Sublocațiunea non-rezidențiale aprobarea spațiilor de probă pentru a subînchirieze, actul de transfer și de acceptare și înțelegere,

Care este subînchirierea spațiilor non-rezidențiale?

La început, să se ocupe de problema principală - subinchirierea spațiilor non-rezidențiale, ce este?

Dacă recurge la normele de drept, subînchirierea spațiilor non-rezidențiale - acest exercițiu de restanță luate în mod specific de proprietate în baza unui contract de leasing sau de închiriere a unei persoane care de fapt este al treilea, dar este, de asemenea, interesat în utilizarea proprietății.

În același timp, subînchirierea nu este posibilă în cazul în care nu există un consimțământ adecvat al proprietarului.

Procedura este aplicabilă pe scară largă într-o situație cu atât spații rezidențiale și non-rezidențiale cu. Astfel, în subrent ea nu poate fi luat o cameră nonintegral, și numai o porțiune a acesteia luată în mod specific. Totul depinde de ceea ce va fi acordul proprietarului, precum și la orice acord între ele, vin la chiriaș și subchiriaș.

CONTEXT: Este clar că noțiunea de închiriere și subînchiriere a spațiilor au diferențe semnificative. Întrebarea subînchiriere a spațiilor reglementate de legislația civilă, și anume articolul 615. Această dispoziție permite să efectueze subinchiriere, cu toate acestea, sub rezerva anumitor condiții.

Codul civil spune că persoana care este chiriașul are dreptul de a efectua următoarele acțiuni cu imobile, utilizate în conformitate cu contractul de închiriere. Se poate:

• să transfere drepturile lor de a utiliza terț care este un subchiriaș;
• ia structura în a inchiriat;
• și da în folosință gratuită.

De asemenea, să acorde o atenție la articolul 157.1 din Codul civil al țării, care prevede că acordul proprietarului pentru a efectua subinchiriere trebuie să respecte toate cerințele legale.

Sursele de drept pot fi atribuite la articolul 432 din Codul civil, care conține regulile de bază și cerințele acceptabile pentru a intra în relații de subinchiriere.

1. Un contract este încheiat, în cazul în care părțile în cauză urmează să fie solicitate în forma unui acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului.

Sunt condiții esențiale ale obiectului contractului, termenii care sunt numite într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.

Contractul se încheie printr-o ofertă de direcție (oferta de a încheia un contract) de către una dintre părți și acceptarea acesteia (acceptarea ofertei) de către cealaltă parte.

Partidul care a luat pe de altă parte, performanța totală sau parțială a contractului sau în alt mod a confirmat valabilitatea contractului, nu poate solicita recunoașterea contractului nu a încheiat, în cazul în care aplicarea unei astfel de cerințe în împrejurările ar fi contrară principiului bunei-credințe (articolul 3, paragraful 1).

Cu excepția cazului în care se prevede altfel de prezentul cod și alte legi sau alte acte juridice și nu rezultă din esența relației, normele prevăzute în prezentul capitol se aplică, de asemenea, cerințele de la:

1. privind înapoierea executată sub o tranzacție nevalid;
2. proprietarul Ademenirea proprietății de posesie ilegală;
3. pe de o parte întreprinderea la alta de returnarea executate în legătură cu această obligație;
4. pentru daune, inclusiv cele cauzate de comportamentul necinstit al persoanei îmbogățit.

În aceste reguli a stabilit că proprietarul poate rezilia contractul de subinchiriere unilateral în caz, în cazul în care consideră că într-un fel sau altul, drepturile sale au fost încălcate sau încălcate.

NOTĂ: Sursele de drept cu privire la acest subiect pot fi atribuite decizia judecătoriilor care se ocupă de cazurile legate de subinchiriere. Experiența pozitivă sau negativă în litigii pot fi adoptate și utilizate ca sursă de drept.

Astfel, putem concluziona că acordul subinchiriere - un concept care presupune un acord cu utilizarea tuturor celor trei părți la acord. Devino participanții subinchiriere pot primi ambele persoane fizice și juridice.

1. Condiția de bază pentru admiterea subinchiriere este acordul proprietarului pentru o astfel de tranzacție. Din păcate, dezacordul sau ignorarea faptului că o tranzacție de închiriere a implicat un terț său, poate fi un motiv pentru a preveni o astfel de cooperare.
2. 
   O altă condiție importantă este faptul că subchiriaș poate utiliza alocarea în conformitate cu contractul de închiriere, elaborat inițial, adică, el nu poate desfășura activități imobiliare, care sunt interzise prin contract, sau acestea nu sunt furnizate.
3. Subarendaș nu poate fi acordat acelor drepturi care nu sunt acordate cu chiriaș.
4. De asemenea, trebuie să fie subchiriaș cu solvent, în caz contrar, în cazul în care nu efectuează plata utilizării imobiliare, toată responsabilitatea pentru întârzierea efectuării plăților poarta chiriaș.

Există mai multe alte condiții care oricum cu caracter obligatoriu, cu toate acestea, ele au caracter individual și pot fi aplicate în situațiile specifice.

Cum se obține consimțământul proprietarului?

Ca regulă generală, încheierea unui acord de subînchiriere este posibilă numai în cazul în care, în același timp, acordul proprietarului, în acest caz, redactate în scris. Prin urmare, o atenție deosebită trebuie acordată acestui document.

IMPORTANT: Toate aceste elemente sunt completate în conformitate cu documentele disponibile și trebuie să respecte informații veridice.

În același timp, în plus față de documentul dumneavoastră trebuie să fie însoțită de un act de recepție și transmisie, care corespunde o descriere completă de mobilier, marfa, accesorii tehnice și așa mai departe.

De asemenea, motive suplimentare trebuie specificate în acordul proprietarului, dacă este cazul, și poate duce la rezilierea contractului.

La final a pus data și semnătura.

acord de înregistrare

Acordul subinchiriere, precum și un contract de leasing, acesta trebuie să fie înregistrat în mod corespunzător în Rosreestra.

Numai după procedura de înregistrare a contractului de subînchiriere a spațiilor non-rezidențiale vor fi efectuate, un subchiriaș poate începe să folosească este real estate.

În acest caz, trebuie să furnizați un contract, acordul proprietarului, precum și o serie de alte documente, care trebuie să fie luate în considerare în mod corespunzător de angajați ai Registrului rus.

În imagine se poate vedea o mostră a documentului completat:

protocol de acceptare

Odată ajuns în paragraful de mai sus vorbesc despre actul de recepție și transmitere, este necesar să se revizuiască documentul în detaliu.

Acceptarea Certificat - un document care arată că subchiriaș a luat bunuri imobile de chiriaș, și confirmă că îndeplinește cerințele menționate.

Prin urmare, actul de transfer nu pune posibil, chiriaș încearcă să înșele sublessee, lăsându-l în utilizarea de bunuri imobiliare, care nu este în concordanță cu cele afirmate. Dar actul de recepție și transmitere în același timp, protejează și chiriaș.

În timpul utilizării, subchiriaș poate îmbunătăți calitativ sau agrava starea de bunuri imobiliare într-un fel sau altul. Printr-un act de recepție și de transmisie pot fi urmărite ca o condiție schimbată a proprietății după utilizare și locatarul va fi capabil de a evalua pagubele cauzate bunurilor și, prin urmare, să ceară o rambursare din partea lui sub-chiriaș, prin urmare asigura relația lor financiară cu proprietarul.

De obicei, persoana fizică sau juridică în actul confirmă decizia de a subînchiriază proprietatea în același timp, confirmă că îndeplinește cerințele menționate.

Mai jos puteti vedea documentul complet:

impunere

În materie de subinchiriere punct foarte important, care este dedicat impozitării. Să ne locui pe ea și o vom face. Într-un fel, în țara noastră subinchiriere foarte des confundat cu un astfel de fenomen ca servicii de brokeraj, care sunt efectuate pentru a oferi premisele de a închiria direct.

În conformitate cu codul fiscal, aceste două concepte sunt complet diferite, și, astfel, diferite și taxele care se aplică într-un caz particular.

Serviciile de mediere sunt oferite doar companiile imobiliare, care trebuie să efectueze plata taxelor, în conformitate cu activitățile agenților imobiliari.

Dacă vorbim despre subînchirieri de obicei, trebuie să utilizați codul NACE 70.20, care se numește „proprietăți non-rezidențiale de închiriere de angajare.“

În același timp, venitul unei persoane din astfel de tranzacții sunt impozitate la o rată de 13%.

În cazul în care nu este o persoană fizică, precum și a juridice, rata de impozitare ar fi de doar 6%. De asemenea, neplata impozitelor, precum și lipsa înregistrării tranzacției poate avea ca rezultat o amendă de 500.000 de ruble. și privarea de libertate pentru o perioadă semnificativă de timp.

subînchiriere dual

Foarte mulți oameni sunt preocupați dacă este posibilă punerea în aplicare a unui subinchiriere dublu, în acest caz circumstanțele sunt. Nu a găsi un răspuns în lege, oamenii evita de multe ori punerea în aplicare a repeta de afaceri. Și pentru un motiv bun.

Prin urmare, putem concluziona că aveți dreptul de a efectua o dublă subînchiriat numai în cazul în care este de acord cu proprietarul însuși, sau dacă acesta este prevăzut de contractul de închiriere și nu este interzisă.

concluzie

S-ar părea că un astfel de concept complex ca subinchiriere de fapt destul de simplu să pună în aplicare. Prin urmare, dacă se confruntă cu un concept similar, știu că procesul de subînchiriere este de fapt mai simplă decât s-ar putea să apară la prima. Să sperăm că nu va avea dificultăți în punerea sa în aplicare.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)

Este rapid și gratuit!