri: vânzare, cadou, schimb, chirie, privatizare;
2. Cererile de înregistrare se depun în două moduri: difuzarea (vânzătorul, donatorul și altele asemenea) partea furnizează transferul dreptului, și gazdă (cumpărătorul, donatarul) - dreptul de proprietate;
3. În cazul în care proprietatea înstrăinată a fost dobândit într-o căsătorie cu un soț pe o tranzacție rambursabilă, atunci este necesar să consimtă la înstrăinarea celui de al doilea soț, întocmit de un notar;
4. La transferul dreptului de proprietate de bunuri imobiliare cadastru pașaport nu este necesară, în cazul în care astfel de înregistrări ale obiectului deținut;
5. Taxa de timbru se plătește doar acum pentru dreptul, respectiv, plătitorul susține persoana care dobândește dreptul - de exemplu, cumpărătorul, donatarul.

Transferul de proprietate la apartament: caracteristici

În plus față de cerințele generale de tranziție, apartamentul are, de asemenea, propriile sale nuanțe.

• Contractul este obligatorie:

1. vii (prescris) al persoanei
2. nu trăiesc, dar care au dreptul la un apartament în drept
3. nicio dovadă că nici un astfel de persoane.

Pentru transferul de proprietate al unui certificat de apartament luat în forma prescrisă sau direct din pașaport la biroul de pașapoarte. Acest document, în primul rând, dobânditor importante, pentru a nu cumpăra un „porc într-un poke.“ De asemenea, acest certificat este prezentat pentru înregistrare;

• În cazul în care vânzătorul a apartamentului (proprietar) acționează ca un minor (sub 14 ani) sau incapacitat, interesele lor sunt reprezentate de reprezentanți legali (părinți) sau numirea unui tutore. Inclusiv cererea semnat pentru transferul dreptului de proprietate la apartament;

În acest caz, asigurați-vă că:

Înstrăinarea bunurilor acestor persoane nu ar trebui să agraveze situația lor. Prin urmare, condiția de bază a tutelei pentru acordul - pentru a găsi o locuință echivalentă.

Transferul de proprietate de bunuri imobiliare

În cazul în care apartamentele și alte clădiri rezidențiale sunt de obicei achiziționate de către cetățeni, facilitățile de bază non-rezidențiale - cea mai mare parte societăți comerciale și organizații.

Caracteristici ale tranzacției juridice. față

• Acesta trebuie să fie primite de către organismul autorizat în următoarele cazuri:
• în cazul în care tranzacția este legală. fata este o mare,
• sau executarea unei tranzacții în care există un beneficiu (interes) anumite persoane ale societății.

Procedura de determinare a mărimii tranzacției, disponibilitatea de interes precum și organul de conducere al companiei autorizată să efectueze astfel de decizii, depinde de forma societății: acționari, închise sau deschise, sau LLC;

• se aplică pentru înregistrarea transferului de proprietate sau dreptul capului societății poate (care acționează fără procură, pe baza Cartei), sau orice alt reprezentant pe baza procurii emise în numele legal. cap de fata, ștampilat și certificat de societate la notar;
• Este nevoie de charter și alte documente ale Companiei care urmează să fie depusă o dată. La apelurile ulterioare ale organizației trebuie să fie prezentate doar modificări la statut, dacă este cazul.

Înregistrarea transferului de proprietate are multe alte nuanțe, în funcție de tipul obiectului, legătura sa cu pământul, etc. Înțelege astfel de subtilități, precum și de ajutor întotdeauna ajuta avocați competente în elaborarea documentelor.