Textul participării contractului de capital în construcția și eșantionul pe 2018-2019 an
Cu toate acestea, riscul ridicat de „înghețarea“ de construcție sau de fraudă din partea constructorului și, ca urmare, neprimirea de locuințe achiziționate. Asta contractul cu condiția de participare la capital în construcția unui bloc de apartamente (DDU).
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
obiectul unui contract
Obiectul contractului de construcție în comun sunt obligațiile părților care pot fi atribuite direct crearea proprietății, obținerea permisiunii de a intra în funcțiune, precum și transmiterea și primirea obiectului de construcție comună (în temeiul articolului 4 din Legea № 214-FZ, punctul 1).
Textul acordului definește în mod clar transferul de proprietate bine definite în termenii inițiali.
Nu există alte aranjamente, cum ar fi co-finanțarea construcției, participarea la activități de investiții, nu ddu cu condiția atribuirea dreptului unei cerințe facilitate. Acest lucru este valabil chiar și în cazul în care un astfel de acord este denumit în continuare „contractul de o construcție comună.“
Contractul este determinată de obiectul de construcție comună, care ar trebui să-l obțineți un participant la pregătirea permisiunea de dezvoltator pentru a intra în proprietatea în funcțiune (pe baza revendicărilor 1 la revendicarea 4 Articolul 4 din Legea №214-FZ).
Esenta contractului
Următoarele informații:
- numele oficial complet al dezvoltatorului;
- data și locul înregistrării acesteia;
- un certificat de înregistrare;
- certificatul de înregistrare a societății în Unified.
Contractul numai cu compania al cărui nume apare în documentele de autorizare de construcție, documentele de titlu pentru teren și declarația de proiect.
La încheierea participării contractului de capital în construcția unui mediator la contract trebuie să fie însoțit de un document care să confirme legalitatea dreptului său la realizarea obiectului.
În cazul în care documentul este parafat de un alt reprezentant al companiei, aceasta înseamnă desfășurarea activităților sale prin procură. Această opțiune poate crea unele dificultăți în cazul unor posibile litigii.
Contractul de construcție în comun conține întotdeauna informații cu privire la dimensiunea apartamentului. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori au adăugat la clauza DDU, potrivit căruia excesul de metri pătrați deținători de interese trebuie să plătească o anumită sumă, sau dezvoltatorul va plăti o parte din bani pentru zona lipsă.
Deși legea nu interzice să aducă modificări la contract, dar ambele dintre opțiunile de mai sus încalcă drepturile participanților de construcție în comun.
În cazul în care mărimea apartamentului sa dovedit a fi mai mult, deținători de interese nu sunt obligate să plătească în plus ceva, ca acest defect dezvoltator.
De multe ori, dezvoltatorul încearcă să includă în elementul de contract, în conformitate cu care aceasta are dreptul de a modifica documentația de proiectare la domiciliu, inclusiv numărul de etaje și structura apartamentului. fără consimțământul participantului social.
Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor și prevederile din Legea federală 214-o astfel de adăugare este considerată ilegală. deoarece cumpărătorul ar trebui să aibă informații mai detaliate despre bunurile achiziționate.
Condiții de construcție și darea în exploatare a obiectului
O atenție specială trebuie acordată în condițiile prevăzute în contractul de capital participarea la construcția clădirii de apartamente:
- DDU termen - acțiunea sa ar trebui să se încheie numai după îndeplinirea obligațiilor de către ambele părți.
- Data specifică de primire a obiectului participantului social la actul de bunuri imobiliare - destul de des dezvoltator indică trimestru anual atunci când deținătorii de interese au pentru a obține cheia de la apartament. Acest lucru este perfect legal, dar extrem de incomod pentru participanții de construcție în comun.
În cazul în care o societate nu își îndeplinește obligațiile. deținătorii de interese pe baza FZ-214 poate rezilia contractul și da în judecată pentru mai mult de două luni de la încheierea timpului desemnat.
Acest lucru se poate face în termen de două luni de la sfârșitul trimestrului în care casa a trebuit să renunțe în conformitate cu termenii contractului.
Perioada de garanție - conform legii dezvoltator este responsabil pentru un apartament de cinci ani. și pentru inginerie și echipamente tehnologice - trei ani. Orice reducere a acestor termeni este ilegal.
modalități de plată
La fel de importante sunt elemente legate de partea financiară a tranzacției.
Contractul ar trebui să definească în mod clar valoarea obiectului. Este de dorit în ruble.
În cazul în care prețul pe metru pătrat sunt specificate în unități standard, dar textul acordului nu este fixat rata de USD Acest lucru poate duce la supraplății semnificative pentru deținătorii de capital la rate mai mari.
Este important să se înregistreze în contractul exact care va fi dreptul de proprietate asupra procesului de înregistrare a proprietății finit, constructor sau imobiliare investitori, și care va plăti costurile.
Clarificarea nevoile și punctul de plată a facturilor de utilități. Adesea constructor deține deținătorii de interese să plătească „comunale“ din momentul în care intra în clădire în funcțiune. Conform normelor legislative ale deținătorilor de capital trebuie să plătească facturile de utilități numai după primirea obiectului actului de proprietate.
Limitele de acord răspunderea părților
La încheierea participării contractului de capital în construcția de important să se cunoască în mod clar limitele răspunderii părților:
- Uneori dezvoltator, folosind ignoranța investitorilor imobiliari care intră într-un punct de contract pe care are loc responsabilitatea pentru eșecul acestor termeni numai în prezența propriei sale vinovății. Aceasta este o încălcare directă a FL-214.
- Extinderea listei de forță majoră. Prin lege, acestea includ dezastre naturale, războaie, acte de terorism. Dezvoltatorul poate adăuga la lista de adoptare Guvernului de noi legi, temperaturile scazute din timpul iernii, și așa mai departe.
- Dezvoltatorul poate încerca să reducă la minimum propria responsabilitate în a pune obiectul din cauza condițiilor în care permisiunea pentru facilitatea de a opera este conformitatea cu tratatul. Adică exclude însăși posibilitatea de a creanțelor de către deținătorii de capital. Ar trebui să știi că este complet concepte diferite, precum și orice deficiențe în apartament trebuie să fie eliminate de către dezvoltator bazat pe FZ-214, sau deținători de interese ar trebui să primească compensații financiare.
- Un moment foarte important al contractului - aceasta este o perioadă în care obligațiile titularului de interes sunt considerate îndeplinite înainte de dezvoltator. organizație de construcții definește adesea această perioadă ca în momentul primirii de bani pe contul ei. Cu toate acestea, în conformitate cu legea obligațiilor participanților de construcție comune se consideră îndeplinite din momentul în care banii în bancă, și el nu este responsabil pentru acțiunile ulterioare ale instituțiilor bancare.
Motivele și procedura de reziliere a contractului
Astfel, este necesar să se acorde o atenție la suma penalităților plătite de participantul social, în cazul în care rezilierea acordului de capital La inițiativa sa.
Valoarea acesteia poate varia de la 1 la 15% din costul total al obiectului. Alte sancțiuni pentru deținătorii de capital nu este prevăzută de lege.
Dacă rezervarea este anulată prin OP-uri vina dezvoltator (întârzierea îndeplinirii obligațiilor, construcția de locuințe de calitate scăzută, etc), nu sancțiuni nu pot fi aplicate deținătorilor de interese.
În cazul în care contractul de construcție comun nu este nici una dintre prevederile Legii puncte, nu se consideră a fi încheiat. Același lucru este valabil și pentru lipsa înregistrării în DDU Rosreestra.
Explică esența acordului, care forma de contract este cea mai sigură pentru cumpărătorul de bunuri imobiliare, trebuie să acorde o atenție la încheierea tranzacției, ce puncte trebuie să fie precizate în textul tratatului.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!