Teren cum să împartă și să vândă - prima companie de cadastru

Teren: cum să împartă și să vândă

Poate proprietarii terenului să-l împartă în două, și unul pentru a vinde? Problema nu este inactiv în vremuri dificile. Această problemă apare atunci când pământul se duce la proprietatea mai multor moștenitori. „Proprietar“ a aflat toate punctele fine ale unei astfel de diviziuni de pre-formare a terenului.

Anterior, în perioada sovietică, „într-o singură mână“ a fost dat numai 6 acri de teren, și nu pot fi divizate. Astăzi, puteți cumpăra la fel de mult ca și terenuri și bunuri secțiune este, de asemenea, posibilă. În loc să vândă întregul site ca un întreg, există o opțiune - să aloce o bucată de teren și de a vinde-l.

În cazul în care proprietarul unei porțiuni

Să presupunem că un cetățean să aibă un teren, pe care el vrea să se împartă în două secțiuni, și apoi vinde.

Pentru a începe, proprietarul va trebui să abordeze într-o companie specializată în domeniul geodeziei și de gestionare a terenurilor, un reprezentant al care va deține toate procedurile complexe sub zona secțiunii (topografie).

După topografie, obținerea documentelor necesare, este timpul pentru a merge la Rosnedvizhimost (numele nou - Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie) la două site-uri noi au fost plasate pe înregistrarea cadastrală și site-ul vechi eliminate din registru.

În cazul în care documentele pe care le obține, proprietarul poate să aplice la Casa Companies (numele nou - Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie) pentru înregistrarea dreptului de proprietate a celor două noi site-uri. Ca urmare, proprietarul trebuie să fie în mâinile a două certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

În cazul în care proprietarii de câteva ...

În cazul în care terenul este deținut de mai multe persoane, adică proprietatea comună, opțiunile posibile.

În cazul în care cei doi proprietari au fost de acord să împartă o porțiune una peste alta pe două parcele de teren, care sunt efectuate de aceeași procedură secțiunii de teren, ca un singur proprietar (topografie teren, managementul terenurilor, cadastru, de înregistrare). Documentele indică doi proprietari. Rezultatul unei astfel de acțiuni - două porțiuni, fiecare dintre care va fi în continuare în proprietate comună.

În mod logic, cu toate acestea, este folosit mai des cealaltă opțiune: o secțiune este împărțită în două, dar fiecare proprietar va primi o singură porție. Aceasta este o proprietate comună a terenurilor va înceta, iar fostul co-proprietar al unei zone de mare va fi singurul proprietar de jumătate (sau alte părți) Yard. Pentru a face acest lucru, între proprietarii ar trebui să fie un acord corespunzător la începutul procesului de topografie.

Excepții de la regula

Prin lege, împărțirea țării au format câteva site-uri, dar terenul din care sunt formate noi site-uri, încetează să mai existe. Dar această regulă are o excepție, care se referă la terenuri alocate de grădinărit, grădinărit sau asociații dacha non-profit ale cetățenilor.

Secțiunea a terenurilor se efectuează în conformitate cu organizarea proiectului și dezvoltarea teritoriului asociației non-profit sau în alte locuri de alocare, divizarea sau consolidarea terenurilor în acest document, asociația non-profit. Când vedeți o zonă mare deținută de parteneriat poate fi format dintr-una sau mai multe din terenurile desemnate pentru desfășurarea unei grădinărit, grădinărit sau dacha construcții naționale sau legate de proprietatea comună. În acest complot, care secțiune realizată, acesta este stocat în limitele modificate (terenuri modificate).

Câteva cuvinte despre topografie

Pentru a efectua lucrări de topografie, este necesar să se aplice o organizație specială, care este angajată în munca cadastre. Din păcate, pentru a evita această procedură costisitoare nu va funcționa: în conformitate cu legea atunci când schimbă limitele (o divizie a terenului, și există o schimbare a granițelor) de gestionare a terenurilor terenurilor este obligatorie.

Măsurători topografice include următoarele lucrări:

lucrările pregătitoare;
pregătirea proiectului tehnic;
observați persoanelor ale căror drepturi pot fi afectate în timpul cadastre;
determinarea limitelor terestre ale obiectului pe teren, de coordonare și de frontieră consolidarea mărcilor lor;
determinarea coordonatelor de repere;
obiect suprafața de teren de determinare;
Harta de compilare (planul) a unui obiect sau hartă teren (planul) de granițele terestre ale obiectului;
formarea de gestionare a terenurilor;
aprobarea de gestionare a terenurilor, în modul stabilit.

După finalizarea tuturor activităților de gestionare a terenurilor proprietarului (e) pentru a obține dvs. de afaceri topografie mâinile teren (planuri de sondaj). Acest document este necesar pentru înregistrarea cadastrală. Rețineți că organizația multe de gestionare a terenurilor, în plus față de oferirea de bază de servicii și în continuare - pe cadastrală chiar și cu privire la înregistrarea de stat de proprietate a secțiunilor nou-formate. Puteți alege: să plătească intermediari sau du-te orice proceduri suplimentare tine. În primul caz, timpul este salvat în al doilea - banii.

Te du-te si topografice

Prin lege, înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu formarea sau crearea proprietății. Deci, a pus pe contul va avea două site-uri noi, și ar trebui să se facă la locul este situat terenului.

Proprietarul poate solicita înregistrarea în două moduri: în persoană sau prin poștă, cu lista conținutului și cu confirmare de primire (de exemplu, că documentele obținute de la primirea autoritate care să confirme relevantă obținută ca prin e-mail). În cazul în care cererea și necesare pentru documentele de înregistrare cadastrale depuse de solicitant sau de reprezentantul său personal, să emită o chitanță cu lista lor și data primirii.

Pachetul de documente ar trebui să fie:

studii topografice efectuate într-o perioadă de cel mult 20 de zile lucrătoare de la primirea tuturor documentelor necesare. Data de finalizare a înregistrării cadastrale este recunoscută zi de a face organul de înregistrare în cadastru înregistrarea cadastrală de stat de bunuri imobiliare atribuit numărul cadastral respectiv.

Proprietarului ca urmare a înregistrării cadastrale a pașaportului cadastral eliberat pentru fiecare site nou.

Etapa finală - înregistrarea de stat

Pentru această operațiune, următoarele documente:

cerere;
primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea proprietății (500 de ruble pentru fiecare site.);
pașaportul cadastral la sol;
o procuri notariale, în cazul în care documentele sunt depuse reprezentative;
documente de titlu asupra terenului din care a fost divizat.

Toate documentele trebuie depuse în serviciul de înregistrare la locul de teren. Procesul de înregistrare poate dura până la 1 lună. Dacă registratorul nu va fi un motiv de suspendare sau refuzul de înregistrare, apoi o lună mai târziu, proprietarul va primi două certificate de proprietate asupra terenurilor.

Acum, un proprietar cu drepturi depline a două decorat de toate normele de drept a terenurilor în condiții de siguranță poate vinde oricare dintre ele.

Ce altceva trebuie să știți?