Schimbarea dezvoltator la caracteristicile constructive comune ale procedurii

Schimbarea constructorului, în cazul în care acesta este o construcție comună, - procesul este întotdeauna stresant și riscant. deținători de interese în această situație pentru ceva timp așteaptă, și, de regulă, termenul limită a expirat acasă. Aviz de schimbare a dezvoltatorului în procesul este un eveniment mult-așteptat, care, în practică, este posibilă numai după o operație consecventă și adecvată a autorităților din mai multe niveluri.

În unele cazuri, există o schimbare a constructorului?

Important! Trebuie înțeles faptul că:

• Fiecare caz este unic și individual.
• Un studiu atent al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. Depinde de mai mulți factori.

Pentru a obține sfaturi mai detaliate cu privire la întrebarea dvs., puteți selecta pur și simplu oricare dintre opțiunile:

Practic schimba constructorul - o măsură care este necesară în cazul unor probleme financiare grave ale dezvoltatorului. Director în cazul în care organizația nu a face față responsabilităților și a făcut pașii care au condus la insolvabilitatea financiară, sau dacă au existat evenimente care controlează persoana nu a putut prevedea - în orice caz, vine un moment dificil pentru investitorii imobiliari. Aceasta poate include, de asemenea, o cerință de a schimba constructor în timpul construcției unui bloc de locuințe cu fraude financiare și conectarea la procesul de aplicare a legii.

impedimente juridice pentru a transfera de la dezvoltator dreptul de a construi acolo. Nu există liste de baze și reglementărilor legislației românești, de asemenea, introduse. În practică, avocații spun câteva situații în care dezvoltatorul este în schimbare:

voluntar de transfer de obligații

În această situație, dezvoltatorul pur și simplu transferă drepturile și obligațiile sale către o altă entitate juridică. Destul de rar.

Excesul de datorii pe contracte DDU

Schimbarea de constructor în timpul construcției capitalurilor proprii se datorează problemelor de organizare. Dureros și strângeți timpul procesului pentru investitorii imobiliari. De obicei apare din cauza dificultăților juridice și financiare

Dezvoltatorul se oprește facilitate de finanțare, există falimentul constructorului

Opțiunea de informare în acest caz apar adesea investitorilor înșelați. Schimbarea de constructor DDU se face de către autorități.

Alte motive imperioase

Organizația își pierde dreptul de a opera, există intervenția autorităților de aplicare a legii

În cazul implementărilor actuale, suntem interesați în principal, în al doilea și al treilea paragraf de schimbare a constructorului în timpul construcției. Procedura este reglementată de Legea privind protecția consumatorilor, legislația federală, inclusiv FL-214 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“ și Codul civil.

Procesul în cuvinte arată - o entitate transferă obligația către o altă entitate - dezvoltatorul se schimba investitorii imobiliari obține casele lor (paragraful 3 al articolului 52 din Urbanismului kodeksaRumyniya ..). De fapt, totul arată diferit.

Dezvoltatorul trebuie să își transfere drepturile și obligațiile sale nu sunt pe nimeni. Deoarece masa dezvoltator de datorii către deținătorii de capital, un dezvoltator nou care urmează să fie evacuate în conformitate cu cerințele specifice ale FZ-214. Mai mult decât atât, în practică, există o schimbare de dezvoltator deja în faza de faliment și de proces dureros pentru deținătorii reținerile de arbitraj.

În plus, există pericolul ca noul dezvoltatorul va cere de la deținătorii de fonduri suplimentare. Conform Legii 214, este acum aproape nici un motiv legitim doar pentru a crește cerințele pentru prețul contractului. Deci, dacă sunteți deținători de interese nu sunt gata pentru o pierdere, nu semna orice acorduri suplimentare și să fie pregătite să își apere drepturile în instanță.

Deci, cele mai presante motive pentru schimbarea constructorului, există trei:

• faliment;
• încălcarea termenelor de livrare a clădirilor noi;
• apariția unor deficiențe semnificative în construcția obiectului și de a schimba dezvoltator pentru a le preveni în viitor.

Procedura de schimbare a constructorului

Aceasta se aplică la 24 cap GKRumyniya- schimbare a persoanelor în obligația. Dezvoltatorul (care, de altfel, poate fi atât persoană juridică și fizică) transferă toate drepturile și obligațiile sale către o altă societate. Există un document care stabilește procesul - contractul de cesiune. Conform dreptului civil, cu orice participare a contractului de capital și alt contract care reglementează drepturile și obligațiile, continuă să funcționeze în aceleași condiții ca și înainte, dar cu o față nouă.

Vechi constructor trebuie să livreze mai multe tipuri de documente:

Cel mai important lucru - aceasta este baza pentru atribuirea co-investitori. deținătorii de capital obținute din acordul notarial pentru a înlocui dezvoltator pregătit un nou dezvoltator, împreună cu un avocat, și la dispoziția tuturor deținătorilor de acord de participare de capital care urmează să fie semnat.

La schimbarea dezvoltator în construcția de probleme pot apărea din cauza lipsei de autorizații actuale și relevante de construcție.

sharers umane

În cazul în care deținătorii de interese cu care se confruntă cu schimbarea situației constructorului - o cheie pe care el poate face - este de a controla situația. Este important să se atribuirea drepturilor la cota sa de proprietate nu a fost transferată fără știrea lui. Că, așa cum este trist să recunoaștem, o situație destul de comună pentru România din ultimul deceniu.

componentă importantă de transport - aceasta este declarația oficială a noii companii, care sunt făcute angajamente. deținători de interese sunt, de asemenea dreptul de a primi astfel de informații. Documentul, care a stabilit în mod oficial dezvoltator, și este numit - un angajament de construcție investitorilor cota de a transfera sediile lor.

În cazul în care deținătorii de interese se confruntă cu o situație în care companiile încearcă să creeze o misiune fără consimțământul drepturilor și al concesiunilor acestora, în conformitate cu art. 391 GKRumyniyaoni au dreptul de a cere imediat să recunoască alocarea între acum neglijabilă. Din păcate, acest proces este, de asemenea, mult timp și trece prin încercări. deținători de interese în situația schimbării de dezvoltator poate beneficia de dreptul de a recupera investiția în construcția cotei. Acesta funcționează într-o situație în care contractul capitalul propriu, în conformitate cu cerințele federale legii numărul 214.

Investitorul are dreptul și de a încerca, de a recupera interesul pentru utilizarea fondurilor sale. În conformitate cu articolul 6 din FZ-214 este numit pedeapsa. Necesită în valoare de diferența dintre valoarea de piață a apartamentului și costul contractului. Practica judiciară arată că întregul cost nu va fi capabil de a obține, dar o cantitate mai mică de împrumut la dezvoltator posibil. Costumul a servit ca vechea companie - dezvoltator și nou.

Cum este procedura în caz de faliment constructor

falimentul companiei vine în conformitate cu legea federală de faliment - №127. Cu ajutorul unei proceduri de faliment, pentru îmbunătățirea financiară a situației este posibilă cu ajutorul managerului de arbitraj să înlocuiască vechea societate, in fata, care au obligații de credit, unul nou. Nou dezvoltator trebuie să respecte toate cerințele de la 214-FZ - verificare se efectuează cu atenție.

Nou dezvoltator depune o cerere la Curtea de Arbitraj, care se ocupă cu creanțele creditorilor la dezvoltator vechi, și cazul de faliment. Într-o declarație, noul dezvoltator cere să-l încredințeze cu obligații față de deținătorii de capital și să ofere, de asemenea, o oportunitate de a dobândi active ale unui viitor în stare de faliment.

Din păcate, în această situație nu este furnizat vechea tranziție dezvoltator datorii în mod automat la noua entitate juridică, astfel încât notificarea acționarilor. Mai mult decât atât - deținătorii de interese în această situație este limitată în drepturi - în ciuda faptului că el a cerut de la constructor de bani vechi, dar acum de la un dezvoltator nou, el poate obține numai proprietatea cota care este înregistrată în baza contractului de capital. creanțe monetare și cererile de plată a dobânzii poate fi supus numai unei persoane juridice, care este în stare de faliment.

Dacă a existat o situație, atunci când un nou dezvoltator în procesul de faliment nu apare, nu uitați să se aplice ministerului local responsabil pentru procesele de capital - deținători de interese trebuie pentru a obține într-un registru special fraudat investitorii pentru a primi asistență din partea statului și a autorităților.

Consecințe și posibilele riscuri

Din păcate, într-o situație în care există o schimbare a constructorului, acesta poate fi de mai multe consecințe negative.

Acest lucru poate fi o cerință pentru finalizarea apartamentelor, precum și obligația de a plăti pentru transferul de obiecte gata făcute. Într-o astfel de situație, este necesar să se uite la fiecare caz în parte.

Dacă nu ați semnat un contract de cesiune - puteți merge la tribunal. Dacă ați conectat - aveți nevoie pentru a studia elementele conținute în acestea, ca și în cazul în care se bazează pe redresarea financiară a obiectului, apoi rândul său, la cerințele suprataxe - legal. Acest lucru se întâmplă de multe ori în formarea HCC pentru finalizarea casei.

vânzări duble de apartamente

Mai degrabă negativ caz de fraudă este acum aproape nu se produce din cauza legiuitorului de obligația de a înregistra toate obiectele din Camera Înregistrării. Noul dezvoltator devine obiectul reworks documentația de proiectare și începe să vândă apartamente noi.

Problema este că acest lucru este un punct de vedere legal obiecte noi, cealaltă zonă, astfel încât procedurile legale în acest caz sunt mult mai greu.

neterminat

Revenind la problemele investitorilor fraudat, este posibil de a găsi obiecte în țară, care sunt construite pe mai mult de 20 de ani. În același timp, analiza acestora, putem vedea că dezvoltatorul a schimbat în aceste case de mai multe ori. Sper pentru a obține bunuri sau bani în acest caz, practic nici unul.

Desigur, nu suspect imediat dezvoltatorii, care au decis să împartă obligațiile de fraudă. Dar verifica toate documentele și să monitorizeze situația cu prima etapă este mult mai eficientă decât în ​​așteptare pentru confirmarea finală a fraudei și pentru a merge la agențiile judiciare și de aplicare a legii.