subtilitățile de capital semnarea contractului și „lacune“ dezvoltatori
Dintre toate rele alege cea mai mică
După deținătorii de interese pentru a alege un apartament potrivit pentru ei înșiși, care este vândut de OP-uri, este necesar să se semneze contractul în sine. O singură formă a documentului nu există, deoarece facilități și condiții pentru construcția lor sunt diferite. Cu toate acestea, există elemente care sunt necesare pentru aceasta.
S-ar părea, cum ar putea fi altfel? Sa dovedit, el poate. „Cumpărarea unui apartament și semnarea contractului, nu am să acorde o atenție la acest punct, care nu este un număr specific și trimestrul indicat. Când procesul de transfer de apartament a fost întârziată din vina dezvoltator, și a trebuit să apeleze la ajutorul unui avocat, el a fost nevoit să trimită cererea la dezvoltator în acest moment pentru a stabili un calendar clar“, - spune Irina Shopper.
În plus, OP-urile trebuie să fie specificate perioada de garanție pentru proprietate construite, a declarat Vasily Sharapov, șef adjunct al Departamentului Juridic al companiei de dezvoltare „City-secolul XXI“. Acesta este de 5 ani pentru un apartament și 3 ani de inginerie și echipamente tehnice.
Potrivit avocatului Olega Suhova, contractul de studiu ar trebui să acorde o atenție la ce punct în co-investitori vor fi obligați să plătească pentru utilități și plăți de întreținere. De exemplu, contractul poate fi termenul prevăzut - din momentul punerii în funcțiune a casei. Daca un punct nu este în contract, obligația de a plăti automat facturile apare din momentul semnării actului de apartamente recepție și transmisie.
Unii dezvoltatori, în plus față de elementele obligatorii difuzate în aproape toate dreptul contractelor, spune Boris Sharonov. Acest lucru nu este necesar, deoarece contractul este guvernat de echitatea din Legea federală №214, ceea ce înseamnă că partea funcționează încă în domeniul său juridic. Cu alte cuvinte, chiar dacă dezvoltatorul, la libera sa alegere distorsiona un moment dat în lege, de exemplu, setați perioada de garanție pentru apartament nu este de 5 ani și 2 ani, acest element pur si simplu nu va avea forță juridică.
În ciuda faptului că la nivel legislativ pentru a dezvolta aspectele cheie ale permite titularilor de interes să se asigure că documentul, care a fost rugat să semneze, într-adevăr, DDU este încă pe piață practica imobiliară din diverse scheme de „gri“, un substitut pentru acest document.
Uneori, dezvoltatorii fără scrupule în mod deliberat „uita“ pentru a include un fel de punct pentru a obține în jurul legii sau încercarea de a „deghizat“ documentul în speranța OP din lipsa de concentrare a titularilor.
Se întâmplă că, chiar și o schemă legitimă de vânzare poate duce la pierderi financiare semnificative pentru deținătorii de capital. De exemplu, atribuirea de drepturi sub DDU. Boris Sharonov a explicat mecanismul de funcționare a acestui circuit. Dezvoltatorul încheie un contract cu o persoană juridică, care este de multe ori, el însuși a creat. Acest dezvoltator entitate, practic, la cost vinde drepturi DDU la toate apartamentele. Apoi, firma intermediară este deja cerința de preț de piață atribuie drepturile asupra acestor apartamente investitorilor imobiliare. La prima vedere, totul este legal. Acordul de atribuire este înregistrată ca DDU real. Cu toate acestea, în cazul în care, de exemplu, neterminate, sau riscul de constructor faliment, deținătorii de interese vor fi în măsură să demonstreze dezvoltator o creanță monetară pe baza prețului specificat în PO, și apoi enumerate costul de apartamente, în timp ce cu achiziționarea de atribuire, acesta a plătit prețul pieței.
DDU preliminar este un obișnuit „gri“ schemă nu protejează deținătorii de capitaluri proprii ale dublei vânzări, și nu este acoperit de Legea federală №214.
În conformitate cu Legea federală № 214 contract este considerat valabil numai după înregistrarea sa în Rosreestra. Luați bani de la deținătorii de capitaluri proprii până la înregistrarea contractului de o construcție comună are dezvoltatorul pur și simplu nici un drept. Astfel, documentul trebuie să fie punctul de faptul că deținătorii de interese este obligat să plătească banii imediat după înregistrarea contractului înregistrat.
Expertii recomanda atunci când cumpără un apartament DDU memoreze o regula: „În dimineața - OP înregistrate în seara - banii.“
Cu toate acestea, în practică, dezvoltatorii încalcă adesea procedura, spune că cumpărătorul nu este nimic să vă faceți griji. De exemplu, de foarte multe ori a asigurat acționarii care vor transporta instrumente pentru înregistrarea „în masă“, de exemplu, după ce vinde toate apartamentele. Și banii, desigur, compania vrea să obțină dreptul.
Adesea, acest lucru se datorează, pur și simplu de dorința de a salva eforturile (a nu fi purtat în regpalatu sub un singur contract), iar dezvoltatorul este într-adevăr vine la timp să-și îndeplinească promisiunile și toate jurnalele de DDU Legea federală №214. Cu toate acestea, puteți rula pe o alta. Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul „împinge“ să plătească înainte de înregistrare, Oleg Sukhov recomandă un control mic, de exemplu, înainte de a semna pentru a cere dezvoltatorului să arate cel puțin un contract pentru această proprietate, care a fost emis în conformitate cu legea. acordul inregistrat are o serie de diferențe: pe partea din spate a contractului trebuie să fie Roseestra ștampila, sigiliu, semnătura registratorului și numărul de înregistrare. În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare are loc cu ajutorul unui credit ipotecar, atunci contractul ar trebui să stea în continuare imprima pe grevare.
Uneori, dezvoltatorii și nu doresc să eludeze legea și să ia bani pentru a înregistra, dar este important să se obțină garanții că deținătorii de capital plătesc efectiv. Civilizat forma de compromis este schema atunci când contractul pentru garanția de plată de către un L / C, a deschis un cont bancar în care deținătorii de interese este de a face bani de la momentul semnării contractului. Cu toate acestea, aceste fonduri sunt creditate în contul de dezvoltator numai după declarația de înregistrare Rosreestra. Banca, în acest caz, acționează ca intermediar în tranzacție. Această măsură garantează solvabilitatea titularului interes dezvoltator și, în același timp, vă permite să respecte numărul Legea federală 214.
Expertii recomanda atunci când cumpără un apartament DDU memoreze o regula: „În dimineața - OP înregistrate în seara - banii.“ Numai în acest fel deținătorii de capital vor putea obține sub protecția Legii Federale №214, economisi bani, timp și nervi. Nu toți dezvoltatorii sunt de vânzare pe regulile, găsirea diverse „lacune“, care pot fi utilizate pentru a eluda legea. Deci, dacă aveți îndoieli cu privire la autenticitatea DDU, nu ezitați să contactați un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare. Dacă ai fi sperat să poate română și a semnat un contract de „suspect“, amintiți-vă că din acest moment vă aflați în afara legii.