Tipuri de proprietate și caracteristicile sale

Nizhegorodets Oricine este implicat în cumpărarea / vânzarea de apartamente pe piața secundară sau în clădiri noi, se confruntă cu o varietate de termeni care definesc un anumit tip de locuințe. Și dacă pe tipurile de locuințe începe încă există o anumită ordine, piața secundară oferă o varietate de nume, de multe ori ceea ce denotă același obiect. Decât „Hrușciov“ este diferit de „brezhnevki“? Ce este o carcasă „elită“? Care sunt principalele tipuri de locuințe pot fi identificate pe piața imobiliară Nijni Novgorod? Acestea și alte întrebări au răspuns de Yuri Karcev, Arhitect emerit al Rusiei, arhitectul sef al IRG „NizhegorodgrazhdanNIIproekt“.

-Yury Nikolaevici, dacă există o singură clasificare comună a tipurilor de locuințe în Nijni Novgorod?

- United clasificarea instituționalizată de acest tip, care ar fi util pentru non-specialiști în domeniul construcțiilor și de proiectare, nu există. Inginerii și designerii în utilizarea cu vârfurile tăiate - codurile din construcții, adoptat pentru prima dată în 1955 în URSS. Cu toate acestea, termenii utilizați în acest set de reguli, nu se aplică în imobiliare. Pot da exemple: multi-bloc de apartamente rezidențiale, rezidențiale secțiune de construcție, clădiri rezidențiale de tip coridor etc.

-Numărul de termeni este piata imobiliara, utilizat de ambele agenții imobiliari și proprietarii de apartamente, „Stalin“, „Hrușciov“, „Breznev“. Care sunt principalele diferențe ale acestor tipuri?

termenul de „locuințe de lux“ apare termeni -În de agenții imobiliare. Cât de mult crezi că astfel de case în Nijni Novgorod și ce au caracterizat?

Caracteristici -Ce ale așa-numitei „îmbunătățite“ de locuințe și case „de lux“?

- Din nou, dacă vom compara cu clasificarea din Moscova și pentru a reduce numărul de cerințe, aceste concepte trebuie să fie clasificate în clasa C și, respectiv, clasa B. Superior House, spre deosebire de elita, nu pot să posede zona locală modernizate și parcare subterană, numărul de unități este crescut la 80. Mai mult decât atât, este individuală comună și nu centrală de aer. Casa situat în centrală superioară, dar nu și partea istorică a orașului. Pentru proprietăți îmbunătățite este o trăsătură caracteristică a unei construcții complexe, și anume prezența întregului cartier, cel puțin 100 de apartamente in casa, utilizarea de materiale de construcție mai ieftine.

-Ce clasificare v-ar sugera, dacă se bazează pe conceptele de tipuri, luate în Nijni Novgorod agenții imobiliare?

- Pentru a răspunde la această întrebare, cred că mai potrivit să se bazeze pe clasificarea Moscova, Nijni Novgorod, din moment ce piața imobiliară este încă în mare măsură axat pe Moscova. Se pare următoarele: locuințe de lux din clasa A, clasa B, clasa C, clasa business (în Nizhniy Novgorod tipologie - "modernă" casă), clasa economic, "Stalinka", "brezhnevki", "Hrușciov", "Cămin" (sau " Malosemeika „) și cămine.

-În clasificarea Nijni Novgorod, după agențiile îmbunătățite de locuințe urmeze un modern și model de case. Unele agenții nu împărtășesc aceste noțiuni, nu?

- casă tipic - un proiect aprobat pentru construirea de masă. Cred că astăzi tipul de locuințe ca atare, nr. Cu toate acestea, există reutilizare a clădirii, care sunt distribuite pe scară largă în jurul orașului. Această așa-numita „shirokokorpusnye“ blocuri din 17 etaje, cu un plan de apartamente raționale. Apartamentele înșiși sunt destul de spațioase: zonă de bucătărie este de 10-14 mp un apartament cu un dormitor de aproximativ 69-70 mp trei camere - aproximativ 80 mp Astfel de clădiri sunt reproduse în Nijni Novgorod, cu modificări minore: pe Bulevardul Păcii, în cartierul „Valea Ursului“, „Water World“, etc. Cartierul „Tineret“ - un exemplu de astfel de proiecte ce utilizează re poate fi pusă în aplicare într-o soluție arhitecturală interesantă. În ceea ce privește conceptul de „moderne“, la domiciliu, se pare prea neclare pentru mine. Poate că, dacă vom compara cu terminologia din Moscova, se referă la clasa moderne de afaceri de origine, de exemplu, acest tip de clădiri rezidențiale intermediar între clasa de elită și economie. În general, la clasa de afaceri pot fi atribuite clădiri shirokokorpusnye 17 etaje.

-În clasificarea nu a fost inclus așa-numita „construcție națională.“ De ce?

- Conceptul de „construcție națională“ poate fi cu greu se face referire la clasificarea tipurilor de locuințe. Mai degrabă, este un termen economic, deoarece într-o mai mare măsură reflectă tipul de finanțare, mai degrabă decât construirea de construcție. Casa de construcție tradiționale ridicate diferite, uneori, tipul de „stalinok“, dar pe baza de decontare per apartament, și finanțat din fonduri colective. Acesta malokomfortnye blocuri două trei case etaje, cărămidă, lemn sau zgură, care pe termen lung ar trebui să fie demolată, deoarece uzat.

-Acum compania „Zhilstroy-NN“ este de a construi o „criză“ la domiciliu. Ce loc în clasificarea tipurilor de locuințe pe care o ocupă?