Tradus în spații non-rezidențiale ca legitim deschis apartamentul de magazin, salon sau birou

instruire juridică 9111.ru spune ce reguli sunt traduse în fond non-rezidențiale cu scopul de a spațiilor de utilizare comercială, de exemplu, pentru a deschide un magazin, salon sau la birou.

Ce cameră poate fi transformată în non-rezidențiale?

Toate camerele sunt împărțite în rezidențiale și non-rezidențiale. Camera este recunoscută și a intrat în USRR de locuințe, ca atare, în cazul în care îndeplinește anumite cerințe (al tehnice și sanitare, și izolare.) Și în conformitate cu legislația referitoare la locuințe este potrivit pentru ședere permanentă. Conceptul de „spațiu de locuit“ este o umbrela pentru concepte, cum ar fi „casa“, „apartament“, „apartamentul“ și altele. Pentru a putea utiliza premisele pentru alte scopuri necesar transferul său la non-rezidențiale (partea 3 din art. 288 din Codul civil, articolul .22 LC RF), care este permisă în condițiile pentru un astfel de transfer și nu există nici un obstacol în acest sens. În special, apartamentul poate fi transformat în spații non-rezidențiale, în cazul în care este situat la primul etaj al unui bloc de apartamente sau deasupra primului etaj, dar camerele sunt situate chiar sub apartament, tradus în spații non-rezidențiale nu sunt locuite.

Traducere spații în spații non-rezidențiale nu este permisă dacă:

Cum de a transfera la sediul non-rezidențiale?

Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente:

• originalele sau copiile legalizate ale documentelor de titlu la camera (nu este necesar în cazul în care dreptul este înregistrată în Registrul de stat unificat);
• un plan de podea cu descrierea tehnică (sediul datasheet) sale (dreptul de a nu fi);
• un plan de etaj al casei (dreptul de a nu prezenta);
• Proiectul de reconstrucție și (sau) replanificarea spațiilor (dacă este necesar pentru traducere);
• consimțământul tuturor proprietarilor de proprietate comună în cazul în care modificări atrage după sine reducerea proprietății comune proprietarii clădirilor apartament (Art. 3, Art. 36 Cod de locuințe, Partea. 2, art. 40 LC RF).

La o rezoluție de problema transferului de spații rezidențiale în incinta rezidențiale se aplică și dispozițiile articolelor 36, 40, 44-48 Codul de locuințe, care reglementează dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietarii spațiilor într-un bloc de apartamente proprietate comună, reduce dimensiunea sa, ordinul de a lua decizii adecvate proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente. Decizia de a transfera sau refuzul de a transfera sediul se face în termen de 45 de zile de la data depunerii documentelor. Un document care reflectă soluția pozitivă este baza pentru utilizarea ca premisă non-rezidențiale sau de conversie și (sau) replanificare dacă este necesar pentru traducere. Finalizarea lucrărilor necesare este confirmată printr-un act al comisiei de recepție.

Utilizarea spațiilor ca un non-rezidențiale - ce sunt restricții acolo?

Pe acoperișul MCD, acoperișuri built-in și spații de interes public, precum și în zona de intrare, la terase și verande vnekvartirnyh, în elementele de legătură dintre clădiri rezidențiale, inclusiv atașat - etaje publice non-rezidențiale (sol și intermediare), este permis să plaseze site pentru diverse scopuri pentru locuitorii din aceste clădiri, inclusiv facilități sportive pentru recreere pentru adulți, zone pentru uscarea hainelor și haine curate sau la solar.

Orice dispute vor fi luate în considerare de către instanțele de judecată?

Atunci când transferul de la sediul rezidențial la nerezidențial au adesea dispute legate de:

Toate lucrările se efectuează în conformitate cu proiectul, dar un vecin stors bani de la noi, și când am refuzat să-l plătească și pune fereastra pe cheltuiala noastră, ea a început să scrie plângerea, în toate cazurile, până la președinte. Toate verificările au arătat că nu suntem încălcări, deoarece există controale adecvate, acte cu măsurători de zgomot și vibrații, cu excepția faptului că în momentul în care vom folosi spatiul pentru alte scopuri, cum Din cauza acestor plângeri arhitectura nu ne dă documentul final privind documentele de adopție. Toți acești ani au dezabona și ne-a cerut un lucru sau altul, iar refuzul de acum chiar și în scris, pe motiv că că nu există nici 100% din semnături ale rezidenților și că compresorul nu este specificat în proiect, deși există marcat cameră de răcire. Magazin de vânzare flori și nu am putut lucra și așteptați pentru camera, vom, în plus, în arhitectura unui ochi orb la activitățile noastre, am plătit amenzi, și toți au promis, că este pe cale să ia un obiect. Astăzi, a spus deschis că el a refuzat să elibereze certificatul de acceptare a lucrărilor executate, ca să aibă o plângere.

Intrebare! Putem refuza să elibereze un certificat în cazul în care semnătura este mai mică de 100%, ceea ce este în proiectul compresorului necunoscut, cu toate că am introdus un act efectuat de un echipament de refrigerare companie de instalare certificată și echipamentul îndeplinește toate standardele? Camera în proprietate, zonele comune nu sunt utilizate, și în teorie, semnăturile nu au nevoie de care se ocupă în mod specific cu apartamentul meu, cu toate acestea, pridvorul, desigur, deși se află în ferestrele din apartamentul meu, care este tradus, dar este pe zona locală, care este comună proprietate a tuturor rezidenților în acest caz.

Vreau să dea în judecată Departamentul de Arhitectură. Care sunt șansele mele de succes în obținerea documentelor și recunoașterea spațiilor non-rezidențiale (cu condiția ca toate documentele sunt disponibile și toate remodelării efectuate în conformitate cu proiectul) Este posibil în această situație să facă ceva?

Deschideți orice preț. Promise „munți de aur“ extortionists-vecini cu profituri viitoare. Să presupunem că vă va conduce întreaga fațadă a casei pentru a comerțului cu succes în ordine, etc.

În cazul în care decizia de a anula acestea vor nerealiste.

Nu aveți aprobarea Departamentului de arhitectură de reconstrucție a clădirii, și anume, dispozitivul de intrare individuală în incinta non-rezidențiale. Este în acest scop, aveți nevoie de 100% din semnături. Etapa în fața magazinului situat pe terenul adiacent. Un teren adiacent casei este proprietatea comună a tuturor locuitorilor casei.

În cazul în care departamentul de arhitectură timp de 4 ani, produce o varietate de motive de refuz, colecta toate eșecurile, face copii certificate. Scrie o declarație la biroul procurorului în două exemplare. O copie să predea copii ale recepției și să ceară un al doilea pentru a pune o viză cu privire la admisibilitatea cererii de numărul, poziția, numele, semnătura.

Într-o declarație, specifică faptul că arhitectura nu este în măsură să se indice motivele de refuz, modul de a le aborda într-o singură lectură a declarația dumneavoastră că departamentul a luat 4 ani. Inhibă dezvoltarea țării și afacerea dvs. mici, în special.

De altfel exterioară a casei este foarte bun pentru magazine de afaceri și multe, în special în casele cu două etaje pus în jurul casei sau podeaua din aceeași fereastră.