Traducerea unei clădiri rezidențiale în spații comerciale

Bună ziua. Situația.

Există o secțiune în oraș sub 940 mp leasing A acordat permisiunea pentru construcția de case individuale. Având dorința de a face bani în acest sector o sumă mare. decât în construcția unei case private. Noi căutăm căi și mijloace de a face acest lucru.

În timpul pregătirii acestui site și autorizația de construcție. una (porțiune) lovește zona R2 (pentru SGF). Acum, porțiunea activă intră în zona de R4 - Zona de construcție condominiu.

Înțelegere. această permisiune odată ce se acordă locuințe individuale - este posibil să se construiască o casă. trăiesc. treci. vinde. Dar.

Există un gând. 1) Pentru a elibera proprietatea asupra terenului. aveți nevoie pentru a construi o structură (fundație, pereți. acoperiș.)

2) În continuare, vom obține planul. Facem din casa ca zavershenku. Facem din proprietate asupra terenurilor.

3) Deoarece inițial vrem să construiască proprietăți comerciale acolo. adică Obiect destinație de cumpărături - magazin alimentar. Casa de plan a fost inițial construit în așa fel. să se conformeze numiri viitoare.

Întrebarea 1: Cum vă recomandăm să pună în aplicare acest sistem.

Întrebarea 2: Poate fi aceasta casa poludostroenny. face proiectul tradus în spații comerciale.

Întrebarea 3. Cum se schimbă denumirea terenurilor.

Întrebarea 4. Regulile de utilizare a terenurilor în BPH de baza pentru această zonă este prezentă „destinație de cumpărături obiect.“ în timp ce există o condiție. la 100 de metri pătrați de spațiu de vânzare cu amănuntul minim necesar portia - 600 mp Ie. Dacă avem nevoie de un magazin de minute. 250 sq. m. Necesitatea de a avea teren 1500 mp. m. - o avem 940 de metri pătrați .tak există un supliment. În cazul în care obiectele montate și atașate sunt specificate limitele de dimensiune de cazare ale terenului și limita permisă parametrii de construcție nu sunt luate în considerare. Deci cum pe un teren de 940 de metri pătrați pentru a construi spații comerciale de 250 de metri pătrați?

Răspunsuri avocați (7)

Bună ziua, Anton!

Fără a studia toate documentele disponibile care răspundeți în mod specific la toate întrebările dvs. este imposibil. Numai selectiv: Întrebarea 2: „? Poate aceasta casa poludostroenny, pentru a face proiectul tradus în spații comerciale“

Înainte de a intra în casă la spații comerciale, este necesar să se schimbe în scopul terenurilor. Au terenurile desemnate pentru comerț, este posibil să se ridice o clădire nu este rezidențiale și comerciale.

„Întrebarea 3: Cum se schimba desemnarea terenului?“

În primul rând, aveți nevoie pentru a face topografie teren, conceput ca comerțul. Apoi, aveți nevoie de o declarație de a aplica la Departamentul de Arhitectura, cu o cerere de modificare a denumirii a terenului (de la locuințe private pentru a transfera sub-commerce). Apoi, trebuie să se aplice cartea funciară, cadastru pașaport primit, trebuie să vă înregistrați în Rosreestra dreptul de proprietate asupra terenurilor destinate comerțului.

Toate acestea trebuie să se facă după ce pământul a fi eliberat în proprietate pentru construirea unei case. În construcție, în același timp, și va transfera terenurile sub comerț. Repet: este necesar să devină inițial proprietarul terenului închiriat. În caz contrar, nu sunteți proprietarul și nu funcționează.

Întrebări la un avocat?

Bună ziua, dragă Anton!

Mi-e teamă că un coleg Vladimir Murashko nu destul de bine. Conceptul de „premise“ nu reprezintă neapărat opusă conceptului de „spații comerciale“. Contractul de muncă de locuințe - doar un acord comercial, dar spre deosebire de un contract de leasing implică utilizarea facilităților angajatorului numai pentru reședință.

Acum sunteți dreptul de a folosi spații pentru livrare în conformitate cu contractul de muncă de locuințe, nimic nu schimbă în mod legal. O altă întrebare pe care le va fi mai profitabil punct de vedere economic.

Clarificarea clientului

Dar eu nu pot deține casa de locuință individuală pentru o singură reședință de familie să închirieze magazin. Este posibil acest lucru.

Tu trebuie să reînnoiască mai întâi pământul. apoi clădirea pentru imobiliare comerciale.

Nijni Novgorod

În conformitate cu articolul 35 din RF Gr.K

În regulile declarat:

„În regulamentele de utilizare a terenurilor în BPH de baza pentru această zonă este prezentă“ destinație de cumpărături obiect. „“

Astfel, am oferit:

1. Dacă doriți obiect comercial de 250 mp acesta trebuie să fie unit până la casa cu mai multe etaje (așa cum ați zona R4). Exemplu ia permisiunea pentru construirea unei clădiri cu mai multe etaje 300 mp format din două litere: O scrisoare povilon de cumpărături, casa B litru.

Anton Pavlovich, după-amiază bună! În principiu, dacă este acceptat în utilizarea dumneavoastră terenurilor comunitare și normele de dezvoltare a oferit un tip de bază de utilizare permisă ca „obiect de cumpărături de destinație,“ Eu nu cred că vor exista probleme cu schimbarea în utilizarea permisă a terenului. Condiții de utilizare schimbării permise sunt specificate în AMP.

Nu aș sfătui să înceapă construcția de obiect chiar acum conceput până când ați găsit toate nuanțele de mai sus de mine.

Clarificarea clientului

CTB-data la acest moment. acest domeniu, într-un anumit an a fost transferat la zona R4. Acesta este un plus. am așteptat. .E. construi o clădire care se presupune a fi rezidențiale. vom putea schimba complot logica și HBP și executa în mod corespunzător ca spații comerciale. În fișierul atașat expirat HBP pentru zona. Cum pot intelege - Obiecte de destinație de cumpărături, puteți construi fără probleme în proiectul respectiv.

Iar întrebarea principală. Cum de a construi și de a plasa 250 mp spațiu de vânzare cu amănuntul pentru 940 mp porțiune. pe baza informațiilor lor în fișierul atașat.