Societatea de administrare este obligată să repare ușa, capota, ham

Reclamanții - proprietarii spațiilor rezidențiale a apelat la instanța de judecată, a cerut instanței să oblige societatea de administrare pentru a efectua lucrările. inclusiv repararea prispa unei case. sunt îndeplinite cerințe, instanța a hotărât să oblige societatea de administrare pentru a efectua lucrările privind înlocuirea cei care se trezesc în apartamente, repararea pereților de etanșare comune ale casei, repararea prispa, inclusiv pereți, pardoseli, tavane, scări, balustrade, instalarea de cadre în deschiderile de ferestre ale ușii, ușa coridoare, repara cabluri, gunoi și așa mai departe.

Instanța a constatat argumente inconsistente ale societății de administrare că proprietarii spațiilor unui număr de case este în întârziere în plata facturilor de utilități, ca societatea de administrare nu este lipsit de posibilitatea de a solicita recuperarea datoriei în instanța de judecată.

Cu toate acestea, instanța de apel a constatat că impunerea de taxe asupra societății de administrare pentru a face reparații, care sunt de capital, mai degrabă decât de întreținere de rutină legii nu se bazează, deoarece nu prevede obligația societății de administrare în gestionarea contractului, în lipsa unei decizii a adunării generale a proprietarilor, pentru a efectua reparații majore ale proprietății comune.

Tribunalul Regional Yaroslavl

Judecător Fillipovskaya VA

Instanța a decretat decizia de mai sus.

Recursul ridică problema desființării deciziei instanței cu privire la caz și luarea unei noi decizii. Argumentele plângeri constituie o încălcare a unei instanțe de drept.
Verificarea validității deciziei pe baza argumentelor prezentate în plângere, ascultarea obiecțiile la plângerea reclamanților H. BR reprezentantul BG lor Examinînd materialele cauzei, completul de judecată vine la următorul.
Atunci când decide cu privire la X și BR satisfacerea parțială a creanțelor instanța de judecată a ajuns la concluzia că executarea necorespunzătoare a „Societatea de administrare a clădirilor de apartamente districtul Dzerjinski“ obligația de a menține clădirea de apartamente și, prin urmare, a pus pârâtului obligația de a efectua reparații în legătură cu proprietatea comună a unui bloc de apartamente.
Cu o putere specificată a completului de judecată este de acord parțial de stabilire pe o responsabilități companie de management pentru întreținerea, se consideră, în această parte a dreptului, bazat pe materialele cauzei și legea - art. 29 ZakonaRumyniya „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. Art. Art. 154, 158 ZhKRumyniya.

Insistând pe satisfacerea revendicărilor, reclamanții au invocat faptul că, după încheierea contractului de management al cladirii de apartamente. și până la decizia instanței de judecată din partea „manager de clădire district Dzerjinski“ nu se realizează etanșarea între panoul de îmbinări pereții casei, intrarea redecorare, intrahouse coridoare, compartimente, inclusiv repararea pereților, tavan, podea, nu sunt setate rama în deschiderile fereastra de intrare cu geam fără a set uși lipsă în coridoarele intra, reparații baldachin peste intrarea în scara este necesară pentru a elimina scurgerile necesită cabluri și reparații electrice în incinta casei, nu Restore anovleno scări de iluminat, coridoare de podea, sunt necesare reparații aruncarea gunoiului.
Acest spațiu de stat la domiciliu este în concordanță cu datele sondajului în pregătirea unui act al Inspectoratului de Stat al Locuințelor din regiunea Yaroslavl.
dovezi suficiente și credibile trebuie să precizeze domeniul de aplicare repararea proprietatea unui bloc de apartamente este în prezent societatea de administrare nu a fost infirmat.
Taxa de „manager de casa district Dzerjinski“ pentru a furniza servicii de întreținere și reparații curente a proprietății comune într-o clădire cu apartamente pe cont propriu în totalitate sau în parte provine de la punctele 3.1, 3.1.3, 4.1.1 apartament clădire Deed de. Anexa N 2 la tratat.

Cu toate acestea, Curtea a concluzionat că societatea de administrare posibila impunerea de taxe asupra operațiunilor de recuperare de întreținere de producție referitoare la revizia casei, nu se bazează pe lege.
cop Due. 1 pct. 2 linguri. 44 din Codul de locuințe. competența adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente sunt, în special, procesul de luare a deciziilor privind reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente. contract de management cu apartamente de la. nu oferă o taxă independentă de SA „societate de gestionare a clădirilor de locuit districtul Dzerjinski“ fără a rezolva proprietarii spațiilor rezidențiale din casa pentru a efectua lucrările privind conținutul unui bloc de apartamente aparținând reparația capitală a casei, inclusiv lucrările pentru a înlocui coloană de apă caldă și rece, încălzire centrală în întregime în casa, activitatea de producție pe încălzirea pereților de fațadă a casei, pentru a efectua lucrările la înlocuirea cablajului în incinta casei. În acest caz, completul de judecată a declarat că nu există dovezi că, la momentul privatizării de apartamente reclamanti au avut nevoie de aceste tipuri de locuri de muncă, precum și încheierea Curții în această parte nu este justificată în dosarul cauzei. reclamanti Corespondența cu reprezentanții administrației publice locale, cu oficiali guvernamentali, cu organizația de gestionare, a certificatelor de inspecție și inspectarea locațiilor Casei, a făcut Inspectoratul de locuințe de Stat al armelor nucleare, cu participarea reprezentanților Comisiei DHQ Primãria Yaroslavl nu a infirma concluzia consiliului judiciar.

În acest caz, decizia adunării generale a proprietarilor sediul acestei acasă necesitatea o revizuire majoră a proprietății comune a unui bloc de apartamente, inclusiv lista specificată de muncă, nu a fost acceptat. În virtutea unei case cu apartamente pe Fapta. întocmite în conformitate cu cerințele legislației de locuințe în vigoare la momentul încheierii contractului, la societatea de administrare în conformitate cu obligația de a efectua întreținerea corespunzătoare și repararea curentă a proprietății comune a unei case cu apartamente. Modificările și completările aduse conținutului contractului apartamentului pe baza. Nu a fost modificată.

Astfel, obligația de a efectua reparații majore nu pot fi atribuite societății de administrare în condițiile de mai sus.
În legătură cu cele de mai sus, completul de judecată consideră că este necesar să se modifice de-al doilea paragraf din dispozitivul deciziei în secțiunea următoare. Având în vedere obligațiile contractuale ale societății de administrare, disponibilitatea probelor de nevoia de lucrări de reparații corespunzătoare, precum și prezentarea cererii de către reclamanți exclusiv în propriile lor interese companiei trebuie să i se încredințeze sarcina de a înlocui de coloană de apă caldă și rece în apartamente reclamantii NN. Înlocuirea riser încălzire centrală în apartamente reclamanti - N, N, N. Datorită faptului că izolarea termică a pereților casei nu este o societate de administrare de angajament în temeiul contractului, în același timp, necesitatea unor astfel de pereți de izolare din cauza temperaturii aerului insuficient în comparație cu reglementări în apartamentele reclamanților nu a fost confirmată de dovezi (date privind rezultatele măsurătorilor organizației de specialitate sunt absente), acest tip de muncă nu poate fi obligat companiei prin această decizie, în același timp, obligația de a repara ger încrucișarea între panoul de articulații pereții casei trebuie să definească în mod exclusiv în zona de apartamente reclamanti - N, N, N. Dovezile care susțin necesitatea de a înlocui cabluri acasă complet absente, și, prin urmare, în Comunitate ar trebui să aibă obligația de a repara secțiuni deteriorate de cabluri și echipamente electrice. suficiente dovezi ale unei scurgeri de meteorice la etajele nu există case, în legătură cu care aceste lucrări sunt excluse din lista reparațiilor, a căror producție taxa este definită societate de administrare.

Astfel, SA „clădiri a companiei de apartament cartier Dzerjinski“ trebuie să fie responsabil de patru luni de la data deciziei instanței intră în vigoare legală, pentru a efectua munca in-house pentru a înlocui coloană de apă caldă și rece în apartamente de N, N, încălzire centrală de coloană Apartamente N , N, N; repararea etanșarea rosturilor inter-panel de pereții unei case în apartamente N, N, N; repararea de cabluri și echipamente electrice, în conformitate cu standardele tehnice și reglementările de siguranță; stabilirea tablouri electrice dispozitive de blocare; restaurarea scări de iluminat, coridoare podea, la intrarea în scara, în lobby-urile lift, au musorosbrosov și pubelă în subsolul casei.

În scopul de a proteja drepturile reclamanților, care este folosit zilnic de către o singură intrare la sediul casei, consiliul judiciar este de acord cu încheierea instanței de a încredința sarcinile societății de administrare pentru intrarea curentă reparații.
Nevoia de reparații, din care taxa este atribuită societății prin această definiție, este susținută de dovezi suficiente și fiabile, inclusiv actul de inspecție al Inspecției Locuinței de Stat din regiunea Yaroslavl, inspecția Actul unui comitet clădire cu apartamente de departament servicii municipale și nu infirmate de organizația de gestionare.
Restul argumentelor plângerii nu se bazează pe lege și materialele cauzei, se repetă poziția societății de administrare, în primă instanță, fac obiectul cercetării și evaluarea instanței districtuale cu care completului de judecată în restul este de acord. Link-uri la prezența datoriilor la indivizi - proprietarii și locatarii spațiilor rezidențiale ale casei. plata facturilor de utilități, nu au nici o semnificație juridică, deoarece fiecare parte la gestionarea contractului casei, dreptul de a cere executarea corespunzătoare a contractantului în temeiul contractului, inclusiv luarea de măsuri pentru recuperarea datoriei pentru serviciile prestate. Așa cum sa stabilit de caz, datoria reclamanti pe facturile de utilități lipsă.
încălcări substanțiale ale normelor de procedură, care sunt baza pentru anularea deciziei, instanța de judecată nu este permisă.
Pe baza tehnicii de mai sus, cu ghid. 328 bord GPKRumyniyasudebnaya

Revenirea la „Obligațiile societăților de administrare în sfera de locuințe și servicii comunale pentru întreținere și reparații. Litigii“