Scopul și funcția de evaluare imobiliară
Evaluarea de bunuri imobiliare
Adoptarea proiectului de lege Guvernului „Cu privire la Cadastrul de stat“, în forma în care este prezentat Dumei, nu va fi capabil să rezolve problemele existente în prezent în acest domeniu, și va duce doar la crearea unor condiții discriminatorii pentru cetățeni și întreprinderi.
Acasă / Servicii / evaluare
În scopul evaluării în proprietatea subiect este înțeleasă în primul rând, întreprinderea ca un set de active, și în al doilea rând, țara, din care o parte poate fi:
În conformitate cu pravomRumyniya civil „la imobiliare include terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiectele, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plantații multianuale, clădiri și construcții.
Evaluarea imobiliară
Astăzi imobiliar este o parte integrantă a marea majoritate a tranzacțiilor în proprietate: cumpărarea și vânzarea, donație, moștenire (drepturi de înregistrare de moștenire), de asigurare, de schimb, cauțiune de împrumut, încheierea contractului de ipotecă, încheierea unui contract de întreținere viață, litigii, distribuirea activelor, determinarea chirie.
Vrei să predea apartamentul sau garaj pentru chirie și nu sunt ghidate în valoarea de care depinde de venitul tau.
Obiective și funcții (programare) Real Estate Appraisal
În executarea evaluării imobiliare ar putea fi interesate în diverse aspecte:
- cumpărători și vânzători; - proprietarii de diferite obiecte; - investitori; - instituții de credit (bănci); - entitățile de stat (de control și audit și taxe); - municipalități structuri de gestionare; - societățile de asigurare și altele.
Toate acestea, realizarea intereselor lor economice, pot comanda o evaluare și clienții devin astfel.
Trebuie remarcat faptul că proprietarul trebuie să fie rezultatul unor revendicări terță parte.
Obiectivele și funcțiile de evaluare imobiliare
Una dintre cele mai importante și momentele definitorii ale proprietății este de a stabili funcția și scopul evaluării. Mai mult decât atât, aceasta depinde de alegerea metodologiei în viitor, care, de fapt, determină eficiența procesului de evaluare.
Pentru a defini în mod corespunzător obiectivul, trebuie mai întâi să răspundă la întrebarea: ce ar trebui să fie evaluate? Acest obiectiv determină care va fi baza (un tip de valoare evaluată), care depinde de natura datelor, abordări și principii care vor ghida evaluatorul în procesul de evaluare a obiectului.
Etapele de evaluare imobiliare
- un proces ordonat, care se bazează pe principiile discutate anterior. Procesul de evaluare poate fi împărțit în șase etape: 1. Determinarea problemy.2. Planul și .3 încheierea contractului. Colectarea și informatsii.4 de validare. nedvizhimosti.5 Evaluare. Potrivirea rezultate otsenki.6. despre raportul rezultatah.1.
Tipuri de valoare de bunuri imobiliare
Capitolul 4. Evaluarea în conformitate cu standardele internaționale
4.1 Tipuri de valoare de bunuri imobiliare
Activitatea de evaluare - Activitatea de activitate subiecte de evaluare în vederea stabilirii în legătură cu obiecte de apreciere a valorii de piață a unei [1].
activități de evaluare Subiecții sunt recunoscute, pe de o parte, persoanele juridice și persoanele fizice (întreprinzătorii individuali), iar pe de altă parte - consumatorii de servicii (clienți).
Scopul determină tipul definit de valoarea proprietății (terenului) și tipul de drepturi care îi aparțin.
Evaluarea imobiliară
Evaluarea bunurilor imobile se face în conformitate cu legislația în vigoare, în special, standardele naționale de evaluare №1, 2 precum și Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), pe baza contractului cu clientul.
Raport privind un document legal.
Perioada de evaluare a lucrărilor depinde de mărimea și numărul de bunuri imobiliare, precum și obiectivele.
efectuate în condițiile de avans de 50%.
de lucru aproximativă a costurilor de evaluare este prezentată în lista de prețuri.
Costul lucrărilor privind evaluarea depinde de:
În evaluarea în funcție de scopul evaluării, determină valoarea de piață sau non-piață (de investiții, de lichidare, de asigurare, etc.) Valoare.