selectați constructor

imobiliare de marketing

Sunt Nika Troitskaya, persoana și marketing. Ultimii doi ani am lucrat în „Sibakademstroy“ - un constructor siberian mare. Am ocupat cu suport pentru clienți: a face acest lucru au fost ușor să cumpere apartamentul nostru. Timp de doi ani, am înțeles tot ce le pasă: unde să meargă, cum să elaboreze documente, cum să obțineți deduceri de ce am fost chiar pe scena, iar lista poate continua. Din această lucrare, am făcut un punct important: Cumpara un apartament complex și al naibii de înfricoșător, mai ales dacă nu știi cum să.

Verificați constructorul site-ului

constructor de site-ul sau clădiri din beton - primul punct pe care dezvoltatorii pot ecran imediat. Site-ul cauta documente despre companie, construcții și construcții fotografii de fie difuzate de webcam-uri.

Documente despre constructor

Fără a documentelor constitutive pot să nu funcționeze, nici o companie. minimă necesară:

• a) statutul,
• b) un certificat de înregistrare,
• c) un certificat de înregistrare fiscală,
• g) un extras din registru.

În cazul în care aceste documente sunt pe site-ul constructor - un semn bun, nu este - nu este fatală, cere o copie la pasul 2.

documente builder trebuie să fie ireproșabil

Documente pe clădire

Principalele două documente clădiri decente - permisiunea de a construi și declarația de proiectare. Acestea ar trebui să fie pe site-ul: căutați secțiunea „Documente“ sau, în limba birocrați, „Permise“.

Aici, numele dvs. de constructor

Data autorizării. După această dată, dezvoltatorul are dreptul de a construi o casă

Ștampila și semnătura funcționarului care a emis permisul

Declarația de proiect este dezvoltatorul însuși, este sigilat și semnat de către director. Acesta indică informații importante pentru cumpărători: riscuri financiare, calendarul de construcție și descrierea de clădiri noi.

Numele și dezvoltator de contact

Case pe care constructorul a construit în ultimii trei ani

Profit pentru anul curent

Dezvoltatorul trebuie să aibă dreptul de proprietate asupra terenurilor contractului de închiriere sau

informaţii de finanțare

Acasă nevoie de bani, o mulțime: bugetul mediu pentru construirea unei case în Ekaterinburg - 300 de milioane de ruble, la Moscova - 3,2 miliarde, în Novosibirsk - 400000000 Nici unul din banii la fel ca asta acolo.

Trei moduri de a obține o reducere, în cazul în care toată lumea se teme de a cere o reducere

Banii pot fi obținute din două surse: de la clienți și bănci.

Pentru a salva bani în primul rând, fiecare dezvoltator încearcă să-și vândă un apartament într-o clădire nouă în etapa de excavare. Pentru a crea o cerere pentru aceste apartamente este stabilit prețuri scăzute.

Unii dezvoltatori sunt de acord cu băncile privind finanțarea proiectelor. În acest caz, banca oferă constructor de credit pentru a construi o casă, iar dezvoltatorul este calculat pentru bani de împrumut, care primește de la cumpărători.

Cumpara un apartament mai sigur de la dezvoltatorii care au primit finanțare de proiect ca o bancă de încredere. Banca înainte de a fi analizat riscurile asociate cu noua clădire, iar dezvoltator suficienți bani pentru a achita la timp cu contractorii pentru munca și de a construi o casă la timp.

Despre finanțarea proiectului a proiectului este scris în declarația, pe care dezvoltatorul va publica pe site-ul. Uită-te în declarația, secțiunea „Riscuri financiare“: „Construcția este realizată prin intermediul unor datorii bancare“, acesta va fi scris ceva de genul

Acest dezvoltator a primit finanțare de proiect

titularii de bani pentru utilizare doar 15% din construcție

Terenul este angajat la banca, atâta timp cât dezvoltatorul nu da credit

Cumpara un apartament de la dezvoltator, care a primit o finanțare de proiect bancă de încredere

timpul de construcție

Termenul de construcție a casei, în primul rând depinde de tehnologiile pe care este construit. Cele mai multe acasă prefabricate - panou, care sunt colectate de la panourile finite din fabrică, un designer. Ele sunt construite timp de 7-10 luni.

De ce ipotecare pe termen lung - este normal

Panou de casa. Sursa - RBC

Case Cast-în-cadru construit lung: 1,5-2 ani. Cutia în sine la domiciliu face repede, dar atunci trebuie să completați pereții de cărămizi sau blocuri, sporind astfel perioade.

Case cu cadru monolit și de umplere din cărămidă, cartier „Plaja europeană“. Sursa - "Sibakademstroy"

Cele mai lungi - case de cărămidă, ca fiecare cărămidă plasate separat. clădire din cărămidă nouă de fundație pentru a face livrarea de 2,5 ani.

Dezvoltatorii fac, de asemenea, alocația pentru climă. În Urali și Siberia construiesc mai mult decât în ​​sudul România, pentru că în frig nu se poate umple groapa sau să facă fațadă.

Uită-te la cronologia în declarația de proiect. dezvoltator corespunzătoare se așteaptă ca perioada de construcție în funcție de tehnologia și adaugă o marjă de un an de forță majoră - cum ar fi schimbarea antreprenorului sau iarna severă. Total: casa va construi cel puțin un an și ani și jumătate, dar nu mai mult de 4 ani, cu toate livrările.

Cât de mulți ani, se va construi o casă, în funcție de materialul:

În cazul în care termenele specificate în SANE declarația de proiect și cu o rezervă, dezvoltatorul este adecvat. Riscuri că nu se va construi în timp redus

Webcam, sau fotografii de pe site-ul de construcție

În cazul în care dezvoltatorul publică rapoarte foto periodice, a se vedea modul în care imaginile schimbat față de poze cu două luni în urmă. Comparați-le cu raportul fotografie vechi. Dinamica au? Bine.

Chiar mai bine, în cazul în care dezvoltatorul este difuzat de webcam-uri. Uita-te la site-ul de construcție între 9 și 18 ore. Dacă executați constructorii macara de lucru - este construit nu pe suport de hârtie.

Când am lucrat pentru o companie de construcții, este responsabil pentru site-ul și difuzarea online a clădirilor. Dacă ne-am rupt o cameră web sau a fost pierdut legătura cu deținătorii de interese ei au scris scrisori furioase la e-mailuri și mesaje în toate rețelele sociale. Este neplăcut, dar eficient: imediat am scos creierul contractantului, contractantul - angajații săi - și toate reparate.

Guvernatorul regiunii Kaliningrad, a vizitat site-ul companiei care a construit teatrul. El a urmarit transmisia de 5 minute și a văzut reluări. tot El ia instruit reparat. Trei luni mai târziu, guvernatorul reverificat din nou difuzat și reluări din nou a văzut: „Crezi că nu se va uita la ea? Nu, m-am întors și uite. E același tip timp de trei luni se mută în jos de pe acoperiș ".

În calitate de constructori pedepsit pentru înșelăciune cu traducerea, eu nu știu.

Solicităm documente de la dezvoltator

În cazul în care dezvoltatorul a trecut prima etapă de „turnare“, sună-l și aranja o întâlnire la birou. Spune ce vrei să vezi originalele documentelor de constituire, contractul de asigurare pe noua clădire și de a obține o probă sau contractul de capital în cadrul proiectului de construcție.

documentele de constituire

Pe documentele de fondare le-am spus deja în prima etapă. Sarcina ta - să-i împace cu originalele. Dacă ei nu erau acolo, pe site-ul, cere dezvoltator pentru a vă arăta originalul și să facă o copie, pe care le iei cu tine. Case Reverificat Site-ul fiscului.

Contractul de capital

participarea la capital de participare în construcție, abreviat ca PO. - cel mai sigur mod de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. El nu promite securitatea absolută a tranzacției, dar protejează cumpărătorul mult mai multe scheme de „gri“ de cumpărare. La început, am vrut să scriu despre toate schemele de gri, dar am dat seama că tema volumului și merită un articol separat. Se va publica în viitorul apropiat.

Ce vrei să spui. DDU - un contract între tine și constructor. Acesta trebuie să fie obiectul contractului - ce fel de apartament cumpăra și în ce perioadă de timp dezvoltator trebuie să transferați la apartament. DDU indică în mod obligatoriu:

Cum funcționează. Mai întâi de toate, DDU vă protejează de greșeli în construcția de dezvoltator. Dezvoltatorul este obligat să-l transfere la tine acest apartament, așa cum este specificat în PO.

Lena a cumpărat un apartament de 52 mp intr-o casa nou construita pentru 6 milioane de ruble, semnat cu DDU dezvoltator. La acceptarea apartamentelor, ea a constatat că zona - 49,5 m². Lena a scris o plângere la dezvoltator și a fost compensat pentru diferența de 2,5 m² - 288,5 mii ruble. Pat pentru etajele bani.

DDU vă protejează de calendarul de întârziere. Dezvoltatorul are dreptul de a amâna livrarea de clădiri noi, dar trebuie de acord cu fiecare participant la acțiune. Nu trebuie să semneze acest acord suplimentar asupra momentului. În cazul în care dezvoltatorul nu trece o clădire nouă la timp, aveți dreptul la plata unei amenzi - 1/150 ratei de refinanțare pentru fiecare zi de întârziere.

Nou.
executa un contract
echitate

Cum să se pregătească și ce să caute

OP-urile vă va oferi cu calitatea construcției. Contractul trebuie să fie indicat în mod clar perioada de garanție, în care dezvoltatorul este responsabil pentru obiect deținători de interese transferate. Pentru foarte plat este responsabil de 5 ani, inclusiv 3 ani - pentru echipamente de inginerie: sisteme de țevi, de încălzire și ventilație. Ca parte a garanției de dezvoltator sau gratuit elimină deficiențele sau să plătească despăgubiri.

Un exemplu de o cerere la dezvoltator. Asigurați-vă că pentru a indica deficiențe numărul și data contractului, sunt listate. Constructorul a pus jos o ștampilă cu data primirii cererii

contract de participare la capital protejează dezvoltator de eroare, delincvență și oferă o calitate pentru constructii

Afișare proiect DDU avocat independent. Dacă nici un produs care nu vă plac, le discuta cu dezvoltatorul face modificări ale contractului - aceasta în mod legal și corect. Amintiți-vă, nu numai ca nu vrei sa cumperi un apartament, dar dezvoltatorul - să-l vândă. Odată ce au un scop comun, este important să se pună de acord asupra termenilor.

Juliana a fost de gând să cumpere un apartament de la dezvoltator, care la făcut DDU următorul punct:

„În cazul în care dimensiunea reală a apartamentului este mai mult decât declarată de 3 la suta sau mai mult, dezvoltatorul deținători de interese plătește valoarea diferenței de metri între real și suprafața declarată, înmulțită cu prețul pe metru pătrat pe PO. În cazul în care apartamentul este mai mică decât suprafața declarată de trei sau mai multe procente, dezvoltatorul returnează deținătorii de interes din valoarea diferenței dintre suprafața reală a scăzut cu 3%, iar suprafața declarată în metri înmulțită cu prețul pe metru pătrat DDU. "

Ideea nu este împotriva legii, dar dezvoltatorul înșelat de două ori. Fără acest element, Juliana nu a fost obligat să plătească diferența în cazul în care apartamentul sa dovedit a fi mai mult decât contractul. În cazul în care apartamentul ar fi fost mai mică decât în ​​Pos. dezvoltatorul ar fi obligat să plătească despăgubiri pentru toate zonele lipsă, și nu a redus cu trei la sută.

Dezvoltator pentru a schimba PO nu a mers, „Nu-mi place -. Cumpăra în alte părți, DDU convenit de către avocații noștri“ Juliana a refuzat să cumpere.

Contract de asigurare pentru clădiri noi

Prin lege, dezvoltatorul este obligat să asigure construcția propriilor sale proiecte de faliment sau de construcție congela. Tu când semnarea DDU dezvoltator este obligat să arate construcția de contract de asigurare, dar nimic nu împiedică solicitarea acordului în prealabil.

Se procedează în același mod ca și cu documentele de constituire: contractul original și să înțeleagă birou și cere o copie acasă. Acasă uite pentru ceea ce compania de asigurări este dezvoltator de lucru. În cazul în care nu se află în lista Băncii Centrale a asigurătorilor, dezvoltator dvs. nu are dreptul de a încheia un contract cu tine.

Compania de asigurări a Băncii listei

și constructor dvs.

asigura noua clădire dorită