Sfaturi atunci când cumpără un apartament
Site-uri media și internet sunt pline de rapoarte despre imobiliare, dar din cauza faptului că prețul de emisiune este mare, la selecție, achiziționarea și înregistrarea bunurilor imobile trebuie să fie abordată cu mare atenție.
2. Asigurați-vă că pentru a verifica numărul de prescripție persoane (înregistrate) la tine ca tine spațiu de locuit. Faptul că imobiliar este strâns legată 3 instituție juridică: dreptul de a controla, dreptul de a utiliza, dreptul de a deține.
Dacă aruncați și să posede proprietarul poate folosi apoi și au dreptul la o terță parte.
3. Verificați legitimitatea tranzacțiilor imobiliare anterioare. În caz de încetare a cel puțin unui contract atribuit anterior (schimb, donație, cumpărare și vânzare) toate operațiunile ulterioare sunt oprite automat.
4. Asigurarea capacității Vânzător. A semnat contractul cetățean inapt va fi recunoscut invalid. Rezultatele celei de a treia persoana în cauză (o rudă, tutore) poate contesta contractul și să se întoarcă proprietatea.
Mai mult decât atât, puteți contesta tranzacția în cazurile în care vânzătorul la momentul vânzării a fost sub presiune mentală sau fizică, și a fost într-o stare neajutorat (nu a dat seama, și nu a putut controla acțiunile sale). Acest lucru, de exemplu, ar putea fi cauzate de utilizarea psihotrope, stupefiante sau de alcool.
5. Verificați prezența modificărilor. Orice reamenajare trebuie să fie în mod necesar soluționate de către autoritățile competente. Și legalizarea reamenajarea - o procedură este supărătoare și costisitoare, în unele cazuri, necesită aducerea obiectului la starea sa inițială.
6. Se specifică în contract valoarea reală. Astăzi, mulți încearcă să evite plata taxelor mari, intră într-un contract de vânzare din valoarea evaluata, care este foarte scăzut.
În acest caz, ambele părți sunt la risc, deoarece proprietarul poate primi numai suma care este specificată în contract și cumpărătorul să rezilieze contractul poate solicita o rambursare, prevăzută în contract.
Cumpărătorul poate face în siguranță și pentru a cere proprietarului o chitanță, dar este încă mai sigur să se specifice în contractul de valoare reală. Nu uita că notarii nu dovedesc faptele de transfer de bani, astfel încât acestea nu pot depune mărturie în cazul unui litigiu cu vânzătorul.
7. Citiți cu atenție mandatul. Astăzi nu este mai puțin frecvente tranzacție de către vânzător încheie administratori, care trebuie să prezinte o procură.
Dar sunt momente când principalul, la momentul încheierii acordului este mort, iar tranzacția este pe fața sa de a fi invalidă. În plus, principalul obligat poate revoca proxy în orice moment și cere recunoașterea tranzacției invalid.
Pe scurt, un apartament de vânzare prin procură ar deja au alertat
8. Tranzacțiile sunt executate prin depozit, care trebuie să fie scrise pentru a trage un contract preliminar. Se repara costul de locuințe, perioada de eliberare, de a scoate Vânzătorul de la înregistrare, responsabilitățile părților și alte condiții.
Nu uitați să specificați separat, că acesta va rămâne în apartament, după eliberarea ei.
Nu da un depozit în următoarele cazuri:
1. Nu există documente legale;
2. Absența chiar și unul dintre proprietarii;
3. Faptul de reamenajarea nelegitimă;
4. Adăpostirea pe baza contractului este închiriată unei terțe părți;
5. Contractul de vânzare va fi semnat de către o persoană autorizată.
9. Verificați documentele de titlu de proprietate, se colectează documentele necesare și verificați comercianții individuali. Utilizați serviciile unui avocat. Lăsați-l să dețină acest proces împreună cu proprietarul sau un proxy de ea.
10. Uneori, piața de locuințe vândute proprietarilor de apartamente și moștenitori ai morții încep să le vândă înainte de a fi trecut șase luni de la moartea proprietarului.
Până la momentul înregistrării certificatului de moștenire, cumpărarea și vânzarea de astfel de proprietăți nu pot fi sigur.
Dacă o casă vă place, așteptați și să se abțină de la transferul de depozit, ca vânzători potențiali nu pot moșteni proprietăți.
11. În cazul în care costul unui apartament este prea mică sau vânzătorul este prea grăbește să-l vândă - un semn sigur de nesiguranță a proprietății.