Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe

Condițiile și cerințele pentru un schimb apartament de bloc de apartamente

Această procedură, precum și inversul său, este fezabil în practică, dar cu o singura conditie: necesitatea de a lua în considerare o serie de caracteristici.

Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
Nu uita despre cerințele speciale ale legislației care rezultă din valoarea care apar în schimbul obiectelor.

lege specială sfinteste situația individuală cu schimbul de case, locuinte pe metru nu există.

Legislația actuală prevede schimbul de instrumente 2 - Acordul Articolul 567 GKRumyniyao barter și articolul 454 contractul GKRumyniyao de vânzare, dintre care mai vor fi discutate mai târziu.

  1. Pe un acord de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul.
  2. Prin barter acord se aplică în mod corespunzător pronunțe cu privire la cumpărare și vânzare (capitolul 30), în cazul în care nu este contrară normelor prezentului capitol și esența barter. În plus, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.

De asemenea, nu poate fi ignora grija înregistrării terenului pe care acasă privat. Transferul acestui teren impune încă o dată necesitatea de înregistrare a raporturilor juridice.

Având în vedere complexitatea acțiunii viitoare, este înțelept să implice experți din lege. Dacă v-ați decis pe cont propriu pentru a rezolva sarcina, atunci ar trebui să ia în considerare un plan de acțiune în avans și notați momentele cele mai „perfide“.

Opțiuni pentru schimbul de o casă de locuit pentru un apartament

Ia-locuințe dvs. urban dorit în schimbul ca fiind private urmează:

Casa de schimb valutar la un apartament cu suprataxa

Casa ca o construcție separată costă mult mai mult „celule“ intr-un bloc de apartamente, deoarece este adiacentă terenului și diverse de comunicare. incluse în preț, ca să nu mai vorbim de superioritatea în domeniul spațiului de locuit.

Deoarece cumpărător acasă ar trebui să aibă fonduri suplimentare pentru a acoperi diferența, dar numai în cazul în care costul casei de mai sus.

echivalent de schimb

Această situație pentru cumpărătorul de metri rezidențiale implică găsirea de proprietate deosebit de valoroase, care ar putea fi comparat cu o clădire privată la scară.

alte sisteme

În prezența unui cumpărător poate fi câteva apartamente, care împreună achita clădirea.

Un astfel de acord are, de asemenea, la locul potrivit, desigur, dacă sunteți convinși de echivalența acesteia. O altă soluție - refuzul de teren prea extinse de jur împrejurul casei.

Ne întoarcem acum la dacă schimbul este posibil în apartament și ce metode de a pune în aplicare variantele menționate mai sus ale legii propuse.

acord barter

acord barter și, în consecință, schimbul direct, cu sau fără un cost suplimentar. Acest acord are o serie de avantaje:

  1. Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
    cu privire la înregistrarea costurilor sunt minime. pentru că trebuie să plătească înregistrarea de stat doar o singură dată.
  2. Risc scăzut. Chiar și în contestarea acordului și recunoașterea insolvabilității sale, părțile păstrează cu exactitate drepturile de proprietatea lor.
De exemplu, în cazul în care, după un schimb de succes a unei terțe persoane revendicat de unul dintre obiectele tranzacției în legătură cu relațiile care au apărut înainte de încheierea acordului, partea vătămată poate solicita returnarea casele vechi cu compensații pentru neplăcerile create.
  • Economisiți timp. operațiune Barter, în cazul în care ambele părți sunt gata să încheie un acord, va fi mult mai rapid decât vânzarea și cumpărarea ulterioară a unei locuințe apartament.

    • case de schimb direct de apartamente, are un dezavantaj serios - este foarte dificil de a găsi un apartament pe care le-ar potrivi și al cărui proprietar, de asemenea, ar fi de acord cu schimbul direct.

    Piața modernă nu este plin cu sugestii de acest tip, și, prin urmare, un candidat adecvat poate fi solicitată de ani de zile, după cum reiese din statisticile de Agenții imobiliari.

    Acordul de vânzare

    contract de vânzare-cumpărare implică vânzarea casei și achiziționarea ulterioară de locuințe urbane - o alternativă mult mai popular la contractul de barter, care este superior celui din urmă în aproape toate punctele de vedere:

    • care doresc pentru a obține o cabana fără condiții suplimentare, în mod evident, un ordin de mărime mai mare decât căutând să-l facă schimb de apartamentul său;
    • cumpărarea și vânzarea are loc cât mai curând posibil;
    • sunteți liberi să vândă proprietatea la valoarea de piață, mai degrabă decât pestera la un troc câteva propuneri.

    Pentru toate avantajele sale de sistem de vânzare nu este la fel de încredere, decât nu trebuie neglijat în alegerea finală.

    planul de acțiune

    Dacă nu doriți să faceți doar un acord, dar, de asemenea, să o facă cu beneficii maxime pentru ei înșiși, atunci este înțelept să ia următorul algoritm este adoptat:

    1. Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
      Ai grijă de valoarea de evaluare a casele lor. Pentru a face acest lucru, cel mai bine este să se înroleze ajutorul experților de la începutul companiei de evaluare.
    Cooperarea cu un astfel de ajutor nu este o afacere proastă, și se calculează în mod corect prețul, care este în același timp, nu pare prea exagerat pentru potențialii cumpărători.
  • De obicei, factorii de formă de cost, cum ar fi anul de construcție, etaj, distanta de la infrastructura, starea de locuințe și așa mai departe. D.
  • Alegerea candidaților. proprietar de căutare apartament interesați pot apărea la realizarea unui acord cu tine în mai multe moduri. Aici puteți face atât pe cont propriu și să se întoarcă la agent imobiliar, ale cărui servicii va costa un anumit procent al tranzacției. Se înțelege că participarea profesioniștilor cu experiență va simplifica foarte mult viata ta, care se aplică, de asemenea, la următorul punct.
  • Examinarea costul unui apartament adecvat. Dacă doriți să vândă apartamentul și să cumpere un alt apartament poate fi în continuare ghidat de valoarea proprietății lor, proprietarii de case vor fi dificil de a face comparații cu propriile lor clădiri private.

    Deoarece evaluatori participa și nu vor avea foarte la îndemână, pentru că nu vă permite să overpay de prisos.

    Pe cine să contacteze

    Dacă doriți să schimbați casa la un apartament a fost fără intermediari, trebuie să luați personal inițiativa și convinge alte părți să recurgă la serviciile unui notar. Ultima reasigura fiecare paragraf din contract, și vă puteți odihni ușor știind că va fi capabil să se apere în instanță, în cazul unui litigiu.

    Cu toate acestea, o parte din costurile notariale nu sunt ieftine, motiv pentru care de multe ori părțile decid să salveze pe garanția de fier, semnături de conținut reciproc într-un documente de auto-compus.

    O listă a schimbului de documente în apartament casa

    Procedura nu începe până când subiecții acordului nu va fi în mâinile pachetului de documente necesare.

    Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
    În cazul proprietarul casei este prezentat:

    1. Un document care confirmă dreptul de a construcției de locuințe.
    2. hârtie cadastrală (pe terenuri și clădiri).
    3. Documentele, care prevede dreptul de proprietate asupra terenului.
    4. Foaie de date (de la ITO).
    5. Extras din registrul de casă.
    6. Ajutor cu privire la lipsa de arestări și alte relații, împiedicând încheierea corectă a acordului (ERGP).

    În cazul în care casa aparține proprietatea maritală, este nevoie de aprobarea acordului de către ambii soți. Atunci când dreptul de proprietate este înregistrat pentru minori, înstrăinarea nu se va desfășura până la documentul permisiv merge custodie.

    La încheierea contractului de casă privată barter poate intra în posesia unei alte părți numai împreună cu un teren adiacent de teren.

    În cazul în care să se aplice

    Lucrările colectate împreună cu contractul ar trebui să fie trimise la Rosreestr. Deși înregistrarea unor noi relații juridice în acest organism este terminat, acestea nu vor fi considerate valabile.

    Termeni și costuri

    Refuzul de a înregistra

    Rosreestr poate respinge bine cererea de înregistrare a tranzacției, în cazul în care lipsește cel puțin un pachet oferă un document, sau informațiile reflectate în documentele, spre deosebire de starea reală a lucrurilor. Cu alte cuvinte, orice hitches în timpul procedurii se află întotdeauna pe conștiința indivizilor interesați în urmărirea ei.

    privatizare

    Casa Village pot fi schimbate doar în zona de apartamente privatizate.

    Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
    Locuințe, care este înregistrată de către stat, nu pot figura în contract.

    Cu toate acestea, este în valoare de având în vedere că o astfel de transformare impune necesitatea de a plăti impozit pe venit timp de 3 ani. Prin urmare, înainte de a este necesară procedura să cântărească bine toate „pro“ și „contra“.

    Schimb fără intermediari

    Casa de schimb pentru un apartament fără un intermediar este posibilă, dar numai în cazul în care dorința de a-și asume responsabilitatea pentru cursul tranzacției. Cu alte cuvinte, va supraveghea personal executarea celeilalte părți.

    agenție de ajutor

    Această opțiune este optimă, deoarece toate grijile de a găsi propuneri și punerea în aplicare a acordului suportate de către specialiști îngust. Sarcinile sale includ suport juridic, care este exprimat în mentoratul de înregistrare a contractului. precum și selectarea potențialilor parteneri cele mai favorabile.

    Aceste servicii vor costa, luate ca procent din prețul de achiziție (2 - 10%, în funcție de caz).

    Pentru a înțelege dacă agenții imobiliari cifra solicitată este justificată pentru a sublinia beneficiile de interacțiune cu acestea:

    • Economisirea de energie, timp și nervi. Nu toată lumea are posibilitatea de a merge în vacanță pentru câteva luni pentru a dedica căutarea neobosită pentru locuințe apartament. În același scufundării bugetul familiei din cauza această pauză poate fi mai mare decât suma solicitată de agentul.
    • Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
      Un agent imobiliar profesionist elimina sute de propuneri, aducând în atenția clienților, numai cele în care este foarte încrezător.
    • El preia uneori foarte dificil de a negocia cu furnizorii, care necesită experiență și o anumită atitudine mentală. Agent Umerii mint pe deplin toate probleme de hârtie.
    • Soluția de rezolvare a problemelor de locuințe - un proces sofisticat, cu nuanțe sale, pentru a prinde și să ia în considerare faptul că puterea unui adevărat profesionist. În consecință, ghidul lumii imobiliare au participat la tranzacția va fi dificil de a supraestima.
    • Tranzacția sub conducerea unui agent imobiliar nu este atât de teribil ca el este obligat să inspecteze apartamentul pentru claritate juridică. O astfel de specialist știe ce scheme și instrumente sunt escroci, dar pentru că poate detecta chiar și cele mai sofisticate și mai sigure captura astfel clienții.

    Dar este necesar să se înțeleagă că agenție imobiliară, ca orice afacere, nu doresc responsabilitate în plus, care se reflectă în contract. În plus, aceste companii pur și simplu nu au resursele necesare pentru a repara prejudiciul, și chiar a suferit din vina lor.

    Contactarea cea mai mare companie nu este condamna afacere de 100 la suta succes. Exit - asigurare titlu.

    O astfel de protecție vă va oferi rambursare completă de apartament, în cazul în care o terță parte va fi în măsură să dea în judecată noua proprietate.

    caracteristici suplimentare

    Înainte de tranzacție, schimbul de cabana la apartament, trebuie să vă asigurați că casa a fost implicat în operațiune, fără probleme și tiranți, care urmează:

    • Schimb acasă la apartament cu o taxă suplimentară este posibilă dacă și ce opțiuni de schimb o clădire cu apartamente în localitate pe
      scrie toți cei care sunt înregistrate în casă;
    • lichideze datorii către furnizorii de utilități.

    Atunci când se analizează candidații nu este necesar să se stabilească pentru un certificat de proprietate, care poate fi modificat - simțiți-vă liber pentru a cere un extras din USRRE ca o dovadă că vorbești cu proprietarul apartamentului.

    Nu va fi nici mai mult de câteva ori pentru a verifica corectitudinea înregistrării tuturor documentelor.

    concluzie

    Orice manipulare a proprietății necesită o abordare serioasă, temeinică. Având în vedere importanța tranzacției de schimb al unei case rezidențiale la un apartament, este înțelept să nu asigurare de neglijare și companiile imobiliare, a căror participare vă va permite să fie mai încrezător că ideea ambițioasă de a aduce rezultatul dorit.

    Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema - consultant de contact on-line formularul la dreapta! Este rapid și gratuit!