Titlu de asigurare nedvizhimosti- ce este
Cumpărarea imobiliare poate fi afectată de faptul că contractul cu momentul vânzării poate fi declarată nulă. Imaginați-vă cumpărați un apartament, să facă reparații la ea, ne-am mutat lucrurile trăiesc în ea pentru un timp, după cum ați venit citație. Din ordinea de zi, este clar că te sun pârâtul, și obiectul unui litigiu în favoarea cesiuni cumpărat un apartament sau o casă. În instanță, se dovedește că apartamentul sau casa au fost vândute ilegal, vânzătorul în această tranzacție, și poate în cele anterioare nu au avut dreptul de a dispune de proprietate fără acordul celorlalți membri ai familiei.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Motive pentru tranzacții de înstrăinare imobiliare pot fi recunoscute ca fiind nulă de către instanța de judecată, set. Și chiar dacă ați recurs, că achiziționarea ați făcut dintr-un credit ipotecar, pentru instanța de judecată ar fi nici un argument. Finalizat tranzacția privind înstrăinarea proprietății poate fi invalidat. Apartamentul se va alege decizia, dacă pot aduce înapoi o parte din bani vor fi foarte bune, dar relația ta cu banca va rămâne una dintre problemele tale. Este, probabil, situația este că puteți rămâne și fără un apartament, chiar și instituția de credit debitoare. Preveni o astfel de dezvoltare este posibilă în cazul în care să emită titlu de asigurare.
Real Estate de asigurare din titlu - ce este?
Ceea ce se înțelege prin asigurare din titlu? Acesta este un tip de asigurare care prevede procedura de despăgubire în cazul în care o hotărâre judecătorească a fost pierdut dreptul de proprietate asupra bunurilor cumpărate sau achiziționate prin alte mijloace. În acest caz, se referea mai sus tranzacție de vânzare, care a fost declarată nulă de către instanța de judecată. În unele cazuri, debitorul nu are de ales, deoarece creditorul se impune ca la încheierea contractului ipotecar debitorul este obligatorie încheiat contractul de asigurare din titlu.
Sensul titlului este direct legată de oferit și garantate de proprietatea statului. Da, aveți dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat, care nu se poate doar jefui. Dar este chiar acolo și alți cetățeni care au fost încălcate în timpul înstrăinarea de bunuri imobiliare, cu rezultatul că a venit la proprietatea dumneavoastră. Prin urmare, legea este de partea celor ale căror drepturi au fost încălcate înainte.
Și nu să cadă într-o astfel de situație, ci mai degrabă de a te proteja de ea, în sensul literal al cuvântului, este necesar să se elibereze contractul de asigurare din titlu. Un astfel de acord va proteja cumpărătorii de bună credință de bunuri imobiliare, în cazul achiziției va fi revendicat în favoarea foștilor proprietari.
a crezut greșit că asigura folosind titlul poate doar imobiliare rezidențiale în formă de apartamente, case de du-te. Pe lângă acestea de asigurare din titlu este emis pentru imobiliare non-rezidențiale, construcții. De exemplu, este vorba de garaje, birouri, clădiri nerezidențiale, parcele de teren.
Bine de știut! Efectuarea unui contract de asigurare din titlu, ține cont de faptul că procedând astfel încât să protejeze interesele de proprietate ale proprietarului, care sunt în legătură cu deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății.
riscurilor de asigurare din titlu
Se crede că lista de riscuri include, cum ar fi proiectarea contractului de vânzare cu încălcarea legislației în vigoare, în cazul în care pune cu implicarea persoanelor incapabile sau care cu handicap, sau dacă după tranzacția cu terțe părți păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății după înstrăinarea acestuia. Dar, de fapt, lista de riscuri este mult mai largă. În practica judiciară, care este asociat cu achiziționarea de bunuri imobiliare și asigurări titlu decorat riscuri mai întâlnite, cum ar fi:
Aceasta nu este o listă exhaustivă a tuturor riscurilor posibile, pot exista și alte cazuri care implică decizia instanței de a accepta un contract de vânzare de bunuri imobiliare ca invalid. Dar apoi colectate cei care a acoperit cel mai bine practica de drept.
Cum se face de asigurare din titlu imobiliar?
Titlul de asigurare este un contract de asigurare încheiat între societatea asigurător pe de o parte, și asigurat, persoana în cauză, pe de altă parte. Termenul minim al acordului este de 1 an și maxim - 10 ani. Ce părere aveți?
Bine de știut! Legislația civilă stabilește un termen de prescripție de 10 ani pentru orice consecințe care decurg din nulitatea contractului încheiat la înstrăinarea proprietății. Rezultă că de asigurare din titlu este cel mai bine să încheie acest termen - 10 ani.
De altfel, acesta este motivul pentru care de asigurare din titlu nu este nu mai este. Nu are nici un sens, pentru că, după o perioadă de zece ani pentru a da în judecată pentru recunoașterea a tranzacției invalid va fi lipsit de sens. Curtea neagă reclamantul pe baza faptului că termenele stabilite prin lege, sunt deja.
de asigurare titlu Eliberat pe proprietate, care este achiziționat pe piața secundară. Pentru clădirile noi, acest tip de contract nu este aproape să fie eliberat din cauza apartamentului dobândit nu a efectuat tranzacții privind înstrăinarea proprietății.
Ca o regulă, titlul se află în faza de pregătire a contractului de vânzare între cumpărător și proprietarul de proprietate. Înainte să-l semneze, asigurătorul va predstrahovuyu expertiza pentru a studia istoria tranzacțiilor privind înstrăinarea proprietății dobândite. Bazat pe asigurător nostru de audit constată prezența unor fapte dubioase. În cazul în care acestea sunt, atunci valoarea crește premium. În unele cazuri, compania poate refuza asigurarea unei anumite proprietăți.
Bine de știut! În cazul în care asigurătorul a respins solicitarea dvs. de înregistrarea din titlu, aceasta înseamnă că experții săi au ajuns la concluzia că există încălcări semnificative ale tranzacțiilor anterioare cu apartamentul, casa, garaj, parcela de teren, etc. Acesta este un semn alarmant, ceea ce sugerează că este mai bine să renunțe la achiziționarea de această proprietate și de a găsi un alt.
Pentru fiecare contract va opera ratele de primă individuale care depind de factori cum ar fi:
- Costul bunurilor achiziționate.
- Sentința de asigurare titlu Estate.
- Concluziile experților, care au stabilit gradul de risc de pierdere a drepturilor lor de proprietate asigurate.
Prin urmare, un contract poate fi făcută în proporție de la 0,3% la 3% din prețul de achiziție.
În plus față de cererea de încheiere a unui contract de asigurare, societatea trebuie să prezinte documente, cum ar fi:
- copie a certificatului de proprietate asupra bunului;
- o copie a documentelor de identitate ale asiguratului și proprietarul bunului;
- un extras din casă;
- facilități de pașaport tehnic;
- toate contractele în ultimii 5 ani, care au suferit alienare obiect achiziționat;
- copie a certificatului de moștenire, o copie a voinței și a certificatului de deces al testatorului;
- permisiunea de tutelă la înstrăinarea de bunuri imobiliare, în cazul în care are proprietari minore;
- consimțământul scris al celuilalt soț privind vânzarea bunurilor comune, care trebuie să fie certificate de către un notar;
- plan cadastral pentru teren.
Această listă de documente nu este exhaustivă, iar asigurătorul poate solicita documente suplimentare. Acest lucru poate fi ajutorul clinici neuropsihiatrice si tratament de droguri, care confirmă viabilitatea vânzătorului. Mai ales pe aceste certificate compania insistă, în cazul în care vânzătorul acționează ca un pensionar.
eveniment asigurat
De îndată ce are loc un eveniment asigurat, asiguratul trebuie să notifice asigurătorul în termenul stabilit a acordului semnat titlul. De obicei, această perioadă ar trebui să fie de trei zile, dar companiile dori să-l corecteze, obligând cetățenii să raporteze despre accident imediat.
Timpul evenimentului asigurat coincide cu intrarea în vigoare a instanței. Dar chiar și aici există unele nuanțe. Compania de asigurări este interesată să ia decizia în favoarea asiguratului. Prin urmare, contractul poate fi stabilită o obligație pentru care asiguratul trebuie să notifice compania de la stadiul unei citații instanță. Poate o opțiune bună atunci când reprezentarea asiguratului în instanța de judecată va prelua compania.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.