Subînchiriere apartamente, care este și ceea ce trebuie să știți, la încheierea unui astfel de tratat
La piața imobiliară actuală, în ultimii ani este foarte popular așa-numita sub-închiriere de bunuri.
Esența tranzacției
Pur și simplu pune, proprietarul oferă spații rezidențiale sau nerezidențiale pentru chirie chiriaș, care-l închiriază deja la o altă persoană, devenind astfel un proprietar de a treia.
Această formă de subînchiriere este prevăzută de legea română și este legal.
Dar faptul că locatarul dorește să susțină din nou sediul, trebuie să cunoască proprietarul proprietății și înregistra elementul în contractul de închiriere principal.
Cine beneficiază de această afacere?
În lumea noastră, un loc mare este ocupat de chiriasi pe piață. Scoaterea o cameră, ei încep să re-ia-l. Este profitabil să predea unor terțe părți, deoarece poate fi că, inițial, au închiriat o suprafață mare, iar unele dintre ele nu sunt folosite, iar banii plătiți.
De obicei valoarea subrent diferă de inițială de 20% sau 30%. De multe ori practicat și livrarea de locuințe în chirie de zi cu zi. Astfel, locatarul care livrează terță parte face un profit, dar, de asemenea, își găsește aplicare zone rezidențiale neexploatat.
Există situații în care acordul inițial a fost semnat contracte de leasing pe termen lung, în cazul în care condițiile nu se modifică, iar prețul rămâne același. Și acum subînchirieze ar putea crește în preț ca prețurile nu sunt încă în picioare și este în continuă creștere.
Ca urmare, cel care închiriază spații în subinchiriere, poate profit. care va acoperi integral costurile pentru prima afacere, și-l va aduce venituri suplimentare chiar.
Obiectul și condițiile contractului?
Obiectul contractului de locuințe subînchiriere este că închirierea unor părți terțe, care sunt numite subchiriașii.
Exemplu acord subinchiriere pentru spații rezidențiale (apartamente) aici.
Trebuie prevăzute condițiile de încetare a contractului:
- în cazul în care sublessee încalcă obligațiile chiriei, sublessor are dreptul să-l evacueze și să ceară introducerea datoriei rămase;
- aceasta poate cere să părăsească sediul dacă observați că apartamentul este utilizat de către chiriaș în alte scopuri, sau este într-o stare rezonabilă.
Este, de asemenea, una dintre condiții este că subchiriaș poate intra în unitatea numai după plata anticipată, care stabilește sublessor independent, în limite rezonabile.
Sublocațiunea nu poate fi pe termen mai lung decât închirierea unui apartament. Acest produs este, de asemenea, necesar să se acorde o atenție.
Opțiunile posibile care vor fi transferate la utilizarea doar o parte a apartamentului (de exemplu, una sau mai multe camere). În acest caz, este o cameră subînchiriere în apartament.
Am nevoie de un contract de inregistrare?
De exemplu, în cazul în care contractul de bază de închiriere a fost înregistrat, iar acordul subînchiriere este, de asemenea, obiectul înregistrării. Dar există, de asemenea, situații în care nu.
În general, în conformitate cu legislația română, fiecare contract de închiriere și subînchiriere trebuie să fie supuse unei înregistrări obligatorii.
În practică, vă puteți întâlni o astfel de situație, care subînchiriere nu este înregistrată acordul părților. Acest lucru nu poate fi decât în cazul în care contractul de închiriere către terțe părți prevăzute mai puțin de un an.
Atunci când este necesară o perioadă mai lungă de înregistrare.
Dar, de asemenea, puteți găsi și chiriași necinstit să manivelă aceste tranzacții în spatele proprietar, în acest caz, orice înregistrare poate fi vorba.
Pentru a proteja atât ei înșiși și proprietatea lor, ar trebui să facă cu siguranta oficial, astfel încât atunci nu a existat nici o problema.
Riscuri la închidere
Pentru acord cu subînchirieze proprietarul poate intra într-un acord special cu angajatorul, sau să se înregistreze consimțământul dumneavoastră ca un element separat în contract.
El nu poate vedea terții cu care subinchiriere, și, prin urmare, nu se pot trage concluzii cu privire la onestitatea și integritatea lor, nu este în măsură să le controleze în mod direct.
Toate tranzacțiile ulterioare sunt efectuate de către locatar. El ia bani de la subchiriașii, apoi plătește chirie locatorului.
Astfel, proprietarul chiar nu sugerează că ar putea întâmpla în carcasa sa. Prin urmare, faptul că totul va rămâne nevătămat, conversație, de asemenea, nu poate merge.
Dar în acest caz, riscul poate fi redus prin faptul că pre-negocieze toate detaliile tranzacției, și le așterne pe hârtie.
Mai sigur este de a face un acord trilateral subînchirieze apartamentul cu proprietarul. În acest caz, el poate vedea personal terță parte pentru a trage concluzii cu privire la ele și, de asemenea, urme de propria condiție.
Un alt „pitfall“, dar pentru sub-chiriaș este că, în cazul în care chiriașul își exprimă dorința de a rezilia contractul cu proprietarul, terța parte va trebui să părăsească apartamentul, fără discuție, întrucât încheierea acordului nu a avut loc cu proprietarul de proprietate.
Soluționarea disputelor
În cazul în care un sub-chiriaș pentru un motiv oarecare, nu există nici bani pentru a plăti plata lunară, chiriașul are dreptul să-i dea răgaz pentru ceva timp. Astfel, fără a fi nevoie să se conecteze o terță parte.
În general, putem spune, în cazul în care părțile sunt dispuși să meargă la contact și să încerce să cadă de acord între ei, soluționarea litigiilor nu necesită intervenția legiuitorului.
Dar, în cazul în care una dintre părți nu merge la persoana de contact, aveți deja să se conecteze pe cei care au un grad de drept, iar în cel mai rău caz - depunerea unei cereri la instanța de judecată.
Că ar lua în considerare legalitatea acțiunilor tuturor părților, și apoi să ia o decizie, care, de asemenea, nu se poate întruni și reclamantul.
Există situații în care un proprietar poate rupe contractul de închiriere. prin urmare, pentru a pune chiriaș într-o poziție dificilă a unei terțe părți.
În acest caz, ar trebui, de asemenea, să încerce să rezolve orice situație pe cont propriu, iar în cazul în care nu reușește, va trebui să meargă la tribunal pentru a afla cum legitim acțiunea primului.
Aceasta explică ce sunt moduri de a începe o astfel de afacere, fără implicarea lor proprii bani, cum să acționeze cu înțelepciune pentru profit într-o săptămână după începerea.