Superintendent - un singur om cum să facă dreptate de societatea de administrare, o conferință on-line,

Cum de a interacționa cu societatea de administrare a casei sale, și să caute de obligațiile? Este posibil să se controleze activitatea? Cum se schimbă chestorul neglijent? Pe aceste și alte întrebări în timpul unei conferințe on-line pe site-ul, „RIA Realty“, a declarat șeful Inspectoratului de Stat de locuințe din Moscova (Moszhilinspektsii) Oleg Kichikov.

Buna ziua! Vă mulțumim pentru întrebările dumneavoastră. Am înțeles că tema relației dintre organizațiile de gestionare și proprietarii de case până în prezent și se aplică practic fiecare moscovită. Este important ca cetățenii să își cunoască drepturile și să știe cum să le apere. La rândul său Moszhilinspektsiya este gardianul intereselor cetățenilor și să depună eforturi pentru a preveni încălcarea de către societățile de administrare. Pentru a răspunde la problema locuitorilor orașului a organizat pe site-ul nostru de e-recepție, unde puteți oricând să pună întrebări.

În conformitate cu activitățile managementului clădirii de apartamente se înțelege lucrări și servicii (sau) pe baza contractului de administrare.

Conform legislației, societatea clădire funcționează pentru a gestiona clădire de apartamente, fără a semna un acord de management cu proprietarii.

Astfel, activitatea de locuințe cooperatiste pentru a gestiona clădirea de apartamente care nu sunt supuse licențierii - pentru controlul acasă licență HBC nu este necesară.

În ceea ce privește organizarea „azbest“ HBC Inspecția este gata să desfășoare activități de verificare, vă rugăm să ne trimiteți o solicitare oficială, pot fi trimise prin email [email protected] Moszhilinspektsii

Avem președinte HBC și un contabil este o companie de servicii de locuințe și servicii comunale. Poate contabilul-șef al companiei de servire de locuințe și comunale de muncă în contabilul-șef HBC?

Articolul 116.1. Codul de locuințe din România, printre cerințele funcționarilor (inclusiv un contabil șef) al unei cooperative de locuințe este nici o cerință privind interzicerea muncii combinații.

În conformitate cu articolul 276 cap TKRumyniyatolko al organizației nu pot fi membri ai organismelor care realizează funcțiile de supraveghere și control în organizație.

Ce ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, care a moștenit o HOA cu un contractant de la constructor? Construi o colecție de astfel de case este nerealist. La tratamentul MZHI întâlnește răspunsuri oficiale frank în câțiva ani. Procesele proprietari pierd. situație aproape disperată. Și aceasta în ciuda faptului că societatea și HOAs nici măcar o dată în cinci ani nu au fost raportate la proprietari, dar a primit o (sindicat, 104) de licență. Pentru a dovedi nelegitimitatea dezvoltator a creat, de asemenea, HOA fără nici un rezultat. Angajații MZHI se întâlnesc nedovedită altfel.

Legislația dreptul de a organiza activitatea privind gestionarea clădirii de apartamente este rezervat pentru proprietarii spațiilor în casă. În cazul în care proprietarii sunt nemulțumiți de societatea care administrează sau Hoa, ei au dreptul de a lichida si alege un Hoa mod diferit de a gestiona și controla organizația. Inspecția poate interfera cu acest proces numai în cazuri strict definite.

Ce întrebări rezolvă societatea de administrare în legătură cu casa? Adică, care sunt problemele din Codul penal pentru a merge la și apoi a început să spună „nu este pentru noi“? Și unde și cui să depună plângeri și cereri la Codul penal? De exemplu, în cazul în care casa noastră este comutată în mod constant stinge lumina pe timp de noapte, la fel ca în subsol costa unele mașini vechi, care nu poate rezista la suprasarcină, noi în cazul în care pentru a merge cu o cerere să-l înlocuiască? Acum, noi numim camera de control, ei numesc banda de urgență, și așa mai departe în fiecare seară și condamnat, așa că pur și simplu nu porniți aparatele electrice, să zicem, schimbați aparatul pe care nimeni nu va.

Unde și cum pot urmări activitățile din Codul penal, pentru costurile care par la casa noastră ar trebui să meargă? În general, unele perioade trebuie să fie o întâlnire cu locuitorii fire expuse?

Conform revendicării 5 al entităților de management standard dezvăluite de:

- o organizație de gestionare a site-ului;

- site-ul autorității executive a subiectului România, definit de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat a subiectului România (la Moscova - portalul de clădiri de apartamente „Moscova House“);

- site-ul guvernului local al municipiului pe teritoriul căruia organizația de gestionare funcționează;

- plasarea de standuri de informare (rack-uri) în incinta organizației de gestionare;

- furnizarea de informații pe baza cererilor depuse în scris sau pe cale electronică.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, organizația de management în fiecare an, în cursul primului trimestru al anului curent reprezintă proprietarii de spații într-un raport de performanță bloc de apartamente pentru contractul precedent de management an, precum și locurile menționate în sistemul de raportare (partea 11 din articolul 162 din LC RF).

Ne-am despărțit în jos, pe ușa de acces mai aproape, ușa este grea, atât de constant bubuie. De multe ori a apelat la societatea de administrare cu o cerere pentru al înlocui, dar există întotdeauna alimente „micul dejun“. Întrebarea este dacă locatarii înșiși să-l înlocuiască pentru bani prompt, dacă este necesar, în acest caz, pentru a coordona ceva cu Codul penal și dacă este posibil, apoi așteptați rambursarea cheltuielilor de la ea? Apropo, au orice interval de timp în care Codul penal ar trebui să elimine ruperea în cazul unei reclamații?

Cum de a face societatea de administrare să înceteze să stea să fie îngrijit de proprietarii unui apartament anumit serviciu? Exemplu: în apartamentul nostru timp de zece ani, deoarece nu există nici o antena TV, pur și simplu tăiat și apartamentul nostru nu este, noi nu-l utilizați, precum și un radio. Societatea de administrare, ni se spune că nu este problema lor, pentru a primi off unele sfaturi abstracte „pentru a apela undeva.“ Dar, prin intermediul unor exponate din Codul penal de la sfârșitul! Unde ne aflăm într-un astfel de caz să se ocupe și cu care să solicite eliminarea acestui articol a facturilor lor?

Este necesar, în conformitate cu procedura stabilită pentru a elibera servicii de dispensă.

În cazul în care funcțiile de plăți taxa pentru cazare, utilități și alte servicii pe casa se face printr-un sistem de instituții de stat de stat (CCU), inginerie servicii (IS) zone / sucursale oraș GBU MFC din Moscova, va trebui să se aplice MFC în zona dumneavoastră și de scriere modelate disclaimer serviciilor.

Pentru că CM poate refuza o licență? Și cum știi dinainte ce Codul nostru penal pentru a pierde? Și ce pot să apară dificultăți de rezidenți, de exemplu, facturi duble sau waif casa, care nu se ocupă cu nimeni, același gunoi nici un export.

Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente informat în mod necesar din motivele de excludere de informații despre o clădire de apartamente din registrul de licențe, o decizie de a exclude informații despre apartament casa din registrul de licențe, adoptarea deciziei Comisiei de licențiere pe direcția cererii pentru anularea licenței care a intrat în decizia instanței de a revoca licența și de a face o intrare corespunzătoare în registrul licențelor.

organizație de gestionare, în cazul excluderii de informații cu privire la un bloc de apartamente din licențele românești registru subiect, precum și în cazul încetării sau anulării unei licențe este obligat să continue să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în cadrul de management al clădirii de apartamente, furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de întreținere și întreținerea proprietății generale până în ziua ia naștere pasive pe o astfel de control acasă de la organizația de gestionare selectată de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau selectate pe baza rezultatelor provedennog a concurenței deschise administrației publice locale; apariția obligațiilor care decurg din contractul de administrare a unei case de apartamente, a semnat o organizație de gestionare cu proprietarii de case, cooperativă de locuințe sau alte cooperative specializate de consum; înregistrarea de stat a asociațiilor de proprietari, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum.

În termen de cincisprezece zile de la data primirii notificării de la Moszhilinspektsii pentru a șterge informații despre un bloc de apartamente din licența română registru subiect, anularea licenței, revocare bord district va convoca o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru o decizie privind alegerea acestei metode de control acasă ( partea 4. articolul 200 din LC RF).

Buna ziua! Decretul Guvernului interzis plata pentru furnizarea de energie termică în ICM în avans. Cu toate acestea, Codul penal al „Orașul de aur“, în Rostov facturile N / A în avans, ajustează apoi aceste conturi, iar chiriașii nu pot obține decriptarea cifrele expuse în conturi. Vă rog să spun cum chiriașilor poate solicita un raport privind corectitudinea calculării căldurii livrate în casă. Cui trebuie să ne căutăm: la Codul Penal sau utilitățile de încălzire. Va multumesc anticipat, Elena

Pentru o procedură detaliată de calculare a plăților pentru încălzire inițial ar trebui să contactați organizația de gestionare. organizație de management este obligat să se ocupe de consumator directă pentru a verifica corectitudinea de încărcare pentru utilități și imediat după rezultatele auditului pentru a da consumatorului documentele care conțin facturare corectă.

În cazul în care organizația de gestionare a refuzat să ofere explicații și documente care aveți nevoie pentru a trimite cererea corespunzătoare supravegherii de locuințe corpul subiectului.

Buna ziua! Interesat de problema de recalculare a plății pentru căldură. Plata curge ca 12 luni. Conform legii penale este obligat o dată pe an pentru a compensa posibila între consiliul părților comune și costul standard. Dacă ea nu face o astfel de conversie, cum să-l atingă? "

Casa mea are o zonă împrejmuită, o mașină care, până de curând, a fost efectuat pe o trecere de la lotul nostru de parcare. Dar o lună în urmă, societatea de administrare a anunțat că vechi trece nesigure, iar acum trebuie să facem altele noi. În acest scop, acesta a anunțat în mod unilateral o taxă de 100 $ pentru emiterea de noi treceri, amenințând să nu permită acelor șoferii care nu au plătit pe teritoriul adjoing. dacă acțiunile legii societății de administrare? Din câte știu, nici o nouă întâlnire a chiriașilor trece și taxe nu a fost de acord.

Sergey Fedorovich, București

Dragă Sergey Fedorovich! În lipsa aplicării uneia dintre părți de a rezilia contractul de administrare a unei case apartament de la sfârșitul mandatului său a unui astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca și în prezentul acord au fost furnizate (partea 6 din articolul 162 din LC RF).

Presiunea de apă caldă și rece este diferit. La măsurarea, nici măcar în timpul unei tragerii presiune maximă la rece 2 fierbinte 5 atm. Toate tipurile de standarde, și este imposibil să se spele. Presiune Cold Springs, astfel încât a regla temperatura apei este foarte dificilă. Societatea de administrare a spus că nu este Gorvodocanal ridică presiunea apei reci. Ce să fac?

Alex, recomand să se aplice inspecției de stat de locuințe la locul de reședință pentru a desfășura activități de supraveghere pe această temă.

Proprietarii de case trebuie să prezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, legate de gestionarea proprietății comune în această casă, și să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri actele de părți terțe, care împiedică punerea în aplicare a proprietății, utilizare și prevăzută de lege în dispoziția proprietarilor spațiilor proprietate comună într-un bloc de apartamente sau împiedica acest lucru (punctele 7 și 8 din articolul 138 din Codul de locuințe din România).

Membrii asociațiilor de proprietari și non-membri ai Asociației de Proprietari sediul într-o clădire de apartamente au dreptul de a primi de la parteneriatul controlează informații cu privire la activitățile de parteneriat (Partea 1 din articolul 143.1. LC RF).

Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente (partea 1 din articolul 44 LC RF).

Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt luarea deciziilor cu privire la utilizarea proprietății comune a proprietarilor de spații într-o casă apartament alte persoane, precum și deciziile cu privire la determinarea persoanelor care, în numele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt autorizate să încheie acorduri cu privire la utilizarea de proprietari comune ale spațiilor într-o clădire cu apartamente la condițiile stabilite de adunarea generală (punctele 3 și 3.1. 2. Articolul 44 al LC RF).